智慧城市助力智慧社區(qū)

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中國城市科學(xué)研究會(huì)數(shù)字城市工程研究中心副主任楊柳忠介紹，我國在2012年前后陸續(xù)提出推進(jìn)智慧城市建設(shè)，2012年年初住建部率先與廣東省樂從鎮(zhèn)聯(lián)合進(jìn)行智慧城市建設(shè)研究，從智慧城市的頂層設(shè)計(jì)開展相關(guān)工作。據(jù)了解，2012年年底住建部啟動(dòng)第一批智慧城市試點(diǎn)建設(shè)，把智慧城市建設(shè)定位為“智慧地發(fā)展和探索新型城鎮(zhèn)化的道路”。2013年年初，住建部公布首批90個(gè)國家智慧城市試點(diǎn)名單。目前，全國已公布3批共277個(gè)智慧城市試點(diǎn)，其中廣東省已公布3批共11個(gè)智慧城市試點(diǎn)。

隨著珠三角城市群一體化日益深入以及經(jīng)濟(jì)水平不斷提升，珠三角城市群在全球中的影響力日深。國內(nèi)著名戰(zhàn)略咨詢專家王志綱日前表示，珠三角城市群有挑戰(zhàn)大紐約、大巴黎等世界級城市群地位的潛力。在城市群建設(shè)方面走在全國前列的珠三角，在智慧城市方面的發(fā)展步伐也邁得較快。廣東方面要求，到2020年，珠三角基本建成具有國際領(lǐng)先水平的寬帶網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，建成珠三角世界級智慧城市群。

智慧城市是一個(gè)復(fù)雜而完善的體系，在這個(gè)體系中，社區(qū)是其中一個(gè)支點(diǎn)。正如楊柳忠所說，智慧社區(qū)是最能體現(xiàn)智慧城市以人為本的落腳點(diǎn)。當(dāng)珠三角智慧城市不斷發(fā)展，智慧社區(qū)也獲得了更大的發(fā)展空間、更多的助力。一個(gè)最明顯的例子是，政府為打造智慧城市而投入重金打造的寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，同樣也為智慧社區(qū)插上可以飛翔的翅膀，社區(qū)電商、智能家居等都將有更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

房企“互聯(lián)網(wǎng)+”如虎添翼

當(dāng)小米以無可抵擋的姿態(tài)橫掃中國低端智能手機(jī)市場，就曾有人期待小米能夠進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，以“互聯(lián)網(wǎng)+”思維給房地產(chǎn)帶來新的沖擊。可惜，小米始終徘徊在房地產(chǎn)市場之外，除了在琶洲打包拿下兩幅小地塊、傳言YOU+公寓獲得雷軍1億元風(fēng)投外，小米在房地產(chǎn)市場上并沒有大展拳腳。小米沒來，雷軍沒來，但不代表“互聯(lián)網(wǎng)+”沒有深入房地產(chǎn)市場。

最近一兩年，赴小米等互聯(lián)網(wǎng)及相關(guān)企業(yè)取經(jīng)的房企不斷，取經(jīng)后，一些房企已經(jīng)開始有所作為。今年9月6日，蘇寧云商集團(tuán)與萬達(dá)商業(yè)集團(tuán)宣布達(dá)成合作，蘇寧云店將進(jìn)駐所有萬達(dá)廣場，蘇寧云店將根據(jù)萬達(dá)廣場的定位規(guī)劃品類，萬達(dá)廣場也將為蘇寧云店的設(shè)計(jì)需要提供物業(yè)資源。更早之前的2014年8月29日，萬達(dá)、百度簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布在香港注冊成立萬達(dá)電商公司，注冊資金50億元，萬達(dá)集團(tuán)持有70%股權(quán)，百度持15%股權(quán)，計(jì)劃5年共投資200億元打造全球最大O2O電商公司。一直是房地產(chǎn)行業(yè)龍頭的萬科，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的路上不斷嘗試，無論是之前的“淘寶+萬科”消費(fèi)賬單抵扣和“微信+萬科”聯(lián)手賣房，還是今年5月底，民生電商旗下的投融資平臺(tái)民生易貸正式推出“民生e房”并與萬科合作上線首期項(xiàng)目“萬民寶”，同樣都是“互聯(lián)網(wǎng)+”的嘗試。

房地產(chǎn)行業(yè)的“互聯(lián)網(wǎng)+”嘗試，不僅用在賣房方面，更用在智慧社區(qū)的打造上。保利地產(chǎn)“5P戰(zhàn)略”中的APP，就是打造智慧社區(qū)的一個(gè)體現(xiàn)，該APP為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)便捷生活的移動(dòng)互聯(lián)服務(wù)平臺(tái)。據(jù)了解，華遠(yuǎn)與方興已經(jīng)打起智能家居的算盤，通過與小米、360等IT企業(yè)合作，將家居中的各種設(shè)備進(jìn)行連接，實(shí)現(xiàn)家居智能化。今年7月份，融科智地北京公司打造的“融•生活”平臺(tái)正式發(fā)布，其高端別墅項(xiàng)目融科千章墅搭載這一平臺(tái)，這款O2O社區(qū)服務(wù)APP不僅可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)線上解決，還可以一鍵下單，讓業(yè)主享受到餐飲、洗衣、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品等各種商家上門服務(wù)。“互聯(lián)網(wǎng)+”讓房企拓寬了賣房渠道，更讓智慧社區(qū)如虎添翼。

智慧社區(qū)成上市之匙

花樣年分拆彩生活上市后，各大房企開始意識到物業(yè)公司這片“藍(lán)海”;開元物業(yè)、華仁物業(yè)登陸新三板，令更多房企將物業(yè)公司分拆上市的夢想更加熾熱。

有消息稱，在今年5月的內(nèi)部會(huì)議上，萬科總裁郁亮表示萬科物業(yè)將在年內(nèi)上市，被暫時(shí)命名為“睿服務(wù)”的系統(tǒng)將會(huì)面市;中海也于今年7月表示已向香港聯(lián)交所遞交申請，要求批準(zhǔn)對中海物業(yè)的股份以介紹方式獨(dú)立上市，8月中海地產(chǎn)董事長郝建明在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上宣布，中海將分拆物業(yè)上市;同樣是在中期業(yè)績報(bào)告發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事、首席財(cái)務(wù)官吳建斌透露，碧桂園物業(yè)板塊已經(jīng)納入A股上市計(jì)劃之中。

物業(yè)公司也好，其他公司也好，要成功上市就要吸引投資者，對物業(yè)公司來說，吸引投資者的鑰匙無疑是打上“互聯(lián)網(wǎng)+”烙印的智慧社區(qū)。

物業(yè)公司上市先行者彩生活正是如此。彩生活服務(wù)集團(tuán)推出的“彩生活服務(wù)體系”其實(shí)就是打造智慧社區(qū)，把物業(yè)管理升級為物業(yè)服務(wù)經(jīng)營，利用最新的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，創(chuàng)新推出一個(gè)為業(yè)主和住戶提供更加便捷、周到與更多增值服務(wù)的彩生活社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。在彩生活新的商業(yè)模式下，利潤來源已經(jīng)不再限于傳統(tǒng)的物業(yè)收費(fèi)，而是一種“羊毛出在兔身上”的跨界“拔毛”，以規(guī)模優(yōu)勢與其他商家形成共生生態(tài)圈。隨著更多物業(yè)公司準(zhǔn)備上市，智慧社區(qū)的建設(shè)步伐也將不斷加快。