大家好！我是第一次闖進(jìn)這個(gè)圈子，包括我們中關(guān)村綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟。先自我介紹一下：我是1988年畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)，在設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理和施工企業(yè)都做過。2005年在清華大學(xué)的節(jié)能樓，我看到了一個(gè)德國(guó)的比較先進(jìn)的毛細(xì)管網(wǎng)的產(chǎn)品，后來我組織研發(fā)這個(gè)產(chǎn)品的國(guó)產(chǎn)化再后來又獲得了紅塔投資和華熙昕宇的投資。2010年在奧林匹克森林公園建了我們國(guó)家的第一個(gè)低碳館，把我們國(guó)家一些先進(jìn)的綠色建筑技術(shù)在低碳館里以體驗(yàn)的方式集成。今年北京市成立了一個(gè)綠色建筑委員會(huì)，我任會(huì)長(zhǎng)，后來我們的工作不斷的發(fā)展現(xiàn)在成立了中關(guān)村綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟，我們目前整合了有近300家企業(yè)，都是中國(guó)綠色建筑的、掌握關(guān)鍵技術(shù)的領(lǐng)軍企業(yè)?，F(xiàn)在我又受中國(guó)民族綠色建筑研究會(huì)的委托正在籌建民族建筑研究會(huì)的綠色建筑專業(yè)委員會(huì)。
        我對(duì)投資認(rèn)識(shí)幾個(gè)朋友，有我的心得雖然不是這個(gè)行業(yè)，跟收藏一樣，因?yàn)槲乙渤鰜硪槐緯小妒蛉松?，玩石頭有四層境界，從不會(huì)挑石頭——會(huì)挑石頭——心里琢磨有怎樣的石頭——突破玩石頭本身的境界。簡(jiǎn)單的說，我認(rèn)為真正選項(xiàng)目就是一大堆項(xiàng)目擺在眼前你眼前去挑選應(yīng)該了解哪一個(gè)項(xiàng)目跟國(guó)計(jì)民生、跟國(guó)家宏觀發(fā)展、有哪些制約社會(huì)發(fā)展的瓶頸，去解決這些瓶頸問題，帶著這種眼光去選項(xiàng)目可能是更正確的。
        所以我對(duì)投資融資有七個(gè)基本觀點(diǎn)，我是從綠色建筑的角度來看，我認(rèn)為我們現(xiàn)在面臨著巨大的商業(yè)機(jī)遇。第一，全世界最大的投資機(jī)會(huì)在中國(guó)；第二，中國(guó)最大的投資機(jī)會(huì)再綠色建筑，我們這些天總說綠色建筑，但真正落實(shí)其實(shí)現(xiàn)在也才剛剛開始；第三，綠色建筑最大的機(jī)會(huì)是盤活天量的全亮房市場(chǎng)，前幾天我跟住建部的一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)講，現(xiàn)在的全亮房不是幾年去消化的乃至20年也消化不了，如何盤活全亮房，我們要靠科技創(chuàng)新。所以盤活全亮房市場(chǎng)要立足于科技創(chuàng)新是第四個(gè)觀點(diǎn)。第五，科技創(chuàng)新的出路在于探索新型的商業(yè)模式。第六，新型的商業(yè)模式離不開金融的支持。第七，金融與綠色建筑結(jié)合，也需要投資融資的創(chuàng)新。
        同時(shí)，關(guān)于綠色建筑我也一直倡導(dǎo)三個(gè)觀點(diǎn)：第一，綠色建筑應(yīng)該立足于本土化；第二，綠色建筑應(yīng)去其神秘化，要惠及社會(huì)大眾?，F(xiàn)在就有這種做了一個(gè)綠色建筑就披上了高科技的外衣然后賣很高的價(jià)錢，是不能夠惠及大眾、普及推廣的，市場(chǎng)的量小，投資價(jià)值就少。第三，綠色建筑立足于技術(shù)創(chuàng)新，依托技術(shù)創(chuàng)新要探索商業(yè)模式的創(chuàng)新。
        在此，腳踏實(shí)地、落地于創(chuàng)新是我們的關(guān)鍵詞，所以我推薦幾個(gè)值得投資的項(xiàng)目。前兩天我們中關(guān)村綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟剛剛給住建部節(jié)能科技司推薦了三個(gè)非常關(guān)鍵、有價(jià)值的課題，第一個(gè)是太陽能結(jié)合土壤熱泵在嚴(yán)寒地區(qū)的應(yīng)用。前幾年我們國(guó)家過度的推廣地源熱泵技術(shù)，但不是因地制宜的，導(dǎo)致東北、內(nèi)蒙、新疆大量的使用地源熱泵項(xiàng)目的失敗了，因?yàn)檫@些地區(qū)冬夏不平衡，一直從地下才熱，導(dǎo)致逐年衰減，所以這些項(xiàng)目都“死了”，所以后來都換成燒鍋爐，其實(shí)不是技術(shù)不好，是我們不去完善，把太陽能技術(shù)在夏天的時(shí)候先往里灌，修復(fù)這些系統(tǒng)是可以讓過去這些項(xiàng)目“起死回生”的，那么這樣的商業(yè)機(jī)會(huì)就非常大。第二個(gè)，我推薦的是地蓄能、熱泵、太陽能、毛細(xì)管網(wǎng)的完美結(jié)合，可以讓地源熱泵登峰造極。最近我寫了一篇文章，就是我們完全沒必要為了化石能源衰竭而擔(dān)憂，那都是杞人憂天，當(dāng)然也不是發(fā)展核能，其實(shí)我們知道在夏天公路上、機(jī)場(chǎng)上、跑道上的溫度可以達(dá)到60-70℃，我們把這個(gè)熱可以儲(chǔ)存到地下土壤里，讓土壤變成四十多度，冬天拿出來使用。冬天室外地面溫度可以達(dá)到零下，我們可以把這個(gè)冷儲(chǔ)存在地下，到了夏天拿出來當(dāng)空調(diào)。其實(shí)這個(gè)技術(shù)在奧地利、荷蘭已經(jīng)在大面積使用了，包括荷蘭的一個(gè)300萬平方米的城市綜合體在使用。所以這些科技創(chuàng)新給綠色建筑的推廣也帶來了好的機(jī)遇，我們末端再結(jié)合一個(gè)高效的，把25℃以上的熱全都采暖，把20℃以下的熱都能用于制冷，這種系統(tǒng)都能使現(xiàn)在的節(jié)能技術(shù)，建筑節(jié)能登峰造極同時(shí)能提高舒適度，所以這個(gè)技術(shù)希望大家關(guān)注。第三個(gè)技術(shù)，毛細(xì)管網(wǎng)能量采集器撈取天文數(shù)字的工業(yè)廢熱“熱電冷”聯(lián)供，是最大的能源革命！最近我們跟首鋼設(shè)計(jì)院國(guó)際工程公司在遷安鋼廠做了一個(gè)為期四個(gè)月的測(cè)試，首先我國(guó)的鋼產(chǎn)量是8億噸/年，每一噸鋼冷卻需要100-160噸熱水，所以我們國(guó)家每年的85℃以上的沖渣的高溫廢水就達(dá)到了1000多億噸，而這個(gè)熱幾乎完全沒有回收利用，因?yàn)榉磸?fù)的沖渣這個(gè)蒸汽都釋放了，水中的硬度非常高，所有的金屬換熱器都板結(jié)了，那現(xiàn)在可以利用一種塑料的換熱器，不腐蝕、不堵塞、壽命長(zhǎng)來解決這個(gè)問題，一年咱們國(guó)家就有一千多億噸的熱水，即使提40℃的熱一年我們就有10000億（J）的能量可以用于采暖，可以用于生活熱水可以用于低溫?zé)崴l(fā)電甚至可以用熱驅(qū)動(dòng)制冷，大家可以關(guān)注一下這個(gè)項(xiàng)目。其他一些新材料可以說是層出不窮，因?yàn)槲覀兊穆?lián)盟是幾百家企業(yè)在低碳館接觸一些好技術(shù)，比如用土豆做的涂料甲醛是零，比如現(xiàn)在做的真空板真空玻璃，其實(shí)現(xiàn)在在中國(guó)這些好技術(shù)都不缺希望有機(jī)會(huì)分享。
        剛才我介紹了這么多好項(xiàng)目，提高一步又否定的，真正值得投資的并不是這些好項(xiàng)目，而是平臺(tái)，大家通過馬云上市可以看到平臺(tái)的價(jià)值，為此我也是為了推廣我自己的技術(shù)，也是為了推廣朋友的技術(shù)，我們組織了中關(guān)村綠色建筑創(chuàng)新技術(shù)聯(lián)盟正在打造中國(guó)綠色建筑的第一平臺(tái)，線上、線下、微信群，正因?yàn)槁?lián)盟的工作做得比較好，所以民委又讓我們籌建了民族建筑委員會(huì)的綠色建筑委員會(huì)。現(xiàn)在一些地毯公司也在合作，包括陽光一百現(xiàn)在給我七個(gè)樓盤，一共18個(gè)樓盤全亮房積壓就達(dá)到了50億，這其實(shí)都是我們的商機(jī)，我現(xiàn)在再給他做綠色生態(tài)智能的新生命建筑，用科技和裝修，描述一種未來的生活方式是“我們未來在城市里不是有一所滿意的宅子，（像金茂府恒溫恒濕恒氧，這不成）而是在近郊有一座真正的家庭農(nóng)場(chǎng)，作為家人和朋友在周末放飛心靈的天堂，以后的居住舒適健康接近田園”，這是我們要做的工作。我策劃了這個(gè)商業(yè)模式之一，舉個(gè)例子例如跟陽光一百的合作，毛坯房已經(jīng)是現(xiàn)成的了，再投資再做這種綠色建筑或精裝再做科技地毯的銷售，也沒有經(jīng)驗(yàn)，那這一塊是我們目前有十幾家企業(yè)再靠自己的力量整合，先做一批樣板房，做一批銷售一批，回籠資金一批，現(xiàn)在呢我們跟他談完全可以靠金融創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)，找一家金融機(jī)構(gòu)把我們這十幾項(xiàng)先進(jìn)科技一次性以融資租賃的方式租給開發(fā)商，那作為這些生產(chǎn)企業(yè)降低了經(jīng)營(yíng)成本降低了財(cái)務(wù)成本。變成金融機(jī)構(gòu)跟開發(fā)商打交道也可以收益很低的投資利潤(rùn)，但是可以從我們聯(lián)盟的這些企業(yè)里可以拿一個(gè)比較高的回報(bào)，合起來的效益可能是更高的而且風(fēng)險(xiǎn)更小，所以我現(xiàn)在推出了一個(gè)“綠色方舟”行動(dòng)跟大家分享幾句話：圍繞一個(gè)綠色建筑的中心，打造三個(gè)平臺(tái)，第一個(gè)平臺(tái)是服務(wù)平臺(tái)，第二個(gè)平臺(tái)是經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，第三個(gè)平臺(tái)是教育培訓(xùn)平臺(tái)，我們現(xiàn)在在做。整合六個(gè)資源，圍繞綠色建筑的我總結(jié)了六個(gè)資源，第一個(gè)是政府資源，做綠色建筑要獲得政府的支持；第二個(gè)是技術(shù)資源，我們要掌握一批非常權(quán)威的專家、學(xué)者成智庫(kù)，這方面的工作我們已經(jīng)做的非常好了；第三個(gè)我們要有企業(yè)資源，我們要把掌握這項(xiàng)技術(shù)的領(lǐng)軍企業(yè)給找到；第四個(gè)資源叫金融資本，我們要跟金融相結(jié)合；第五個(gè)是跟市場(chǎng)資源結(jié)合。創(chuàng)新三個(gè)服務(wù)是1.為會(huì)員企業(yè)服務(wù)。2.為金融機(jī)構(gòu)服務(wù)。3.為社會(huì)服務(wù)，為解決一些制約社會(huì)發(fā)展的瓶頸問題服務(wù)。這是綠色建筑的一個(gè)出路。最終實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)就是經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
        希望我們現(xiàn)在不單是在我們聯(lián)盟會(huì)員里推廣“綠色方舟”行動(dòng)，也希望有越來越多的朋友通過對(duì)綠色建筑的了解融合到我們的行動(dòng)中來。因?yàn)槊珴蓶|思想有兩大瑰寶：第一就是人民戰(zhàn)爭(zhēng)，是我們行業(yè)的人動(dòng)員起來；第二就是統(tǒng)一戰(zhàn)線，我們希望未來藍(lán)天綠水呼吁 大家都關(guān)注和支持綠色建筑。以后一些新的科技完全可以改變我們現(xiàn)在的生活，就像我們一直講要落地，這個(gè)就是一個(gè)毛細(xì)管網(wǎng)技術(shù)，是一種新型的暖氣、空調(diào)，它可以跟建筑的地面、墻面或者屋頂結(jié)合，裝修之后在屋內(nèi)完全看不到任何空調(diào)和暖氣，但屋子里是恒溫狀態(tài)，又不占任何空間，五十年可以免去維修維護(hù)。同時(shí)這種技術(shù)對(duì)農(nóng)業(yè)也發(fā)生一種天翻地覆的革命，控制土壤和植物根的溫度，讓大棚的農(nóng)作物更好的生長(zhǎng)，這個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)獲得了農(nóng)業(yè)部科技的支持。這是坐落于北京奧林匹克森林公園南園西門內(nèi)500米的低碳館，是我們現(xiàn)在的辦公地點(diǎn)，也歡迎大家有空光臨這參觀指導(dǎo)喝茶。
        最后一句話，我們通過這種綠色建筑，通過綠色建筑與金融的結(jié)合，讓綠色建筑推廣的更快，開始是讓一部分人先舒適起來，以后讓越來越多的人盡快的健康舒適起來，謝謝大家！