光伏電站隨著電價(jià)的調(diào)整，其投資中心將逐步從西北地區(qū)向西南、東南地區(qū)轉(zhuǎn)移。而作為光伏電站的建設(shè)基礎(chǔ)，土地及其價(jià)格。目前各投資商對(duì)其仍一頭霧水。本文以云南某項(xiàng)目的實(shí)施為例，給出土地及相應(yīng)的價(jià)格的獲取及計(jì)算方式。

通過(guò)對(duì)場(chǎng)址的宏觀、現(xiàn)場(chǎng)選址后，完成所選場(chǎng)址土地的國(guó)土、林地屬性的查詢(xún)。查詢(xún)后其土地獲取所涉及的費(fèi)用如下：

其計(jì)算依據(jù)為：①現(xiàn)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn);②現(xiàn)行上繳中央、省、地(市)的相關(guān)費(fèi)用。

各項(xiàng)目所涉及的土地費(fèi)用及取費(fèi)依據(jù)可從當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)依政策要求獲取。

針對(duì)本項(xiàng)目，其中永久征地的補(bǔ)償費(fèi)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)按X政發(fā)[200X]XX號(hào)文要求：耕地25000元/畝;未利用地400元/畝;

②青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：5000元/畝;

③耕地開(kāi)墾費(fèi)10500元/畝(云價(jià)綜[2010]150號(hào));

④耕地占用稅24元/平方米，計(jì)16000元/畝(云南省政府令第149號(hào))

⑤失地農(nóng)民生活保障金20000元/畝(云政發(fā)[2008]226號(hào));

⑥壩區(qū)范圍耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)187000元/畝;

⑦林地占用費(fèi)4000元/畝;

⑧征地管理費(fèi)、勘測(cè)定界費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等取10000元/畝。

如根據(jù)場(chǎng)地的國(guó)土土地屬性查詢(xún)結(jié)果如為耕地，則其每畝的費(fèi)用為：

①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧;

如根據(jù)場(chǎng)地的國(guó)土土地屬性查詢(xún)結(jié)果如為未利用地，則其每畝的費(fèi)用為：①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧;

臨時(shí)用地費(fèi)用包含：

①土地補(bǔ)償費(fèi)按照X政發(fā)[200X]XX號(hào)測(cè)算，其中：

耕地：25000元/畝;

園地：24000元/畝;

林地：25000元/畝;

草地及其它土地：400元/畝;

②青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，其中：

經(jīng)濟(jì)類(lèi)作物：800元/畝;

葡萄：23000元/畝;

三七：40000元/畝;

果園：5000元/畝;

林地：2500元/畝;

同樣，其每畝的費(fèi)用結(jié)合查詢(xún)后土地屬性、土地現(xiàn)狀附作物進(jìn)行計(jì)算。

上述費(fèi)用為國(guó)土部門(mén)屬性查詢(xún)后的土地征、租價(jià)格。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策及現(xiàn)狀，林業(yè)部門(mén)因數(shù)據(jù)庫(kù)的差異，上述”林地、未利用地”的林地屬性及價(jià)格需重新查詢(xún)、計(jì)列。

在具有林業(yè)勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的相關(guān)單位完成場(chǎng)址內(nèi)林地屬性調(diào)查、涉及的各類(lèi)林地、涉及樹(shù)種、蓄木量等結(jié)論后，再計(jì)算林地的補(bǔ)償費(fèi)用，最后完成林地砍伐證明。