嘉興市修訂城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

——日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑間距、停車配建等都有新變化

 

　　昨天，記者從嘉興市建委規(guī)劃管理局獲悉，我市新編制的《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（修訂）將于4月起正式實(shí)施。據(jù)了解，此次修訂對住宅樓的日照時間、停車位設(shè)置、地下空間開發(fā)、建筑物間距等，這些與居住環(huán)境息息相關(guān)的內(nèi)容都將有了明確規(guī)范。

　　本次修訂調(diào)整了二類建設(shè)區(qū)的劃分界限，將中心城區(qū)舊城區(qū)的范圍擴(kuò)大至中環(huán)路，中環(huán)路以內(nèi)為舊城區(qū)，中環(huán)路以外的地區(qū)為新區(qū)，在日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑間距、停車配建等方面將區(qū)分對待。

　　“在建筑管理中，我們更加關(guān)注日照條件的公平性和連貫性。”市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人盛潔告訴記者，本次修訂延續(xù)低、多層居住建筑按建筑間距控制，高層居住建筑及受高層建筑遮擋的居住建筑按日照分析和建筑間距雙控的模式。與此同時，明確了對舊城區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)的新建高層住宅選用符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的大寒日2小時作為日照標(biāo)準(zhǔn)，舊城區(qū)改建對相鄰地塊的日照影響和新區(qū)仍保持原大寒日3小時日照標(biāo)準(zhǔn)不變。

　　另外，為落實(shí)集約節(jié)約用地理念，我市參照了上海標(biāo)準(zhǔn)，降低高層非居住建筑的最小間距倍數(shù)和提高其間距下限值，以鼓勵和支持建筑高度50米以上經(jīng)營性用地的高強(qiáng)度建設(shè)，并改善50米以下高層建筑間的空間尺度，減少視覺干擾。

　　在建筑外部環(huán)境管理上，此次修訂增加了玻璃幕墻設(shè)置規(guī)定，明確了限制、禁止采用玻璃幕墻的建筑情形，并提出設(shè)置戶外電子顯示屏不得干擾交通運(yùn)行，干擾居民生活的內(nèi)容。如醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校教學(xué)樓、托兒所、幼兒園、敬老院等不得在二層以上采用玻璃幕墻；T形路口端頭建筑，不得采用玻璃幕墻。

　　“結(jié)合我市目前停車位建設(shè)的實(shí)際情況，我們按照兩類區(qū)域重新確定各類建筑項(xiàng)目的停車配建指標(biāo)。”盛潔說。其中，舊城區(qū)考慮到用地緊張及鼓勵公共交通出行，將現(xiàn)行簡述規(guī)定中機(jī)動車停車位配建指標(biāo)平均下調(diào)了20%；新區(qū)的機(jī)動車停車位指標(biāo)平均提高了25%，以滿足日益增長的停車需求。

　　除了對日照標(biāo)準(zhǔn)、建筑間距、停車配建等內(nèi)容進(jìn)行明確外，本次修訂還增加建筑節(jié)能、低影響開發(fā)、綠地率等內(nèi)容。如運(yùn)用低影響開發(fā)技術(shù)，可以削減城市雨水徑流，實(shí)現(xiàn)雨水回收利用。本次修訂針對不同用地性質(zhì)，提出了雨水綜合處置率和綜合雨量徑流系數(shù)的規(guī)定數(shù)值，對適合不同區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目的低影響開發(fā)模式進(jìn)行明確。