共管柏文的管理費(fèi)通常都會逐年增長，但加拿大多倫多士嘉堡一座共管柏文的管理處，憑耐心，不斷鼓勵(lì)住戶將垃圾仔細(xì)分類，竟成功地將垃圾處理費(fèi)節(jié)省至原有的2%，加上堅(jiān)持其他各類節(jié)能省錢措施，令管理費(fèi)不增反減。
大廈的可回收垃圾要經(jīng)過管理員檢查後才放入藍(lán)色大垃圾箱內(nèi)
這座省錢有方的大廈是位於芬治路夾尼遜路地區(qū)的McLevin 430號共管柏文。大廈管理處的經(jīng)理林恩(Edward Lynn)表示，他們不厭其煩地鼓動住戶將垃圾分類，就是為了節(jié)省大廈管理費(fèi)。
「一般來說，隨著大廈建成的時(shí)間愈久，各種設(shè)施因老化而要維修費(fèi)用愈多，管理費(fèi)也就日漸增長。我們惟有從其他省錢辦法著手!」
以該大廈為例，共有382個(gè)住戶單位。原本平均每月垃圾處理費(fèi)為1800元左右，但從2008年開始實(shí)施垃圾分類后至今，每月處理費(fèi)已降至平均38元!
原來每周五，柏文住戶都把要回收的垃圾拿給管理員先檢查一遍，確認(rèn)都是可回收垃圾之後，才將其放入藍(lán)色可回收垃圾箱中。林恩說：「我們這幢大樓，一個(gè)月的堆填垃圾才1大箱;但據(jù)我所知，有些住戶單位只及我們一半的大廈，每兩個(gè)星期就有4箱堆填垃圾?！?/p>
大廈管理處不僅嚴(yán)格要求住戶將垃圾分類，還收集各家各戶的舊衣服，捐給糖尿病協(xié)會，變廢為寶。以前大廈每月棄置25袋至30袋舊衣服，如今這都不再是垃圾。
大廈管理處想方設(shè)法為住戶節(jié)省費(fèi)用，住戶們也鼎力支持
收集廢油回收 月省3800元
大廈的另一項(xiàng)「慳錢」措施是收集廢油。一般來說，住戶會將煮飯剩下的廢油倒入下水道，造成下水管道堵塞，每年都要清理一次，費(fèi)用高達(dá)3800元。
但從2012年開始，管理處建議大家把廢油用瓶罐裝起拿到回收房，由管理員將其倒入塑料桶內(nèi)，當(dāng)塑料桶裝滿後再傾倒進(jìn)專用大油桶。每個(gè)月都有廢油處理公司來人，把廢油回收制成生物燃油，還向大廈管理處支付30元費(fèi)用。
林恩說：「現(xiàn)在不但節(jié)省了3800元的疏通管道費(fèi)，每個(gè)月還有38元的額外收入?！?/p>
將廢油回收每年可以為大廈節(jié)省近4000元的通渠費(fèi)
推行節(jié)約能源 要先計(jì)成本
雖然這些「慳錢」措施到最後都能有很好效果，但最初開始推行時(shí)，業(yè)主和住戶們并不買帳，因?yàn)樗麄冇X得這是異想天開，完全行不通。
林恩表示，這個(gè)時(shí)候就需要管理處上下以身作則，持之以恒地鼓勵(lì)大家堅(jiān)持下去。
「剛開始時(shí)，我每次到樓內(nèi)各層辦事，手里總抓著一個(gè)空的塑料瓶。碰到住戶就跟他們說，今天怎樣啊?我現(xiàn)在要把我的塑料瓶拿去回收，你的塑料瓶回收了麼?住戶們這就會知道，這個(gè)管理處經(jīng)理都帶頭回收垃圾了，那我也跟著做吧?慢慢地大家也就習(xí)慣成自然了?！?/p>
林恩稱，雖然節(jié)能省錢是管理處的目標(biāo)，但也不是所有的節(jié)能新科技都可以接受，還要看經(jīng)濟(jì)效益。
「曾經(jīng)也有人向我們推銷太陽能供暖系統(tǒng)，這個(gè)花費(fèi)就太大，20年內(nèi)所節(jié)省的費(fèi)用都補(bǔ)不回來投入，所以我們沒要。」
目前大廈已經(jīng)將樓內(nèi)的燈光系統(tǒng)改用LED照明燈，但這也是在這種新型燈大降價(jià)之後才開始采用。
「這種新燈泡剛開始的時(shí)候，每套要110元，這樣算下來，10年內(nèi)都不能回本。我們當(dāng)然不接受。但新一代燈泡出現(xiàn)後，每套價(jià)格降到23元，3年內(nèi)就可回本，那我們就接受了?！?/p>
新型LED燈泡可以使用5年，不但節(jié)省燈泡本身的費(fèi)用和人工費(fèi)用，還節(jié)省了大樓冷氣的費(fèi)用，因?yàn)樾聼襞莓a(chǎn)生的熱量很低。
種種節(jié)能措施雖可省錢，卻難以推廣。林恩表示，曾有許多其它大廈的管理處來取經(jīng)，但最後都表示無法套用。
「理由不外乎是缺乏相應(yīng)的設(shè)施來進(jìn)行垃圾分類，或者是樓內(nèi)住戶語言不通難以說服。前者根本是藉口，後者只要多費(fèi)一番工夫做宣傳就是了。歸根結(jié)柢，要看管理處有沒有這樣的決心和耐性，為住戶省錢。」
有一位來自另外一座大廈的華人業(yè)主陳小姐稱，自己的大廈管理混亂且費(fèi)用不斷增長?！赶乱换貥I(yè)主委員會的選舉我一定要參加，否則挑選管理公司的權(quán)力拱手讓給別人，聘請回來的管理員讓人生氣。這個(gè)權(quán)利一定要自己爭回來?！?/p>
