不需要暖氣和空調還能保持適宜的溫度，比目前常見的項目節(jié)能90%以上。這樣的房子聽起來就好像一個人不吃不喝還能神活著，而這就是被動式超低耗能綠色建筑。

　　被動式超低耗能綠色建筑，又被業(yè)內簡稱為“被動房”。‘被動式’聽起來挺玄妙，其實很簡單。咱們現在住的這些房子，需要用空調暖氣來調節(jié)室溫，這就是‘主動式’。而‘被動式’是不需要通過這些手段，也能達到冷暖適度的效果。事實上單純講“被動式”并不是新鮮事物，老祖宗們挖土洞，住巢居就是一種原始的被動式住宅。雖然被動式住宅古已有之，但是現在提出的“被動房”跟先前肯定是有區(qū)別的。

　　現在的被動房項目肯定不是挖土洞，它是通過超強的保溫性能和極好的密閉性來實現‘被動’。除了采用新技術來實現“被動”效果外，跟原始的被動房不同，現在的被動房只是相對“被動”。項目允許有少量的能源補充，這也就意味著在極端的天氣條件下，可以采用制冷制暖等方式調節(jié)室溫。

　　事實上，現在市面上也有一些所謂的不需要空調和暖氣的房子，不過這些房子大多都是“主動式”建筑，有些只是采取地暖等方式，有的是裝有中央空調。所謂的不用空調和暖氣，只是宣傳噱頭，并非真正的被動式建筑。

　　目前，國內只有秦皇島的一個住宅項目嚴格按照德國的被動房標準建造，并通過了德國的認證驗收。被動房項目為了實現極好的保溫性能和密閉性能，采用的建造方式跟傳統(tǒng)建筑項目都有所區(qū)別。以保溫層來說，現在一般的項目，保溫層只有5厘米，而被動房的保溫層厚達20-25厘米。在被動房的建設中，很多被傳統(tǒng)項目忽略的建設細節(jié)都要有所關照。

　　比如安裝太陽能熱水器支架，要先在支架下面墊上兩層保溫板才能固定，以免熱量散失。玻璃窗都是特制的三層窗，甚至包括房間內部墻上安裝的插座，也要進行特殊的處理，以加強保溫和密閉。

　　雖然在需要的情況下，可以采用制冷制暖等方式調節(jié)室溫，但即便如此，再加上新風照明等系統(tǒng)的耗能，被動房與現在常見的建設項目相比，仍然能節(jié)能90%以上。