在保利地產(chǎn)今年發(fā)布的5p戰(zhàn)略當(dāng)中，“綠色建筑”代表著企業(yè)對(duì)社會(huì)的一份承諾，是保利地產(chǎn)在升級(jí)轉(zhuǎn)型的五大戰(zhàn)略部署中的重要一環(huán)。
在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，“綠色建筑”更像一個(gè)時(shí)髦的詞匯，喊得響亮，但踐行者不多。時(shí)至今日，房地產(chǎn)行業(yè)依然是耗能大戶。
因此，當(dāng)保利地產(chǎn)敢于提出“全生命周期綠色建筑”的口號(hào)時(shí)，這家央企有著怎樣的底氣，以及去付諸行動(dòng)的勇氣呢?
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入了白銀時(shí)代，社會(huì)與行業(yè)越來(lái)越多地將關(guān)注點(diǎn)投入在綠色建筑與服務(wù)增值方面，保利地產(chǎn)秉承著一貫以來(lái)對(duì)于綠色環(huán)保、自然和美的堅(jiān)持，劃時(shí)代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，是一次建筑回歸設(shè)計(jì)本源，居住回歸人本需求的探索，也是行業(yè)健康有序發(fā)展的標(biāo)桿和指引。
四維度落實(shí)“綠色建筑”
有過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的人都知道，談?wù)摼G色減排是容易的，但真正落實(shí)到行動(dòng)上，卻是無(wú)比艱難的事情，一是成本需要真金白銀去投入，二是企業(yè)從上到下所有員工在理念上形成共識(shí)。
且看保利地產(chǎn)在過(guò)去幾年中，如何將“綠色”概念落地生根。
數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)進(jìn)入全國(guó)57個(gè)城市，在建擬建項(xiàng)目245個(gè)。其中僅2014年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積1772萬(wàn)平方米;竣工面積1363萬(wàn)平方米;在建面積4968萬(wàn)平方米。在綠色環(huán)保建設(shè)方面，保利地產(chǎn)劃時(shí)代地提出“全生命周期的綠色建筑”這一概念，這是指從項(xiàng)目規(guī)劃、材料選用、項(xiàng)目施工乃至后期運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。
首先是項(xiàng)目規(guī)劃階段，將綠色規(guī)劃的理念深根其中。2011年底，保利地產(chǎn)制定了“2011年9月1日以后全國(guó)范圍內(nèi)新開工的普通住宅及商業(yè)公建項(xiàng)目均達(dá)到國(guó)家綠色建筑一星級(jí)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的開發(fā)要求。自此，保利地產(chǎn)項(xiàng)目在集約利用用地、合理設(shè)置綠化空間與地下空間、項(xiàng)目節(jié)水節(jié)能節(jié)材等方面，全面滿足綠色建筑的要求，并同時(shí)強(qiáng)調(diào)客戶對(duì)綠色建筑的真實(shí)體驗(yàn)。在這個(gè)目標(biāo)下，截至2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1394萬(wàn)平方米，并已有675萬(wàn)平方米的建筑面積獲得綠色標(biāo)識(shí)。
以保利地產(chǎn)項(xiàng)目的綠地率控制為例，對(duì)于市中心項(xiàng)目，40%綠地率是項(xiàng)目規(guī)劃的基本紅線;而在市郊項(xiàng)目，該紅線更上調(diào)至60%，部分項(xiàng)目區(qū)域綜合綠地率達(dá)70%?？傮w而言，保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目綠地率綜合平均值為50%，高于國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)規(guī)范中對(duì)綠地率30%的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
第二步是在工程材料的選用上，重視節(jié)能環(huán)保的整合。對(duì)住戶而言，對(duì)綠色建筑最直接的感知就是裝修材料。材料環(huán)不環(huán)保，有沒(méi)有甲醛污染?是近些年來(lái)被問(wèn)得最多的部分，而保利地產(chǎn)早在1997年就意識(shí)到要跟優(yōu)秀的施工企業(yè)和材料供應(yīng)商合作，打造屬于自己的綠色產(chǎn)業(yè)鏈。
保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“1997年，保利地產(chǎn)開始在廣州地區(qū)采用全精裝修交樓，通過(guò)前期的項(xiàng)目積累后，保利意識(shí)到作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要把整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈整合起來(lái)，更多做的是資源整合工作。例如，保利地產(chǎn)的集團(tuán)采購(gòu)正在逐步擴(kuò)大比例，木地板、柜體(衣柜、收納柜等)、鐵具等裝修材料都跟國(guó)內(nèi)知名企業(yè)簽訂合作，這些企業(yè)本身就取得國(guó)家的綠色認(rèn)證，所有材料都滿足環(huán)保要求。只有當(dāng)下游企業(yè)本身的材料質(zhì)量上來(lái)了，才能保證保利的產(chǎn)品是真的環(huán)保。”
第三步是在項(xiàng)目施工管理環(huán)節(jié)真正做到“綠色施工”。據(jù)介紹，開發(fā)商拿到綠色設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)只是第一步，真正落實(shí)到施工過(guò)程管理才是關(guān)鍵。在這一個(gè)環(huán)節(jié)上，保利地產(chǎn)普及商業(yè)項(xiàng)目的BIM信息系統(tǒng)的應(yīng)用，采用先進(jìn)的管理技術(shù)提高設(shè)計(jì)的精細(xì)度，提高工程建設(shè)、物業(yè)管理的效率。(注：BIM的英文全稱是BuildingInformationModeling，國(guó)內(nèi)較為一致的中文翻譯為：建筑信息模型。)
保利在琶洲的大型綜合體項(xiàng)目就真正做到了這一點(diǎn)。該項(xiàng)目由一棟200米超高層和一棟300米超高層寫字樓組成，總建筑面積500多萬(wàn)平方米，是一個(gè)非常大體量的綜合建筑。整個(gè)施工過(guò)程都按照綠色建筑的要求來(lái)施工管理，通過(guò)改進(jìn)施工工藝和推行臨時(shí)設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)材目的。施工方重點(diǎn)做好揚(yáng)塵、噪聲、水污染、固體廢棄物等方面的控制，保證了項(xiàng)目綠色施工的組織體系。
最后則是在項(xiàng)目后期管理上落實(shí)“綠色運(yùn)營(yíng)”概念，全面打造宜居社區(qū)建設(shè)。在2009年2月，保利物業(yè)通過(guò)ISO14001-2004環(huán)境管理體系認(rèn)證。自此，保利物業(yè)已取得ISO9001質(zhì)量管理和ISO14001環(huán)境管理體系雙認(rèn)證。全面滿足國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2014年版中對(duì)運(yùn)營(yíng)管理的控制項(xiàng)要求。
正是從項(xiàng)目最初設(shè)計(jì)到最后的運(yùn)營(yíng)全過(guò)程中確保每個(gè)環(huán)節(jié)去努力落實(shí)“綠色”理念，使得保利地產(chǎn)得以領(lǐng)先行業(yè)。
“全生命周期”的綠色承諾
“全生命周期”是保利地產(chǎn)在2015年提出來(lái)的。對(duì)于該公司如何將企業(yè)關(guān)懷的目光投向此處，該集團(tuán)有著自己獨(dú)特的解讀。
在房?jī)r(jià)高企的今天，人們換房的頻率決定了房子必須適應(yīng)更多的功能需求。當(dāng)購(gòu)房需求慢慢從剛需型過(guò)渡到改善型，購(gòu)房者越來(lái)越重視生活質(zhì)量，對(duì)綠色建筑肯定越來(lái)越重視。
說(shuō)到綠色建筑，材料選擇、施工過(guò)程管理是綠建的重要組成部分，但不是全部。保利地產(chǎn)以遠(yuǎn)見卓識(shí)預(yù)見性地提出建筑對(duì)于人本的回歸，將客戶的需求投入全生命周期設(shè)計(jì)考量中。如果說(shuō)材料標(biāo)準(zhǔn)、施工管控是對(duì)綠色建筑材料性能指標(biāo)的體現(xiàn)，那適老化和適幼化設(shè)計(jì)的養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略則是保利最終回歸人本，踐行“全生命周期綠色建筑戰(zhàn)略”的可持續(xù)發(fā)展之路。
保利提出全生命周期的綠色建筑，加入適老化和適幼化要求，意味著將適老化和適幼化標(biāo)準(zhǔn)嵌入精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)上。
保利地產(chǎn)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露：“公司經(jīng)過(guò)幾年養(yǎng)老產(chǎn)品、養(yǎng)老公寓的設(shè)計(jì)開發(fā)，已經(jīng)積累了一定經(jīng)驗(yàn)。在普通社區(qū)里，從入口開始到小區(qū)園林的道路、園建，到回家經(jīng)過(guò)的首層大堂、電梯廳、走廊，這些公共部分的區(qū)域，一定要把適合老年人使用的要求加進(jìn)去，例如入口不能出現(xiàn)臺(tái)階，走道有扶手、滿足輪椅通行，并且要有后視鏡方便輪椅使用者。回到家之后，從衛(wèi)生間到老年人住的臥室，都從材料、部品上把適老化作為基本配置來(lái)做。”
“滿足老齡化、無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求本身就是綠色建筑其中一個(gè)重要指標(biāo)。綠色建筑講求可持續(xù)發(fā)展，但可持續(xù)發(fā)展是通過(guò)適老化、無(wú)障礙等指標(biāo)來(lái)體現(xiàn)的。綠色建筑的理解不能只局限在省了多少水、多少材料、材料甲醛含量和氣味等等，更重要的是體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。”
事實(shí)上，保利地產(chǎn)“全生命周期綠色建筑”的這一理念，與其“養(yǎng)老地產(chǎn)”戰(zhàn)略是匹配的。據(jù)悉，該集團(tuán)2013年提出進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)“戰(zhàn)略三部曲”：實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”，以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為核心，以居家養(yǎng)老為支點(diǎn)，把概念融入社區(qū)養(yǎng)老中。目前，保利在全國(guó)已經(jīng)建立起6個(gè)專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，通過(guò)這些專業(yè)養(yǎng)老中心，保利地產(chǎn)培養(yǎng)自己專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，為居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老提供服務(wù)。
據(jù)介紹，保利地產(chǎn)計(jì)劃今年推出一個(gè)全生命周期樣板房，把適老化的標(biāo)準(zhǔn)在里面呈現(xiàn)，讓它慢慢變成公司級(jí)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。今年保利地產(chǎn)還要將社區(qū)養(yǎng)老概念落地，在每個(gè)社區(qū)配備養(yǎng)老設(shè)施(稱之為“健康小屋”)把社區(qū)養(yǎng)老功能融入到社區(qū)商業(yè)之中，將會(huì)所、售樓部、超市和養(yǎng)老設(shè)施合為一體做成“四合一”的社區(qū)中心，從而讓健康小區(qū)的社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施落實(shí)到每個(gè)保利地產(chǎn)的項(xiàng)目中去。
隨著我國(guó)人口老齡化速度加快，中國(guó)將面臨“未富先老”和“未備先老”雙重挑戰(zhàn)。保利提前布局養(yǎng)老地產(chǎn)，推出全生命周期綠色建筑理念，無(wú)異于引領(lǐng)行業(yè)賦予建筑更多的社會(huì)責(zé)任和價(jià)值。
