2015年全國(guó)“兩會(huì)”，綠色、環(huán)保關(guān)注度高，然而，高關(guān)注度仍未能彌補(bǔ)綠色地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)中的骨感。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲告訴羊城晚報(bào)記者，從新開發(fā)商品房的情況來(lái)看，綠色地產(chǎn)項(xiàng)目所占的比例仍然偏低。
政府倡導(dǎo)綠色建筑已經(jīng)多年，近年也出臺(tái)過(guò)一些激勵(lì)政策，為什么綠色地產(chǎn)總是做不起來(lái)?“賣家不愛(ài)，買家愛(ài)不起。”有資深從業(yè)人士如此總結(jié)綠色地產(chǎn)的窘?jīng)r。
只完成“綠色目標(biāo)”不到10%
據(jù)了解，我國(guó)目前既有建筑面積達(dá)500多億平方米，同時(shí)每年新建16億-20億平方米。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)綠色建筑行業(yè)發(fā)展模式與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》，就存量建筑來(lái)說(shuō)，截至2014年1月，全國(guó)取得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的建筑面積約占0.3%，取得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的約占0.02%。新增建筑部分的數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀，2014年全國(guó)新增綠色建筑的開發(fā)面積不超過(guò)1億平方米，不到全年總開發(fā)面積的6%，也不及“十二五”目標(biāo)(新建綠色建筑10億平方米)的10%。
實(shí)際情況可能還更糟糕。廣州萬(wàn)科資深設(shè)計(jì)經(jīng)理趙波介紹，從獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目來(lái)看，真正落實(shí)技術(shù)措施、取得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目較少，目前取得運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目?jī)H占取得設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目的不足一成，雖然存在運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)或滯后兩年左右的因素，但的確總量較少，不少項(xiàng)目也確實(shí)存在技術(shù)措施未能完全落實(shí)而無(wú)法申報(bào)運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的情況。從已經(jīng)落實(shí)技術(shù)措施、拿到運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目來(lái)看，受制于物業(yè)管理水平、綠色運(yùn)營(yíng)成本以及綠色應(yīng)用技術(shù)適應(yīng)性的問(wèn)題，“從我接觸過(guò)的大多數(shù)項(xiàng)目來(lái)看，真正運(yùn)營(yíng)得比較好的綠色建筑和使用得比較好的綠色設(shè)備和技術(shù)，的確是比較少的”。
買家嘴上說(shuō)愛(ài)，但掏錢孤寒
萬(wàn)科1999年成立建筑研究中心，開始對(duì)綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行技術(shù)研究和應(yīng)用推廣，從2011年6月1日開始，萬(wàn)科所有項(xiàng)目都按照綠色一星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，同時(shí)每年都制定綠色三星建筑面積指標(biāo)對(duì)各個(gè)分公司進(jìn)行考核，綠色建筑項(xiàng)目逐年增加，但趙波表示，過(guò)程中困難很多。“從目前的市場(chǎng)反饋來(lái)看，消費(fèi)者對(duì)綠色建筑的了解有限，對(duì)綠色地產(chǎn)的接受程度有限。雖然很多人對(duì)綠色地產(chǎn)能夠切實(shí)改善通風(fēng)、采光、噪聲、空氣質(zhì)量、飲用水質(zhì)量等感興趣，但并不會(huì)因?yàn)槭蔷G色建筑就愿意多掏錢買單。”
“現(xiàn)在的消費(fèi)者，大多數(shù)都希望用最少的錢買到最多的面積，而不是寧可多花一點(diǎn)錢買更環(huán)保的小區(qū)。”蔡穗聲表示，“消費(fèi)者在進(jìn)行各類消費(fèi)時(shí)都有類似的心理，很多產(chǎn)品其實(shí)只要多加一點(diǎn)錢就可以做得更好、更環(huán)保，但就因?yàn)橘F了一點(diǎn)反倒賣不出去，大多數(shù)消費(fèi)者還沒(méi)有形成對(duì)環(huán)保、高品質(zhì)產(chǎn)品的追求。”
買家不受落，賣家不愿費(fèi)勁
買家不愿意為綠色地產(chǎn)多掏錢，也導(dǎo)致商家不愿費(fèi)勁研究綠色地產(chǎn)，特別是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，大家還處于追求發(fā)展階段，對(duì)治理成本準(zhǔn)備不足，“現(xiàn)在大家更關(guān)注如何降低成本，企業(yè)對(duì)數(shù)量的追求多，對(duì)質(zhì)量的追求少。”蔡穗聲說(shuō)，“去年樓市回調(diào)，更直接讓綠色地產(chǎn)開倒車。樓價(jià)下調(diào)，很多開發(fā)商都在想方設(shè)法地降低成本，會(huì)增加成本的綠色地產(chǎn)自然更不受歡迎。而為了營(yíng)造樓價(jià)的‘假摔’，不少開發(fā)商還賣毛坯房，其實(shí)毛坯房是更大的不環(huán)保。”
“對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，不做綠色地產(chǎn)是因?yàn)槎嘁皇虏蝗缟僖皇隆?rdquo;有地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師林先生介紹，“假如做綠色一星級(jí)產(chǎn)品，每平方米成本大約要增加50元，二星級(jí)大約增加100元，三星級(jí)要增加200多元，看似數(shù)目不算大，但一個(gè)上萬(wàn)平方米的小區(qū)就可能要增加幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的成本，既然買家不愿意為綠色建筑多掏錢，那開發(fā)商為什么要多拿出這幾百萬(wàn)元或上千萬(wàn)元呢?!”
當(dāng)然，綠色地產(chǎn)也有自己的“高密度區(qū)域”，現(xiàn)在住宅物業(yè)采用綠色技術(shù)的不多，但寫字樓、酒店等物業(yè)采用綠色技術(shù)的比例會(huì)高很多，原因很簡(jiǎn)單，住宅是賣出去的，日后用多少電費(fèi)、水費(fèi)和開發(fā)商沒(méi)多大關(guān)系，但寫字樓、酒店大部分是租出去的，采用綠色技術(shù)能降低日后的運(yùn)營(yíng)成本。假如在住宅項(xiàng)目里，采用高星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的也往往是商場(chǎng)、會(huì)所等，可以通過(guò)降低運(yùn)營(yíng)成本收回當(dāng)初的投入。“我以前曾經(jīng)參加過(guò)某綠色地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，住宅部分采用一星標(biāo)準(zhǔn)建造，會(huì)所采用的是三星標(biāo)準(zhǔn)。”林先生說(shuō)。
標(biāo)準(zhǔn)缺失，反倒給自己添亂？
綠色技術(shù)不成熟，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)、維護(hù)成本居高不下也是綠色建筑占比不高的一個(gè)重要原因，有的地方雖然采用了綠色技術(shù)，最終也是形同虛設(shè)。蔡穗聲介紹，有樓盤設(shè)計(jì)了一個(gè)中水系統(tǒng)，最終卻閑置了，因?yàn)槭褂?、維護(hù)成本比自來(lái)水還要貴。
“做綠色地產(chǎn)，不但要多花錢，而且還要多費(fèi)力氣，也會(huì)碰到諸如成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不成熟、技術(shù)產(chǎn)品不成熟、設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)缺乏等困難。”趙波說(shuō)。林先生認(rèn)為，尤其是標(biāo)準(zhǔn)的缺失，給開發(fā)商做綠色地產(chǎn)也帶來(lái)不小的困難，“很多綠色技術(shù)都是創(chuàng)新性的，還沒(méi)有規(guī)范能跟得上，你說(shuō)你是綠色的，可根據(jù)呢?不但驗(yàn)收麻煩，消費(fèi)者也未必相信。”
“廣東省房協(xié)花了十多年推動(dòng)綠色地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)。三四年前，有關(guān)部門要求做一個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)，我們改了很多稿，去年8月份已經(jīng)完成專家論證等全部工作，可是到了現(xiàn)在，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還未最終批準(zhǔn)，更沒(méi)有實(shí)施。”蔡穗聲無(wú)奈地表示，“買家不買賬、技術(shù)不成熟、規(guī)范未出臺(tái)等其實(shí)都只是表象，關(guān)鍵還是意識(shí)不到位。只有政府、企業(yè)，全社會(huì)都重視綠色環(huán)保，把它放在與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同等重要的位置，綠色地產(chǎn)才能真正做起來(lái)。一方面要有強(qiáng)制性的措施推動(dòng)綠色地產(chǎn)的發(fā)展;另一方面，政府對(duì)綠色地產(chǎn)也要有更多的扶持政策。建議對(duì)采用環(huán)保技術(shù)的項(xiàng)目減免稅收，或者采用綠色技術(shù)的項(xiàng)目可以多增加一點(diǎn)容積率，或者采用綠色技術(shù)與企業(yè)的信用積分、信貸等掛鉤的方式，如果有優(yōu)惠政策，相信開發(fā)商的積極性會(huì)大很多。”
