就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召 踐行責(zé)任打造綠色地產(chǎn)”論壇，進(jìn)行了深入分析和探討。以下為論壇嘉賓新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心總編陳卿的觀點(diǎn)實(shí)錄：

陳卿：剛才談到亦莊的城鎮(zhèn)化，最重要的是有個(gè)產(chǎn)物作為支撐，這是最主要的，因?yàn)橥芏嗟胤秸囊?guī)劃，只是解決了人的居住問(wèn)題，沒(méi)有解決就業(yè)問(wèn)題，這塊不解決的話，新區(qū)的發(fā)展就不成立。我特別好奇，我想問(wèn)一下霍總，目前在亦莊整個(gè)板塊里邊，在周邊的商業(yè)配套是什么樣的發(fā)展模式？

霍博寧： 從南海子的北邊，就是從我們門(mén)口這條路一直往北，從南海子北側(cè)一直順著往六環(huán)的方向去走，這一片共是3.8平方公里，主要是以高品質(zhì)住宅和低密度住宅為主。亦莊金茂悅的東側(cè)，現(xiàn)在正在蓋著十一學(xué)校。小學(xué)部已經(jīng)開(kāi)學(xué)了，現(xiàn)在正在蓋的是初中部和高中部，未來(lái)是從幼兒園、小學(xué)、初中、高中全套的。在十一學(xué)校的南側(cè)，亦莊河西區(qū)還要再蓋一個(gè)大型的生活配套設(shè)施，就是shoppingmall，體量很大，比85和88地塊面積加起來(lái)還要大，是一個(gè)超大型的商業(yè)。

目前亦莊的商業(yè)配套主要是在北環(huán)路上的亦莊創(chuàng)意廣場(chǎng)，未來(lái)這一片區(qū)域里將會(huì)是亦莊新生現(xiàn)代都市商業(yè)業(yè)態(tài)的代表。在它的南側(cè)會(huì)有一個(gè)體育館。在體育館的南側(cè)，會(huì)規(guī)劃一片相應(yīng)的體育公園，面積比商業(yè)中心和體育中心還要大。隨著未來(lái)亦莊金茂悅到2015年底，2016年就會(huì)有陸續(xù)的入住的出現(xiàn)，這一區(qū)域的教育配套、商業(yè)配套、體育配套會(huì)逐步的兌現(xiàn)。

同時(shí)，亦莊在給開(kāi)發(fā)商供地的時(shí)候附帶有一個(gè)條件，每一塊地都會(huì)在西側(cè)建一個(gè)屬于整個(gè)公共的綠化帶。

陳卿：這一點(diǎn)很像新加坡政府在做的城鎮(zhèn)化的規(guī)劃，我舉個(gè)例子，新加坡現(xiàn)在有26個(gè)組塊，因?yàn)榈睾苌?，但是他們?cè)谝?guī)劃的時(shí)候非常注重層級(jí)的關(guān)系，第一是城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)之后就是鄰里中心，再是組團(tuán)中心，構(gòu)成了一個(gè)大的城鎮(zhèn)，每個(gè)城鎮(zhèn)都有限制要求，比如每個(gè)城鎮(zhèn)有五到六萬(wàn)戶(hù)，比我們鎮(zhèn)級(jí)的人口要高，我們國(guó)內(nèi)大概一萬(wàn)人口左右就是一個(gè)鎮(zhèn)，但是新加坡比較小。組團(tuán)有設(shè)置公共綠地。去年我們新華房展在杭州作為主辦單位之一，組織了我們和新加坡的城鎮(zhèn)化的高峰論壇，也跟新加坡的一些專(zhuān)家進(jìn)行了溝通。我覺(jué)得國(guó)內(nèi)可以借鑒和參考，他們?cè)谝?guī)劃之處有核心理念，我覺(jué)得很好。
他們最主要考慮的處于點(diǎn)是城鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)之間生活能夠盡量關(guān)聯(lián)度少一點(diǎn)，每個(gè)鎮(zhèn)的資源關(guān)聯(lián)度少，就減少了交通出行的需求，基本上一個(gè)鎮(zhèn)就能夠滿(mǎn)足人所有的需求，甚至包括公共設(shè)施、綠地，這塊非常重視。

主持人：就綠色地產(chǎn)、健康住宅而言，您是否了解國(guó)外現(xiàn)在在這塊的情況？

陳卿：我覺(jué)得還是意識(shí)的問(wèn)題，比如丹麥的國(guó)家戰(zhàn)略，要打造60%的再生能源，丹麥要實(shí)現(xiàn)這樣的國(guó)家戰(zhàn)略?？赡芗夹g(shù)上其實(shí)國(guó)內(nèi)來(lái)講都已經(jīng)有了，我去年也跟丹麥的一個(gè)建筑師溝通過(guò)，他們的理念，給中國(guó)的建議是，在建筑上不需要太多的東西，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)達(dá)到了，無(wú)非就是我怎么樣通過(guò)這個(gè)建筑為人的居住創(chuàng)造出更舒適的價(jià)值，如何把這些冰冷的建筑的技術(shù)組合起來(lái)，更好的利于生活，這是國(guó)外最大的區(qū)別。國(guó)內(nèi)做綠色地產(chǎn)已經(jīng)講了十幾年了，這十幾年我覺(jué)得存在一個(gè)誤區(qū)，我們現(xiàn)在為了綠色建筑而綠色建筑，其實(shí)很多建筑材料不是環(huán)保的。

我去年去看了一個(gè)項(xiàng)目，是美國(guó)拉斯維加斯的項(xiàng)目，號(hào)稱(chēng)當(dāng)時(shí)是全球最大的單體的綠色建筑，到180萬(wàn)方，叫做拉斯維加斯的城中城，09年開(kāi)始開(kāi)發(fā)。我當(dāng)時(shí)提了一個(gè)問(wèn)題，他們執(zhí)行總裁沒(méi)有回答我。因?yàn)檎麄€(gè)單體是非常驚人的，很多技術(shù)也很先進(jìn)，但是其實(shí)任何的技術(shù)本身是投入很多，后面產(chǎn)生的維護(hù)費(fèi)用是非常昂貴的，我當(dāng)時(shí)問(wèn)他投入產(chǎn)出比跟回報(bào)怎么樣平衡這個(gè)關(guān)系，他們沒(méi)有正面回答我。我覺(jué)得可能?chē)?guó)內(nèi)現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商也是這樣片面追求技術(shù)的先進(jìn)性，但是沒(méi)有過(guò)多考慮到實(shí)際居住的舒適度和它的可持續(xù)發(fā)展，可能還是有這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在誤區(qū)非常多。