每當我們談起住宅產(chǎn)業(yè)化這個話題，都無法忽視一個背景性的問題——這個時代的綠色趨勢。綠色建筑所提倡的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的目標，與住宅產(chǎn)業(yè)化帶來的節(jié)能減排、改善施工環(huán)境等社會效益高度吻合。二者相伴相生，未來的房子必將是通過綠色的產(chǎn)業(yè)化方式建造的。放眼當下，住宅產(chǎn)業(yè)化與綠色建筑技術(shù)如何相互融合、相得益彰，將成為建筑業(yè)的一個時代性的課題。
作為現(xiàn)代建筑業(yè)的趨勢和標志，住宅產(chǎn)業(yè)化的理念已深入建筑行業(yè)，建材廠商紛紛將工業(yè)化生產(chǎn)、住宅產(chǎn)業(yè)化配套作為宣傳自身產(chǎn)品的重要賣點。然而在住宅產(chǎn)業(yè)化一派欣欣向榮的景象之下，我們不能忽視這樣的現(xiàn)實——受技術(shù)路線不成熟、成本高企、社會需求較小等因素影響，一些住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)難以轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益和社會效益，住宅產(chǎn)業(yè)化的腳步依然緩慢。對住宅產(chǎn)業(yè)化出現(xiàn)的市場培育期“綜合征”，業(yè)內(nèi)有必要進行深刻反思。
癥狀一：技術(shù)路線選擇跑偏
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)在進行住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用時，并非技術(shù)本身不過關(guān)，而是由于缺乏實踐經(jīng)驗以及評估體系不完善，導(dǎo)致某種技術(shù)應(yīng)用在并不適合的房屋設(shè)計對象上。“確切地說，是項目在進行技術(shù)路線選擇時出了問題。而這種失敗，發(fā)生在第一個吃螃蟹的人身上很難避免。但這會導(dǎo)致眾多不知內(nèi)情的跟隨者選擇觀望，甚至把局部的問題放大化，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)外對住宅產(chǎn)業(yè)化本身產(chǎn)生質(zhì)疑。”某建筑設(shè)計師告訴記者。
據(jù)記者了解，在產(chǎn)業(yè)化最初發(fā)展時，這樣的例子并不鮮見。某地的龍頭企業(yè)為了推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在自己的項目中應(yīng)用了住宅產(chǎn)業(yè)化某項結(jié)構(gòu)技術(shù)。而在項目進入施工階段后才發(fā)現(xiàn)，這項技術(shù)并不適合應(yīng)用于該類房屋，甚至可能影響未來業(yè)主的居住。加之前期設(shè)計的預(yù)置率較高而建設(shè)規(guī)模不大，導(dǎo)致項目成本無法進行分攤，高企的成本讓開發(fā)商壓力很大。該企業(yè)被迫進行反思而減緩了產(chǎn)業(yè)化的推進步伐，后繼者見此也紛紛止步不前。
專家建議：政府協(xié)會應(yīng)幫企業(yè)決策
對于技術(shù)路線選擇跑偏導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用效果不佳的現(xiàn)狀，有專家建議，在現(xiàn)階段，政府或相關(guān)協(xié)會應(yīng)發(fā)揮專業(yè)智囊優(yōu)勢，構(gòu)建適當?shù)淖≌a(chǎn)業(yè)化技術(shù)評判標準。其中，極具現(xiàn)實意義的是，在保障房這類大規(guī)模項目中應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)時，急需通過更加專業(yè)的評價機制，幫助企業(yè)在技術(shù)路線選擇上避免走偏。
“從技術(shù)層面講，百花齊放在產(chǎn)業(yè)化前期是可行的。而在中后期，政府主管部門或行業(yè)協(xié)會要對產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用技術(shù)有一定的評判標準。保障房這種大規(guī)模應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的民生項目更是如此。保障房具有公共資源屬性，又是政府推動產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的重要對象，某種程度上具有住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的示范意義。因此，對用于保障房項目的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，急需建立更加全面和專業(yè)的評判機制，以確保其在前期設(shè)計時能夠正確把握總體住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)路線選擇。”華陽國際設(shè)計集團深圳公司新建筑事業(yè)部董事總經(jīng)理龍玉峰說。
“目前企業(yè)在選擇技術(shù)路線時只是通過專家論證，但這個環(huán)節(jié)往往走得比較虛。”龍玉峰坦言，“為了避免保障房的技術(shù)路線選擇走偏，建議政府和專業(yè)機構(gòu)形成一個原則性的技術(shù)標準。比如到底哪些部件的預(yù)置會產(chǎn)生最大價值；預(yù)置到多高比例，才具備長遠的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣價值，同時兼顧企業(yè)的經(jīng)濟效益、住宅質(zhì)量提升價值以及節(jié)能減排的社會效益。這樣技術(shù)路線選擇基本不會出問題，既讓保障房建設(shè)高質(zhì)高效完成，又保護了企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)化實踐的積極性。”
有關(guān)專家對此表示，保障房建設(shè)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)時，可以在二線城市優(yōu)先解決預(yù)制樓板、樓梯的問題。在一線城市，由于產(chǎn)業(yè)配套資源比較豐富，可以采用“預(yù)置外墻+預(yù)置樓板”或“預(yù)置外墻+預(yù)置樓板+預(yù)置樓梯”的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。這樣可以在較少增加成本的前提下，大大改善施工環(huán)境、減少木材使用，同時提高住宅品質(zhì)，還會為企業(yè)留出一定利潤空間。
癥狀二：產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢難以充分發(fā)揮
住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢在于能夠為企業(yè)帶來建造高效、規(guī)?；a(chǎn)的經(jīng)濟效益，為用戶提高住宅品質(zhì)，為社會節(jié)能減排和改善施工環(huán)境。這些理念早已被建筑行業(yè)知曉。但受到種種因素的影響，現(xiàn)階段，產(chǎn)業(yè)化在企業(yè)經(jīng)濟效益和住宅品質(zhì)提高等方面的優(yōu)勢沒有充分得到體現(xiàn)。
一個直觀的原因來自于經(jīng)濟成本的制約。例如保障房建設(shè)往往受一定的成本預(yù)算制約。而在住宅產(chǎn)業(yè)化初期，工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效益還未形成，產(chǎn)品成本高。在保障房項目中，產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的高成本受到有限的成本預(yù)算制約，使得產(chǎn)業(yè)化效果難以完全體現(xiàn)。
對于技術(shù)密集的住宅產(chǎn)業(yè)化來說，在發(fā)展初期需要一段時間的市場培育期，這意味著需要一段時間在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套布局等方面的持續(xù)投資，在進入成熟期后產(chǎn)業(yè)成本才能下降。這是因為在住宅產(chǎn)業(yè)化初期，工業(yè)化的規(guī)模效益還未形成，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)成本較高；而在產(chǎn)業(yè)化的成熟期，由于產(chǎn)業(yè)配套和專業(yè)化的增強，工業(yè)產(chǎn)品的成本將大大被社會化分攤。有的企業(yè)在剛剛進入產(chǎn)業(yè)化時激情四溢，但或因?qū)嵺`經(jīng)驗不足而失敗，或因難以承擔較高的產(chǎn)業(yè)成本而止步不前。
專家建議：產(chǎn)業(yè)化初期急需更強的政策引導(dǎo)
顯然，在產(chǎn)業(yè)化市場培育的初期階段，更強的政策引導(dǎo)和支持無論對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是先行企業(yè)的生存都至關(guān)重要。雖然目前從國家到地方都不乏支持性政策，但有建筑企業(yè)表示，與產(chǎn)業(yè)化所帶來的前期成本相比,目前的容積率獎勵以及相關(guān)補貼政策仍顯力度不足。多數(shù)產(chǎn)業(yè)化項目并非以應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化本身盈利，甚至一些曾經(jīng)致力于發(fā)展產(chǎn)業(yè)化配套的企業(yè)，都在試圖通過土地生意增收。專家建議，在產(chǎn)業(yè)化市場培育期，發(fā)展和應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)急需更強的政策引導(dǎo)。只有這樣才能促進行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，同時保護先行企業(yè)的積極性。
目前，一些地區(qū)正在通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)政策等大力引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。作為國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市的沈陽、深圳，正在將產(chǎn)業(yè)化作為該地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)進行培育，并在土地、稅收、標準政策、產(chǎn)業(yè)鏈布局等多方面引導(dǎo)發(fā)展。
癥狀三：產(chǎn)業(yè)化設(shè)計過于迷戀結(jié)構(gòu)技術(shù)
現(xiàn)階段，我國建筑企業(yè)在進行住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用時，幾乎言必談結(jié)構(gòu)工程。甚至不少業(yè)內(nèi)人士認為，產(chǎn)業(yè)化設(shè)計就是結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計，一時間結(jié)構(gòu)工程師成為產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的中樞。這種在產(chǎn)業(yè)化設(shè)計中過于迷戀建筑體系中某一專業(yè)技術(shù)帶來的后果是，有些產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品并不好用，產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的品質(zhì)受到質(zhì)疑。
曾有一些產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目，僅僅關(guān)注結(jié)構(gòu)的技術(shù)選擇，未過多考慮使用者的空間感受和使用方便。最終在項目完成后，住戶在抱怨居室中過于粗大和突兀的梁、柱影響美觀的同時，也無法很好地擺放家具，為生活帶來不便。
專家建議：回歸建筑功能設(shè)計
“當我們說，一個項目做出來好不好用，本質(zhì)上不是一個技術(shù)能解決的問題，而是一個設(shè)計的問題。對于住宅產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用同樣如此。”龍玉峰對記者說，“住宅產(chǎn)業(yè)化由結(jié)構(gòu)體系和部品部件兩部分組成。結(jié)構(gòu)工程師主要解決結(jié)構(gòu)體系的問題，建筑師的作用是從功能角度考慮使用者對于建筑的需求。”
龍玉峰認為：“目前，這種過于考慮建筑結(jié)構(gòu)的思潮，忽視了建筑結(jié)構(gòu)與部品部件的融合，就難免產(chǎn)生問題。解決之道是回歸到建筑設(shè)計的整體角度去觀察和思考住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計。”
不少業(yè)內(nèi)專家也向記者表示，從事住宅產(chǎn)業(yè)化項目的設(shè)計人員，需要從建筑整體、從用戶使用的角度來考慮工業(yè)化技術(shù)與建筑設(shè)計的有機結(jié)合?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)化對建筑師的要求更高，他們需要了解和考慮更多，而這正是建筑師擅長和應(yīng)該做的。
作為現(xiàn)代建筑業(yè)的趨勢和標志，住宅產(chǎn)業(yè)化的理念已深入建筑行業(yè)，建材廠商紛紛將工業(yè)化生產(chǎn)、住宅產(chǎn)業(yè)化配套作為宣傳自身產(chǎn)品的重要賣點。然而在住宅產(chǎn)業(yè)化一派欣欣向榮的景象之下，我們不能忽視這樣的現(xiàn)實——受技術(shù)路線不成熟、成本高企、社會需求較小等因素影響，一些住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)難以轉(zhuǎn)化為企業(yè)效益和社會效益，住宅產(chǎn)業(yè)化的腳步依然緩慢。對住宅產(chǎn)業(yè)化出現(xiàn)的市場培育期“綜合征”，業(yè)內(nèi)有必要進行深刻反思。
癥狀一：技術(shù)路線選擇跑偏
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)在進行住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用時，并非技術(shù)本身不過關(guān)，而是由于缺乏實踐經(jīng)驗以及評估體系不完善，導(dǎo)致某種技術(shù)應(yīng)用在并不適合的房屋設(shè)計對象上。“確切地說，是項目在進行技術(shù)路線選擇時出了問題。而這種失敗，發(fā)生在第一個吃螃蟹的人身上很難避免。但這會導(dǎo)致眾多不知內(nèi)情的跟隨者選擇觀望，甚至把局部的問題放大化，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)外對住宅產(chǎn)業(yè)化本身產(chǎn)生質(zhì)疑。”某建筑設(shè)計師告訴記者。
據(jù)記者了解，在產(chǎn)業(yè)化最初發(fā)展時，這樣的例子并不鮮見。某地的龍頭企業(yè)為了推進住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，在自己的項目中應(yīng)用了住宅產(chǎn)業(yè)化某項結(jié)構(gòu)技術(shù)。而在項目進入施工階段后才發(fā)現(xiàn)，這項技術(shù)并不適合應(yīng)用于該類房屋，甚至可能影響未來業(yè)主的居住。加之前期設(shè)計的預(yù)置率較高而建設(shè)規(guī)模不大，導(dǎo)致項目成本無法進行分攤，高企的成本讓開發(fā)商壓力很大。該企業(yè)被迫進行反思而減緩了產(chǎn)業(yè)化的推進步伐，后繼者見此也紛紛止步不前。
專家建議：政府協(xié)會應(yīng)幫企業(yè)決策
對于技術(shù)路線選擇跑偏導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用效果不佳的現(xiàn)狀，有專家建議，在現(xiàn)階段，政府或相關(guān)協(xié)會應(yīng)發(fā)揮專業(yè)智囊優(yōu)勢，構(gòu)建適當?shù)淖≌a(chǎn)業(yè)化技術(shù)評判標準。其中，極具現(xiàn)實意義的是，在保障房這類大規(guī)模項目中應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)時，急需通過更加專業(yè)的評價機制，幫助企業(yè)在技術(shù)路線選擇上避免走偏。
“從技術(shù)層面講，百花齊放在產(chǎn)業(yè)化前期是可行的。而在中后期，政府主管部門或行業(yè)協(xié)會要對產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用技術(shù)有一定的評判標準。保障房這種大規(guī)模應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的民生項目更是如此。保障房具有公共資源屬性，又是政府推動產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的重要對象，某種程度上具有住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的示范意義。因此，對用于保障房項目的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，急需建立更加全面和專業(yè)的評判機制，以確保其在前期設(shè)計時能夠正確把握總體住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)路線選擇。”華陽國際設(shè)計集團深圳公司新建筑事業(yè)部董事總經(jīng)理龍玉峰說。
“目前企業(yè)在選擇技術(shù)路線時只是通過專家論證，但這個環(huán)節(jié)往往走得比較虛。”龍玉峰坦言，“為了避免保障房的技術(shù)路線選擇走偏，建議政府和專業(yè)機構(gòu)形成一個原則性的技術(shù)標準。比如到底哪些部件的預(yù)置會產(chǎn)生最大價值；預(yù)置到多高比例，才具備長遠的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)推廣價值，同時兼顧企業(yè)的經(jīng)濟效益、住宅質(zhì)量提升價值以及節(jié)能減排的社會效益。這樣技術(shù)路線選擇基本不會出問題，既讓保障房建設(shè)高質(zhì)高效完成，又保護了企業(yè)進行產(chǎn)業(yè)化實踐的積極性。”
有關(guān)專家對此表示，保障房建設(shè)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)時，可以在二線城市優(yōu)先解決預(yù)制樓板、樓梯的問題。在一線城市，由于產(chǎn)業(yè)配套資源比較豐富，可以采用“預(yù)置外墻+預(yù)置樓板”或“預(yù)置外墻+預(yù)置樓板+預(yù)置樓梯”的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。這樣可以在較少增加成本的前提下，大大改善施工環(huán)境、減少木材使用，同時提高住宅品質(zhì)，還會為企業(yè)留出一定利潤空間。
癥狀二：產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢難以充分發(fā)揮
住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢在于能夠為企業(yè)帶來建造高效、規(guī)?；a(chǎn)的經(jīng)濟效益，為用戶提高住宅品質(zhì)，為社會節(jié)能減排和改善施工環(huán)境。這些理念早已被建筑行業(yè)知曉。但受到種種因素的影響，現(xiàn)階段，產(chǎn)業(yè)化在企業(yè)經(jīng)濟效益和住宅品質(zhì)提高等方面的優(yōu)勢沒有充分得到體現(xiàn)。
一個直觀的原因來自于經(jīng)濟成本的制約。例如保障房建設(shè)往往受一定的成本預(yù)算制約。而在住宅產(chǎn)業(yè)化初期，工業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模效益還未形成，產(chǎn)品成本高。在保障房項目中，產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的高成本受到有限的成本預(yù)算制約，使得產(chǎn)業(yè)化效果難以完全體現(xiàn)。
對于技術(shù)密集的住宅產(chǎn)業(yè)化來說，在發(fā)展初期需要一段時間的市場培育期，這意味著需要一段時間在產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套布局等方面的持續(xù)投資，在進入成熟期后產(chǎn)業(yè)成本才能下降。這是因為在住宅產(chǎn)業(yè)化初期，工業(yè)化的規(guī)模效益還未形成，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)成本較高；而在產(chǎn)業(yè)化的成熟期，由于產(chǎn)業(yè)配套和專業(yè)化的增強，工業(yè)產(chǎn)品的成本將大大被社會化分攤。有的企業(yè)在剛剛進入產(chǎn)業(yè)化時激情四溢，但或因?qū)嵺`經(jīng)驗不足而失敗，或因難以承擔較高的產(chǎn)業(yè)成本而止步不前。
專家建議：產(chǎn)業(yè)化初期急需更強的政策引導(dǎo)
顯然，在產(chǎn)業(yè)化市場培育的初期階段，更強的政策引導(dǎo)和支持無論對于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是先行企業(yè)的生存都至關(guān)重要。雖然目前從國家到地方都不乏支持性政策，但有建筑企業(yè)表示，與產(chǎn)業(yè)化所帶來的前期成本相比,目前的容積率獎勵以及相關(guān)補貼政策仍顯力度不足。多數(shù)產(chǎn)業(yè)化項目并非以應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化本身盈利，甚至一些曾經(jīng)致力于發(fā)展產(chǎn)業(yè)化配套的企業(yè)，都在試圖通過土地生意增收。專家建議，在產(chǎn)業(yè)化市場培育期，發(fā)展和應(yīng)用產(chǎn)業(yè)化技術(shù)急需更強的政策引導(dǎo)。只有這樣才能促進行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，同時保護先行企業(yè)的積極性。
目前，一些地區(qū)正在通過調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)政策等大力引導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。作為國家現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)化試點城市的沈陽、深圳，正在將產(chǎn)業(yè)化作為該地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)進行培育，并在土地、稅收、標準政策、產(chǎn)業(yè)鏈布局等多方面引導(dǎo)發(fā)展。
癥狀三：產(chǎn)業(yè)化設(shè)計過于迷戀結(jié)構(gòu)技術(shù)
現(xiàn)階段，我國建筑企業(yè)在進行住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用時，幾乎言必談結(jié)構(gòu)工程。甚至不少業(yè)內(nèi)人士認為，產(chǎn)業(yè)化設(shè)計就是結(jié)構(gòu)工程的設(shè)計，一時間結(jié)構(gòu)工程師成為產(chǎn)業(yè)化設(shè)計的中樞。這種在產(chǎn)業(yè)化設(shè)計中過于迷戀建筑體系中某一專業(yè)技術(shù)帶來的后果是，有些產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)品并不好用，產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的品質(zhì)受到質(zhì)疑。
曾有一些產(chǎn)業(yè)化開發(fā)項目，僅僅關(guān)注結(jié)構(gòu)的技術(shù)選擇，未過多考慮使用者的空間感受和使用方便。最終在項目完成后，住戶在抱怨居室中過于粗大和突兀的梁、柱影響美觀的同時，也無法很好地擺放家具，為生活帶來不便。
專家建議：回歸建筑功能設(shè)計
“當我們說，一個項目做出來好不好用，本質(zhì)上不是一個技術(shù)能解決的問題，而是一個設(shè)計的問題。對于住宅產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用同樣如此。”龍玉峰對記者說，“住宅產(chǎn)業(yè)化由結(jié)構(gòu)體系和部品部件兩部分組成。結(jié)構(gòu)工程師主要解決結(jié)構(gòu)體系的問題，建筑師的作用是從功能角度考慮使用者對于建筑的需求。”
龍玉峰認為：“目前，這種過于考慮建筑結(jié)構(gòu)的思潮，忽視了建筑結(jié)構(gòu)與部品部件的融合，就難免產(chǎn)生問題。解決之道是回歸到建筑設(shè)計的整體角度去觀察和思考住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計。”
不少業(yè)內(nèi)專家也向記者表示，從事住宅產(chǎn)業(yè)化項目的設(shè)計人員，需要從建筑整體、從用戶使用的角度來考慮工業(yè)化技術(shù)與建筑設(shè)計的有機結(jié)合?？梢哉f，產(chǎn)業(yè)化對建筑師的要求更高，他們需要了解和考慮更多，而這正是建筑師擅長和應(yīng)該做的。
