由房訊網(wǎng)攜手全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的第三屆中國商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳論壇，于4月25日(周五)在深圳龍崗皇冠假日酒店隆重舉行，會議主題為：商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳的中國路徑。原住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副總工程師孫克放、全聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副秘書長趙正挺、花樣年集團副總裁朱宣、奧雅設(shè)計集團研發(fā)總監(jiān)湯敏、房訊網(wǎng)董事長劉凱等50位商會領(lǐng)導、專家學者，開發(fā)企業(yè)、部品商家、主流媒體出席了本次論壇，共同探討中國商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳的全新路徑。以下是花樣年集團副總裁朱宣先生演講實錄：

　　我先講一個敏感話題，實際上講這個低碳環(huán)保我沒有過多的準備，后來我思考了一下，我們有哪些污染源，到底這些污染源從哪里來？我們可以去goolge去搜索一下，我們國家有70%~80~是沙漠化和荒漠化了，所以凡事說汽車尾氣制造了PM2.5都是騙人的。實際上我總結(jié)了一下，污染源第一個就是水土流失，由于森林的大面積消失，土壤風化嚴重，從而造成西北地區(qū)土塵飛揚。第二個是工業(yè)污染，中國大量的工業(yè)帶來了水土方面的弱化，導致植物、土地等不能和諧的生存。第三個污染就是建設(shè)污染，在建設(shè)的過程中會產(chǎn)生粉塵、揚塵等混凝土污染。我們國家和英國一樣是大量的混凝土建筑物，在西方發(fā)達國家是只允許公共設(shè)施，如：道路、橋梁，巨大的工件才允許使用混凝土或者是部分使用鋼筋混凝土來建筑。基本上所有的民用和商用的都是用鋼筋結(jié)構(gòu)來建筑而且全部是可以回收利用的。從建筑的原材料這邊把控比較 嚴格。第四點是醫(yī)療的污染，這給農(nóng)村的農(nóng)副產(chǎn)品的種植源頭（種子）帶來很大威脅。第五個是垃圾污染，我們垃圾污染的處理是完全不能夠達到對我們下一代負責。此外還有噪音污染、光污染。教育污染、精神污染等。

　　所以實際上，我們怎么面對未來是我們對大自然負責的一種姿態(tài)，那么做為開發(fā)商呢，我們一方面要參與適當競爭，那另一方面我們要為我們的父母子孫，我們的后代要盡一份責任。我常在大學里跟學生交流，在一些ＥＭＢＡ和ＭＢＡ的課堂上與我們的同行、老師們以及老板們交流。所以我希望我們每個人能夠回歸到自己的原點去，對于社會能夠做什么，我們不能因為物質(zhì)而放棄理想以及精神層面的一些東西。我們談綠色環(huán)保低碳，其實是比較困難的，我覺得首先綠色環(huán)保低碳是政府的事情，要用強制性的法規(guī)整個城市和社會發(fā)展的理念，然后各大企業(yè)在政策法規(guī)的約束下來做好地產(chǎn)，最終為我們客戶提供硬件更好的產(chǎn)品，在經(jīng)營管理的軟件上，我們能夠盡到自己的一份責任，今天我還看了王健林發(fā)給萬達員工的一封信，以后所以的萬達人都要有互聯(lián)網(wǎng)思維，我為什么說從綠色環(huán)保角度調(diào)整互聯(lián)網(wǎng)思維，互聯(lián)網(wǎng)思維實際是一種精神世界的民主化運作，因為在互聯(lián)網(wǎng)這個平臺上沒有強權(quán)的，它沒有主義，它只有趨勢競爭，不管有怎么樣的一種個人主張，但最終它是由趨勢浪潮決定的，這點應(yīng)該是我們最清楚的，就像由此一些地產(chǎn)商非?；钴S的有效組織了大量的論壇，也就敗壞民間的力量去強迫政府的力量了，他光提的會議幾十幾百人所以實際上未來的綠色低碳環(huán)保，一定要跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，我剛才講到互聯(lián)網(wǎng)實際上是用網(wǎng)絡(luò)化民主運作，它最終會取代所有的強權(quán)和本質(zhì)之爭。所以綠色環(huán)保將來的運作將會與互聯(lián)網(wǎng)發(fā)生關(guān)系，剛才跟秘書長交流一下，所有的商家、投資、建設(shè)、投入、使用都放在一個平臺上去，在那個時候大家真的可以像我們逛商場的后參加《我喜歡我購買，我不喜歡你再好跟我沒關(guān)系》，這是很有趣也很有智慧的一句話，雖然很少但是我一樣很真誠，幾千人和幾個人的我都一樣真誠的交流。

　　給大家舉個例子，從來沒在媒體上發(fā)表過，互聯(lián)網(wǎng)互利的本質(zhì)是小，把互聯(lián)網(wǎng)互利的本質(zhì)想清楚了，互聯(lián)網(wǎng)的價值產(chǎn)生也想清楚了，要互聯(lián)網(wǎng)的價值和我們綠色環(huán)保的價值之間的價值也就想清楚了，剛才我講到互聯(lián)網(wǎng)骨子里是一種網(wǎng)絡(luò)民主化運作，信息，信息完全開放自由，但是跟商業(yè)結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)的本質(zhì)能產(chǎn)生什么價值呢，我總結(jié)一下，給大家分析下，第一個叫經(jīng)營即（13：43）內(nèi)容，誘惑才有粉絲，不誘惑沒有粉絲。但是是健康的誘惑，就如我講的互聯(lián)網(wǎng)自發(fā)的運作以后是普世的，是有更大的公共利益以后才會有更大的粉絲，但是娛樂不包括在內(nèi)，我們今天只是講商業(yè)價值。第三點，傳播才有未來，不傳播無法生存，無法持續(xù)的傳播也沒有未來，粉絲即規(guī)模，規(guī)模及效益。我們可以思考一下，如果違背了這些互聯(lián)網(wǎng)的規(guī)律，很多事情是做不成的。昨天我看南方都市報，很多概念都消失了，實際上，我們希望一個商業(yè)的概念，商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳概念能夠長久，那也就是要符合這樣的公眾利益，一個是公眾利益、一個是經(jīng)濟學原則和法治法律。我認為三個的存在是一件事物能夠長久存在的基本邏輯，它符合公眾利益，他就為你這種價值是一種認可，而且更多的人趨向是價值的認可，那符合經(jīng)濟學利益才有人回去投資。我覺得這種公眾利益可以進入到我們工作生活的每一個細節(jié)中去，你看我們講綠色環(huán)保，實際上也是有很多的標準。那如果說，我們以世界公認的一個力的標準來作為一個信來說，為什么它能成為一個參考性，我們國家怎么就沒有這樣一個呢，沒有樹立公眾的標桿意義，是因為他是為少數(shù)人制定的，以少數(shù)人為基礎(chǔ)的，它不是市場化的標準，所以我們要做市場化的標準，那市場化的標準的本意是什么呢？就是他有競爭價值、有客戶價值、有可持續(xù)價值、它符合環(huán)保節(jié)能的人文理念、因為符合實用人格，更符合所有人相互之間的共好性原則，這點呢是非常有趣的念頭。最近的建筑美學和城市文明，為什么說美學這個詞呢，因為我們現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)包括商業(yè)地產(chǎn)都進入了非常值得關(guān)注的拐點期，這個拐點是從一個非充分競爭市場到一個充分競爭市場，處于一個過渡期處于一個大蛻變的時候，充分利用市場就是一切市場說的算，不由政策也不由那些壟斷來決定，他是客戶說的算的，是由競爭趨勢決定的。比如說，現(xiàn)在市場要我留下90%以上的剛需住宅，那剛需住宅是什么，他不是資源性的，是直接的需求平衡。不是由供應(yīng)市場決定的，整個樓市，你做的再好，都會變成沉余的一種投資，它還是在6000左右波動，他不可能跳到2萬，這個市場是2萬的市場，你就可以多投入給客戶，客戶也愿意議價，否則的話，你做的再多的投入，都是沒有人買單的。所以我們商業(yè)地產(chǎn)也已經(jīng)進入到充分競爭這一階段，商業(yè)已經(jīng)完全過剩，要在完全過剩的時候怎么樣參與這個行業(yè)的競爭，所以一方面綠色低碳環(huán)保，一種概念，一種善良的國家概念，人類概念，人文概念。比方說，我的項目更節(jié)能環(huán)保，那么就會成為很多國際的企業(yè)就會選擇和租賃的條件。我的運行成本低，那我公攤給所有租戶的公攤費用就會降低，也就是我們運行的費用是有利于公允的。從中長期來看，綠色環(huán)保一定會成為國家國策的強制性條款，也一定會成為所有的商業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)的一些基本的硬件條件，那就是說，從一些增值的服務(wù)變成一些基礎(chǔ)的服務(wù)。

　　我想用美這個詞，來代表好生意。綠色低碳在商業(yè)地產(chǎn)代表什么呢？比方說，沒有材料的污染，沒有噪音的污染，然后我門設(shè)備的初投入和成本是匹配的。那么我們在這里面可以享受到美好的生活，也能享受到很好的企業(yè)運營的低能耗的控制。這個其實是我們骨子里要做的事情。

　　我們在做視頻中心的時候，如果全部去做綠色節(jié)能建筑，成本就會上升的比較多那我們的優(yōu)勢就會降低，所以我們就要合理的控制成本。所以在視頻中心的時候我們是選擇了一座綠色節(jié)能來做為驗證，然后其他兩棟不是。但是我們預留了接口，在未來將都升級成綠色環(huán)保的。我希望整個價值都具備這樣的，但是我又靠考慮到市場競爭的壓力和風險，試圖去u控制他，但是我對未來也預留了空間，這也是一個投資的熱點。當所有的要素位置相同，最高的功能、定位、建造標準、售價都基本上一直的時候，包括同一時間、區(qū)間，那在這個時候，我選擇哪一個呢？我選擇我體驗的那個建筑，為什么說我選擇那個呢？因為他有看起來美，聽起來美、用起來美，以及消費體驗美和服務(wù)美。還會用到很多數(shù)詞上，開創(chuàng)最真最好，空間效果最好，環(huán)境系類最好等，這些都是美，在體驗上的美。這樣與競爭感一結(jié)合我們就會發(fā)現(xiàn)美我們有選擇的標準了。這就是美的最高的綜合。我這邊有個公式，這個公式很有意思："有功效的稀缺+美+品牌=價值"讓我們來想一下，任何一個物件，任何一個產(chǎn)品。我們做商業(yè)地產(chǎn)，我們一定要讓商業(yè)地產(chǎn)看起來美，還要賦予它品牌，我們常說，一樁商業(yè)的物業(yè)是由它所融入的品牌所決定的。一個單個綜合體不是由它自己決定價值的，他是由美的外在和內(nèi)在共同去決定價值，它的內(nèi)在是所有認同他的商家，他的品牌獨特標定了這座建筑物的價值，他的硬件標志，是由我們的甲級寫字樓的硬件標志，商業(yè)地產(chǎn)的硬件標志來決定的。只有軟硬件匹配商業(yè)價值才能顯現(xiàn)。作為一個發(fā)展商怎么去控制建筑有兼職呢，我也沒有專門為這個綠色低碳來做一個準備，但實際上在我們每天的工作中，每時每刻都在做這樣的事情，控制成本也是一種低碳行為，因為它的投入的減少了，就是去掉那些權(quán)宜的成本投入，這也是我們在所有的工作環(huán)節(jié)，也是在我們所有的工作中要考慮的問題。

　　有一句話很關(guān)鍵，經(jīng)驗不能掌握未來只有想象力方能引領(lǐng)未來。深圳與未來共同成長，房子的價值在3~5年后顯現(xiàn)，房子的最高價值是在8-10年以后顯現(xiàn)的，所以大家可以想一想我們是否是與未來在共同成長，所以我們要大氣，大氣是什么，就是我們要對地產(chǎn)有信心，對我們自己要有信心，也對整個區(qū)域的城市的發(fā)展做客觀的判斷。對于綠色低碳的投入也是一樣的，也是需要一些大氣些的投入，如果一旦投入你要把它看成一種全責，而沒有把它看成一種競爭利益，那可能你可能會喪失未來。喪失未來就意味著退出競爭，當房地產(chǎn)進入了充分競爭的時代，百分之八十的項目要停掉，企業(yè)要被收購、吞并。也就是說這個市場只有前三名能吃飯，第一名的能吃飽，后面的能吃半飽，再往后的茍延殘喘。

　　所有的充分競爭的市場在互聯(lián)網(wǎng)時代都會變成精致的產(chǎn)品主義加特色的粉絲時代，房子也不例外，商業(yè)也不例外。比如商業(yè)招商的時候，商家會有粉絲，商場也就有粉絲，其實很有趣的顯現(xiàn)，那么商業(yè)運行操盤的團隊也是一樣的，如果以這個商業(yè)運營操盤的團隊不順民心，沒有粉絲品牌跟隨，那這個招商也很難成功，所以在商業(yè)招商領(lǐng)域有一個效仿，叫人品決定商業(yè)的成敗，一個招商企業(yè)的粉絲越多，才能招到更好的商家，我們會跟隨有人品的好的商業(yè)招商團隊，世界級的建筑才有世界級的價值，在深圳世紀中心是城市的才是世界級的，這是很重要的，你不能說在三四線城市建世界級的建筑那是不對的，首先這個區(qū)域是世界級的，這個城市是世界級的，然后他的位置、規(guī)模、定位、配套、硬件、軟件、品牌、運營等等，所有東西匯聚起來它會帶來世界級的資源。他的客戶他的生命是世界級的。世界級的建筑看起來都像活的，像100多年的建筑，從古老生長到現(xiàn)在的工業(yè)文明。美好的建筑奠定了城市的價值，如果我們出去旅游，出去看全世界都是看古今中外好的建筑和場所，由建筑為合成一個一個景區(qū)的方鎖鏈，所以我們所有的發(fā)展商都應(yīng)該對場所感知區(qū)域的城市品格。如果我們把所有的美好的建筑都毀滅，那么一個城市也就毀滅了，古希臘古羅馬所有的文明記憶對于這些千百年城市文明的記憶都在建筑上，所以我們希望建造最美好的建筑，才能夠真正符合人們的理念。商業(yè)的節(jié)點才會構(gòu)成城市的價值，每一個城市都會由這樣的節(jié)點構(gòu)成的。

　　其實我們發(fā)現(xiàn)再好的工業(yè)技術(shù)理想，再好的內(nèi)在的東西，比如通過美的的外表來把它自身體現(xiàn)出來，那么外表的氣韻、氣質(zhì)是非常重要的，那些美好的圖畫，很有才藝，很簡單，很綠色，很環(huán)保。所以未來是美的世界，是女性的世界，未來是考核女性全新的東西，因為這個社會已經(jīng)文明了，不能靠權(quán)力、靠強權(quán)、靠暴力、靠金錢的時代了，而是靠柔美的唯美的感性的東西。要創(chuàng)造奇跡的三個審美。

　　今天的主題是商業(yè)地產(chǎn)綠色低碳，因為的課程一般要講兩到三個小時，但是我今天只有半個小時，所以我只能給大家一個引子，感受一下我們建筑師、商業(yè)建筑師對房地產(chǎn)商是怎么思考問題的，實際上任何一個項目的成功都不是偶然的，它一定有深刻的思維邏輯，也有很商業(yè)化的對技術(shù)的一些要求和一些規(guī)范。但是沒有夢想、沒有與未來同行的信心，那么我們什么也不可能開始，我們也不可能得到我們的理想，那么作為商業(yè)綠色地產(chǎn)的實踐者，我自己也希望從根本上來面對這樣的事情，所以我們一定會首先做一個綠色環(huán)保地產(chǎn)的踐行者，來提供更好的產(chǎn)品給所有的用戶，也給同行的競爭者，坐落一個應(yīng)有的競爭地位！好的謝謝大家！