“霧霾天氣主要是發(fā)展方式粗放、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)不盡合理造成的，根源還在化石能源，一個是燒煤，一個是燃油，另外發(fā)展方式比較粗放造成大量排污。”國家發(fā)改委副主任解振華在接受媒體采訪時稱。

　　數(shù)據(jù)顯示，在中國，建筑對能源的消耗約占社會總能耗的1/3，但中國95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大約是發(fā)達(dá)國家的3倍。即便達(dá)到節(jié)能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要達(dá)到12.5公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，是歐洲國家的1.5倍。因建筑能耗高，僅北方采暖地區(qū)每年就多耗標(biāo)準(zhǔn)煤1800萬噸。

　　綠色住宅耗能雖少，但畢竟剛剛起步。“到今年6月底，全國經(jīng)過國家評審的綠色建筑超過1000個項目、建筑面積超過1億平方米。”中國建筑節(jié)能協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟觀察報介紹。與全國城鎮(zhèn)現(xiàn)有430億平方米的存量相比，這個量可謂杯水車薪。

　　建筑工業(yè)化困局

　　2005年，建設(shè)部公布的資料顯示，建筑建造和使用能耗約占全國總能耗的30%，地產(chǎn)龍頭萬科根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)估算得出，其中建造施工能耗約占全國總能耗的1.5%，根據(jù)PKPM工程量計價軟件估算得出，建筑施工鋼材損耗約占全國總用量的0.6%-1.35%，建筑施工混凝土損耗占全國總用量的0.75%。

　　2007年，萬科便啟動“工業(yè)化住宅”來應(yīng)對建筑行業(yè)的高能耗，“大部分混凝土構(gòu)件都在工廠機械化生產(chǎn)，工業(yè)化住宅的施工過程，可以減少用水60%，減少建筑垃圾80%”。

　　萬科的研究表明，傳統(tǒng)制造方式施工能耗為20公斤/平方米標(biāo)準(zhǔn)煤，而工業(yè)化住宅可降低約20%施工能耗，可減少60%的混凝土和鋼材損耗。“新型的住宅工業(yè)化，所有的物料都是在工廠生產(chǎn)完了以后到現(xiàn)場安裝，而且現(xiàn)場是干法施工，不像我們看到很多的現(xiàn)場施工，污水橫流，浪費非常嚴(yán)重。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任文林峰稱。

　　“我們在深圳有一個100萬平方米的保障房項目，制造預(yù)制件的工廠車間，就建在工地里，工地甚至比市政廣場還要干凈，根本沒有一般工地的揚沙、揚塵等。”萬科內(nèi)部人士向經(jīng)濟觀察報介紹。

　　萬科2012年企業(yè)社會責(zé)任報告顯示，截至2012年底，萬科已經(jīng)累計交付的工廠化建造的住宅產(chǎn)品701萬平方米，累計減少能耗3084噸標(biāo)準(zhǔn)煤，其中2012年完成272萬平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，減少能耗1200噸標(biāo)準(zhǔn)煤。

　　但是272萬平方米工業(yè)化產(chǎn)品的開工面積，在萬科2012年1648萬平方米的總開工面積中，占比也僅約為17%。在中國眾多房企中，也僅有萬科和遠(yuǎn)大住工等少數(shù)房企在進行著住宅工業(yè)化的嘗試。

　　“工業(yè)化產(chǎn)品的成本也比普通產(chǎn)品要高300元/平方米左右，但是在銷售中又沒有什么明顯優(yōu)勢，也沒有更高的溢價。”對建筑工業(yè)化進展緩慢的原因，萬科內(nèi)部人士如此解釋。

　　清華大學(xué)綠色建筑設(shè)計研究所所長栗鐵也向經(jīng)濟觀察報表示：“主要是因為人工成本還沒有貴到住宅產(chǎn)業(yè)化合適的程度，萬科能做也是因為量大，中小企業(yè)是沒有這個條件進行工廠化生產(chǎn)的。”

　　綠色建筑進展緩慢

　　對綠色住宅，政府試圖通過獎勵來漸進推動。

　　去年4月財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》，其中規(guī)定，對高星級綠色建筑給予財政獎勵，2012年獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：二星級綠色建筑45元/平方米（建筑面積，下同），三星級綠色建筑80元/平方米。

　　然而住建部官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，全國共有742個項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識、建筑面積7543萬平方米，僅約為全國城鎮(zhèn)現(xiàn)有430億平方米建筑住房面積的1/570，其中2012年當(dāng)年有389個項目獲得綠色建筑評價標(biāo)識、建筑面積達(dá)到4094萬平方米，僅約為全年33.55億平方米竣工建筑面積的1%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，全國住宅綠色三星建筑面積約為277萬平方米，僅約為全年33.55億平方米竣工建筑面積的1/1211。其中，萬科2012年實現(xiàn)122萬平方米綠色三星建筑認(rèn)證，占比約44%。

　　此外，朗詩、招商、方興、萬達(dá)、綠地等在綠色建筑方面也有較大發(fā)展。朗詩目前共有10多個項目獲得綠色三星建筑認(rèn)證，招商地產(chǎn)董事長林少斌曾公開表示：“2011年，招商地產(chǎn)的所有開發(fā)項目，需逐步實現(xiàn)達(dá)到國家綠色建筑1星級標(biāo)準(zhǔn)。”

　　“綠色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高幾十塊錢，二星高一兩百塊，三星至少高兩三百。”栗鐵向經(jīng)濟觀察報介紹。

　　“北京和沈陽大概是給房企3%的容積率獎勵，只要是達(dá)到綠色三星建筑標(biāo)準(zhǔn)，就把墻體的建筑面積獎勵給你。”某排名前十的房企高管向經(jīng)濟觀察報透露，“按照綠色三星的300-400元/平方米的成本來算，只有在樓面地價高于13000元/平方米的地方，企業(yè)做綠色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本才差不多，但是樓面地價高于13000元/平方米的地方很少，目前只有北京和上海才能達(dá)到。”