猶記得14年末，住建部發(fā)文公告，15年全國(guó)新建綠色建筑面積將達(dá)到10億平米。而今一年過(guò)去，我們來(lái)回顧一下今年的綠色建筑發(fā)展情況。

2015年，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部共計(jì)公示公告各類(lèi)綠色建筑總計(jì)12批次共計(jì)1098個(gè)項(xiàng)目。其中公共建筑631項(xiàng)，住宅463項(xiàng)，工業(yè)建筑4項(xiàng)。而全部1098個(gè)項(xiàng)目中，運(yùn)行標(biāo)識(shí)37個(gè)。

全國(guó)有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的省份中，江蘇省2015年公示22批320個(gè)綠色建筑項(xiàng)目，運(yùn)行標(biāo)識(shí)12個(gè)。廣東省以152個(gè)位列第二，山東以54個(gè)標(biāo)識(shí)位列全國(guó)第三。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存疑，相互獨(dú)立

在國(guó)家與省、市各地方的公示公告內(nèi)容對(duì)比時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)頗為嚴(yán)重的問(wèn)題。以國(guó)家公告與江蘇省公告為例，二者項(xiàng)目總量比例為3:1，但是其中數(shù)據(jù)重合度卻不足4%，兩者公布數(shù)據(jù)中同時(shí)出現(xiàn)的項(xiàng)目?jī)H為12個(gè)。

而縱觀往年數(shù)據(jù)，此類(lèi)現(xiàn)象也是一直持續(xù)。究竟是什么讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此巨大的偏差?

我們了解到，三星級(jí)建筑的申報(bào)由國(guó)家部分負(fù)責(zé)審核，而三星以下的標(biāo)識(shí)申報(bào)可以由地方負(fù)責(zé)。部分單位在進(jìn)行項(xiàng)目標(biāo)識(shí)申報(bào)時(shí)選擇直接在北京進(jìn)行，導(dǎo)致了一部分地方數(shù)據(jù)的缺失。而地方數(shù)據(jù)也沒(méi)有相應(yīng)的國(guó)家級(jí)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)一收集整理，所以國(guó)家的公式公告也僅展示了部分綠色建筑項(xiàng)目。

如何加強(qiáng)地方與國(guó)家的數(shù)據(jù)互通，為綠色建筑的發(fā)展情況提供更好的數(shù)據(jù)參考，是各級(jí)政府在未來(lái)綠色建筑發(fā)展道路上需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

目標(biāo)超額完成，喜憂參半

綜合數(shù)據(jù)顯示，單個(gè)項(xiàng)目平均面積約5萬(wàn)平米。以此推算，國(guó)家公示公告共計(jì)公布綠建面積約5.5億平米，排名前三個(gè)省份共計(jì)公布綠建面積約2.5億平米。按照往年標(biāo)準(zhǔn)，江蘇、廣州、山東三省綠建面積約占全國(guó)綠建總面積50%。因此推算國(guó)家與地方綠建面積總計(jì)約11億平米，去除兩者中4%的重復(fù)部分，2015年綠色建筑建設(shè)目標(biāo)已超額完成。

喜的是年度目標(biāo)超額完成，憂的是這11億平米綠建的含金量。

運(yùn)行標(biāo)識(shí)稀少，老生常談

前文中提到，國(guó)家共計(jì)公布各類(lèi)運(yùn)行標(biāo)識(shí)37個(gè)，而各地方數(shù)據(jù)則相應(yīng)的更少。這是一個(gè)難以回避的尷尬問(wèn)題。運(yùn)行標(biāo)識(shí)的尷尬無(wú)非兩點(diǎn)：

1、周期長(zhǎng)

運(yùn)行標(biāo)識(shí)需要從項(xiàng)目立項(xiàng)開(kāi)始進(jìn)行全程跟蹤，從施工到交付使用到獲得一年的完整運(yùn)行數(shù)據(jù)，其中所消耗的人力與物力會(huì)為建筑帶來(lái)巨大的運(yùn)營(yíng)成本。

2、專(zhuān)業(yè)要求高

運(yùn)行標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)管理細(xì)則中的許多內(nèi)容都有相當(dāng)?shù)膶?zhuān)業(yè)度要求，從設(shè)備控制到綠化管理，體現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)涵蓋面廣、技術(shù)人員要求高的特點(diǎn)。而項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方往往不具備全面的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，而多團(tuán)隊(duì)管理又會(huì)給建筑帶來(lái)相當(dāng)高昂的人員維護(hù)費(fèi)用。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，最根本的還是成本問(wèn)題，在房?jī)r(jià)已經(jīng)相當(dāng)可觀的當(dāng)下，再加大運(yùn)營(yíng)的成本，無(wú)疑會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生負(fù)面的影響。這是一個(gè)由市場(chǎng)決定的現(xiàn)象，在短時(shí)間內(nèi)很難得到解決。

值得期待是在10月份住建部發(fā)布的 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》中提到，政府將向社會(huì)全面開(kāi)放綠色建筑評(píng)價(jià)資質(zhì)，嚴(yán)格區(qū)分設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)，并對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的有效時(shí)間作出明確的規(guī)定，保證建筑的綠色運(yùn)營(yíng)。在不久的將來(lái)，我們也許可以看到更多的綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)。