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精細(xì)施工——成就“毫米工程”

青棠灣項目是為海淀區(qū)北部生態(tài)科技新區(qū)企業(yè)人才量身定制的房子，也是北京市最大的公租房項目。“該項目建設(shè)質(zhì)量決不會輸給商品房，一定要讓入住的居民住著安全、健康、舒適”。這是北京建工三建公司項目部入場之后面向社會各界做出的鄭重承諾。

該項目裝配式工程，除地基以外，地上結(jié)構(gòu)裝配率達(dá)到了90%。據(jù)項目技術(shù)人員介紹，“裝配式施工如同‘搭積木’一樣，看似將一個個生產(chǎn)好的構(gòu)件堆積起來就可以，但是在實際施工中各個工序都要比傳統(tǒng)建筑施工嚴(yán)格的多，項目不僅要保證施工進(jìn)度，更要注重施工質(zhì)量，任何工序都不能出現(xiàn)任何偏差。” 為了盡快掌握裝配式建筑施工過程中涉及到的諸多新工藝，近三年的時間里項目管理人員、現(xiàn)場施工人員接受了近百場專業(yè)培訓(xùn)。同時，項目部還多次邀請甲方、監(jiān)理到構(gòu)件生產(chǎn)廠家對各個構(gòu)件產(chǎn)品進(jìn)行驗收。

記者了解到，深化圖紙要求構(gòu)件與構(gòu)件之間必須保留2公分通縫，才能確保所有構(gòu)件在同一水平面上，同時保證打膠性能。在每塊豎向構(gòu)件施工前，施工人員都需要用經(jīng)緯儀放出預(yù)制構(gòu)件控制線、分倉線、豎向鋼筋定位線；水平構(gòu)件施工前放置板底水平控制線。通過反復(fù)定位，使得預(yù)制構(gòu)件精度從現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的厘米級提高到了毫米級，進(jìn)一步提高了工程質(zhì)量。

而相比于水平構(gòu)件的安裝，豎向構(gòu)件的安裝更要繁瑣的多，稍有不慎，豎向構(gòu)件之間就會出現(xiàn)偏差。為了控制豎向構(gòu)件誤差，項目施工部制定了“三次測量”管理辦法，即在豎向預(yù)制構(gòu)件安裝前對預(yù)制構(gòu)件安裝位置進(jìn)行首次放線測量；預(yù)制構(gòu)件安裝完成后，對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行第二次測量并校正；在澆筑完成后，30分鐘之內(nèi)，對預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行第三次測量和二次校正。通過三次測量，確保每塊豎向構(gòu)件垂直度和相鄰構(gòu)件平整度符合規(guī)范要求。

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強(qiáng)化管理——展現(xiàn)“建工速度”

青棠灣項目共分為兩大部分，由北京建工三建公司和中建七局兩家施工單位共同建設(shè)。項目預(yù)制構(gòu)件的裝配作為該工程的重頭戲，一旦因為構(gòu)件的某個環(huán)節(jié)出錯，就會導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng)，瓦工、木工、鋼筋工等都要停工。為了確保施工進(jìn)度，項目部制定了“三加一計劃”。項目現(xiàn)場管理人員要每天根據(jù)現(xiàn)場的施工進(jìn)度，規(guī)劃出三天之后現(xiàn)場各個部位所需要的預(yù)制構(gòu)件，并在當(dāng)天晚間向預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家下達(dá)訂單，通過這種方式確保預(yù)制構(gòu)件的進(jìn)場能夠及時跟上施工進(jìn)度。

為了將每道工序計劃精確到小時，項目部根據(jù)現(xiàn)場施工情況劃分多個施工段進(jìn)行流水作業(yè)，各個工序穿插作業(yè)。同時在現(xiàn)場設(shè)置18臺HBT60D固定式混凝土泵以及兩臺移動式汽車泵進(jìn)行配合，有效解決了混凝土的運輸、澆筑和機(jī)械故障問題，最終率先實現(xiàn)竣工交付。

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以人為本——拓展“幸?？臻g”

今年27歲的劉女士是率先入住到該小區(qū)的租戶之一，她申請的是60平米居室，廚房、衛(wèi)生間、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施齊全，只需要購買一張床便可以入住?？捶慨?dāng)天，劉女士一邊向項目管理人員咨詢，一邊打開手機(jī)跟家里視頻，第一時間將搬進(jìn)新房的喜悅分享給家人。“真的太好了，沒有任何異味，和之前想象的完全不一樣，再也不用為租房子犯愁了！”來京務(wù)工4年的劉女士內(nèi)心的激動久久不能平復(fù)。

據(jù)介紹，該公租房項目包括40平方米開間、50平方米一居和60平方米兩居3種配置6種戶型。屋內(nèi)應(yīng)用了SI管線分離系統(tǒng)和大空間結(jié)構(gòu)體系,使得這個公租房項目在后期進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，提高房屋利用率方面有了多種可能性。一旦未來該區(qū)域?qū)夥啃枨蟛淮?，這種大空間結(jié)構(gòu)體系可以將這些戶型轉(zhuǎn)換為100平方米或者110平方米兩種。

“雖然公租房室內(nèi)面積相對較小，但一定要讓租戶住得舒服，要住的有幸福感、有尊嚴(yán)。” 為了讓有效的空間得到充分利用，在室內(nèi)裝修中應(yīng)用了整體衛(wèi)浴系統(tǒng)、整體廚房系統(tǒng)、整體收納系統(tǒng)、負(fù)壓新風(fēng)系統(tǒng)、煙氣直排系統(tǒng)等內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)。據(jù)項目管理人員介紹，一間普通的房間，如果使用傳統(tǒng)工藝裝修，大約需要兩個多月的時間，裝修完成后，還要開窗通風(fēng)，讓屋內(nèi)有害氣體揮發(fā)，這個過程很漫長。而這些內(nèi)裝工業(yè)化技術(shù)的應(yīng)用使得室內(nèi)裝修時間大大縮短，廚房、衛(wèi)生間等系統(tǒng)都是在工廠模塊化生產(chǎn)，現(xiàn)場只需要3、4名工人用十天左右的時間，將各個模塊拼接在一起，就可以完成整個室內(nèi)裝修工作，室內(nèi)裝修的時間縮短了，住戶也不再為室內(nèi)裝修污染而擔(dān)心了，裝修完成后，住戶可以隨時進(jìn)行入住。

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節(jié)能環(huán)保——護(hù)航“綠色發(fā)展”

作為北京市第一個面向公共租賃用的綠色居住區(qū)，北京建工三建公司采用了諸多綠色、環(huán)保、節(jié)能等高科技產(chǎn)品，是北京市第一個達(dá)到綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)的公租房。

公租房每戶內(nèi)都會安裝一個60升的儲熱水箱，連接到小區(qū)集中式太陽能熱水系統(tǒng)，各家各戶方便及時用上太陽能熱水。該系統(tǒng)的應(yīng)用，每年可為每戶節(jié)約450元電費。

小區(qū)內(nèi)綠化面積達(dá)到30%，同時采用智能灌溉技術(shù)。地面硬化部位采用100%透水磚鋪設(shè)，雨水降落地面可以迅速下滲。小區(qū)內(nèi)還設(shè)置多個下沉式花園，遇到暴雨天氣，雨水可以先流到花園當(dāng)中，在緩解市政管道壓力的同時，還可以將收集的雨水進(jìn)行回收再利用。

除此之外，該小區(qū)還采用了室外環(huán)境監(jiān)測、智能停車管理、刷臉進(jìn)出、WiFi全覆蓋、新能源充電樁、智能垃圾回收裝置等先進(jìn)系統(tǒng)設(shè)備和新技術(shù)，讓整個小區(qū)更加綠色、環(huán)保、節(jié)能。

從2011年6月份北京市公租房保障中心成立，公租房開始走進(jìn)人們視線，經(jīng)過8年的發(fā)展，如今公租房已經(jīng)成為滿足北京市民住房基本保障的主力軍，緩解了北京市民住房的矛盾，同時也解決了一部分外來務(wù)工人員租房問題。作為北京市屬國有建筑施工企業(yè)，北京建工三建公司積極響應(yīng)國家號召，相繼承建了一系列大型公租房、保障房項目，為近萬戶居民解決了住房難問題。