近 年來(lái)，隨著環(huán)境問(wèn)題的日益凸顯和經(jīng)濟(jì)發(fā)展向更可持續(xù)的路徑轉(zhuǎn)向，綠色建筑越來(lái)越受到人們的關(guān)注。同時(shí)在霧霾不斷的今天，生活和辦公場(chǎng)所是否健康、舒適、綠 色、環(huán)保，得到了全社會(huì)的普遍關(guān)注。隨著對(duì)環(huán)境保護(hù)的不斷重視，越來(lái)越多的現(xiàn)代企業(yè)將“綠色建筑”作為辦公、生產(chǎn)場(chǎng)所選擇和建設(shè)的重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f(shuō)，綠色 建筑已經(jīng)越來(lái)越成為工、商業(yè)設(shè)施發(fā)展的大勢(shì)所趨。

但是根據(jù)世邦魏理仕(CBRE)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)當(dāng)前的既有建筑規(guī)模在400億平方米以上，而其中僅有不足1%的建筑符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于既有建筑的業(yè)主方來(lái)說(shuō)，是否向綠色建筑轉(zhuǎn)型，成本和回報(bào)無(wú)疑是影響決策的兩大因素。

事實(shí)上，追求綠色建筑與高投資、高成本并非成正比。亞洲潔能資本市場(chǎng)總監(jiān)唐昊先生表示：“綠色建筑的增量成本并非高不可攀。如，ACC通過(guò)投資、設(shè) 計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)光伏發(fā)電系統(tǒng)等可再生清潔能源系統(tǒng)，向合作伙伴提供穩(wěn)定、高效的能源服務(wù)。其商業(yè)合作模式是客戶端0投資，只需提供相關(guān)的安裝場(chǎng)地和協(xié)調(diào)工 作，ACC將提供一站式能源服務(wù)。尤其是工、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的閑置屋頂多，生產(chǎn)、辦公用電量大、能源投資及使用成本高。ACC光伏系統(tǒng)的投資計(jì)劃將與業(yè)主的 節(jié)能計(jì)劃、生產(chǎn)計(jì)劃完美結(jié)合，大幅度降低既有建筑轉(zhuǎn)型成本、能源使用成本、企業(yè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)成本。”而且，雖然LEED認(rèn)證級(jí)別越高，投入的成本越高，但世 邦魏理仕副董孫祖天解釋到，計(jì)算寫(xiě)字樓成本，應(yīng)該分為前期基礎(chǔ)建設(shè)和后期運(yùn)營(yíng)兩部分，如果在前期基礎(chǔ)建設(shè)采用節(jié)水節(jié)電節(jié)能等措施，那么在后期的運(yùn)營(yíng)成本也 會(huì)大大降低，并且在辦公樓市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求、空置率快速上升、業(yè)主競(jìng)爭(zhēng)激烈的時(shí)期，LEED認(rèn)證辦公樓的租金表現(xiàn)要明顯優(yōu)于非LEED認(rèn)證辦公樓。而亞洲 潔能資本(ACC)與世邦魏理仕(CBRE)的聯(lián)手，光伏太陽(yáng)能、綠色能源與房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次創(chuàng)新性跨領(lǐng)域合作，幫助中國(guó)綠色建筑及可持續(xù)發(fā)展服務(wù)體系建 設(shè)形成共識(shí)，開(kāi)啟綠色建筑領(lǐng)域的新紀(jì)元時(shí)代。

與降低綠色建筑投資成本同等重要的考量是綠色建筑的回報(bào)問(wèn)題。世邦魏理仕在《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書(shū)中指出，在租金和出租率等物業(yè)表現(xiàn)方面綠色 建筑相比非綠色建筑優(yōu)勢(shì)明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個(gè)城市中獲取LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認(rèn)證 的同等級(jí)樓宇進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市內(nèi)LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較非LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目均錄得溢價(jià)，溢價(jià)比例在1.5%-25.7%之間。并 且，LEED項(xiàng)目在租金下跌或市場(chǎng)空置率較高的弱勢(shì)市場(chǎng)中可能更具防御性。