進(jìn)入5月的第三周，“央行降息”成為本周?chē)?guó)內(nèi)市場(chǎng)最受矚目的焦點(diǎn)。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)還迎來(lái)了一大波重要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，2.25%、2.37萬(wàn)億元、2855億元……這些數(shù)據(jù)背后的涵義，你懂嗎?一起看看熱點(diǎn)掃描。

2.25%

央行“終于”宣布再降息

中國(guó)人民銀行5月10日宣布，自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。此舉勢(shì)必帶動(dòng)銀行理財(cái)產(chǎn)品收益率調(diào)整，改變購(gòu)房人的月供，客觀上將會(huì)影響到股市。

看似“高冷”的央行貨幣動(dòng)作，除了對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將帶來(lái)一定的利好之外，對(duì)于普通人的“錢(qián)袋子”也將產(chǎn)生不小的影響。特別是對(duì)于房奴來(lái)說(shuō)，明年起每月的房供將少交一些。調(diào)整后，如果購(gòu)房者貸款50萬(wàn)元，20年等額本息還款，月供將減少71.44元，20年下來(lái)可省下約1.7萬(wàn)元。

伴隨著降息，存款利率的浮動(dòng)區(qū)間再次拉大，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其它各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2.37萬(wàn)億元

前4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資驟降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月13日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23669億元，同比名義增長(zhǎng)6.0%，增速比1—3月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管投資增速繼續(xù)回落，且開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積也大幅回落，但商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅均收窄。

數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，商品房銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月份收窄4.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額17739億元，下降3.1%，降幅比1—3月份收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月末，商品房待售面積65681萬(wàn)平方米，比3月末增加682萬(wàn)平方米。

另?yè)?jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，在一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)五大關(guān)鍵指標(biāo)中，房地產(chǎn)投資增速跌破10%，至近6年新低，連續(xù)第14次出現(xiàn)放緩，商品房待售面積持續(xù)增加，房屋新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大，一季度和三月份商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅均出現(xiàn)大幅度收窄。

2855億元

海外資金涌入中國(guó)樓市

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年全球房地產(chǎn)基金投資迎來(lái)一波小高峰，目前已集結(jié)4290億美元(約合2.66萬(wàn)億元人民幣)的總金額，其中超過(guò)四成的資金，即逾460億美元(約合2855億元人民幣)將投向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)樓市體量已經(jīng)相當(dāng)龐大，加之外資對(duì)住宅投資興趣大減，即使有近3000億元海外資金將進(jìn)入中國(guó)，引發(fā)樓市價(jià)格短期內(nèi)上漲的可能性也微乎其微。

分析師指出，首先國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)體量較之前已有幾倍增長(zhǎng)，海外基金在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)已掀不起大波瀾;再者海外基金現(xiàn)在幾乎不投資住宅，所投的主要領(lǐng)域是商業(yè)地產(chǎn)和辦公市場(chǎng)。實(shí)際上，雖然中國(guó)樓市仍受到海外資金的高度關(guān)注，但其吸引力已經(jīng)較之前有所減弱。

關(guān)于降息

央行降息或致6大影響

1、利息少了。此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.5%降為2.25%，意味著我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。這其實(shí)也是一件好事，存錢(qián)可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行來(lái)打理自身的財(cái)富。

2、房貸少了。商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降，房貸壓力小了，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。

3、消費(fèi)活躍。降息意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升。

4、影響投資。央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動(dòng)性壓力較大的行業(yè);其次對(duì)股市和債券市場(chǎng)也利好。

5、股市影響。降息直接利好高負(fù)債率行業(yè)，比如地產(chǎn)、基建、煤炭、證券等行業(yè)。但銀行業(yè)能否享受降息利好還有待觀察。貨幣的價(jià)格下降，使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本降低，也使得股市融資成本降低，這都會(huì)刺激更多資金向股市流動(dòng)，也會(huì)刺激企業(yè)投資。

6、貸款寬松。銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，更多具有能力的人更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。