智能辦公樓是將計算機技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)和建筑技術(shù)相結(jié)合，通過樓宇自控系統(tǒng)，向人們提供安全、高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。樓宇自控系統(tǒng)能改善建筑設(shè)備的性能，通過充分發(fā)揮被控設(shè)備的運行效率，實現(xiàn)建筑物內(nèi)能源優(yōu)化調(diào)度，降低運營成本，是建筑智能化中最具深度和潛力的節(jié)能技術(shù)?？墒?，樓宇自控系統(tǒng)在物業(yè)管理上面臨哪些問題呢，又該如何實現(xiàn)節(jié)能效果。
一、樓宇自控系統(tǒng)在物業(yè)管理上面臨哪些問題
當前，樓宇自動化系統(tǒng)作為大樓設(shè)備運行中樞“大腦”的功能往往未充分發(fā)揮出來，樓宇自動化系統(tǒng)往往處在實現(xiàn)遠程設(shè)備簡單的啟、?？刂萍皩崟r監(jiān)測的基本功能階段，未達到優(yōu)化樓內(nèi)各設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)的效果，從而制約了節(jié)能潛力的挖掘。
對于既有智能建筑的節(jié)能而言，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃，選擇合理的技術(shù)路線是實現(xiàn)節(jié)能目標的關(guān)鍵所在。所謂節(jié)能，大致可以分為兩個方面。一是針對樓內(nèi)用戶的使用需求，實現(xiàn)能源供需平衡，避免能源浪費。二是通過設(shè)備或材料更新，替代舊有的高耗能設(shè)備及保溫材料。
目前，很多單位在節(jié)能工作的認識上仍存在局限性，認為節(jié)能就是進行設(shè)備更新，即更換更加節(jié)能的燈具、引入更加節(jié)能的保溫材料。誠然，通過此類方式能夠快速實現(xiàn)節(jié)能效果，但與添購新設(shè)備、材料所需的巨額投入相比，投資回報率較長，有的甚至在10年以上。
而通過調(diào)節(jié)建筑物內(nèi)能源供需平衡，需要投入的費用相對較少，但需要在深入了解樓內(nèi)各項能源需求的基礎(chǔ)上，通過科學的操控，提高公共區(qū)域的舒適度，為業(yè)主提供舒適的工作、生活環(huán)境，這就需要通過現(xiàn)有樓宇自控系統(tǒng)實現(xiàn)。
二、樓宇自控系統(tǒng)如何實現(xiàn)節(jié)能效果
調(diào)系統(tǒng)在樓宇建筑中能耗占比最大，約為40%——60%，因此對空調(diào)設(shè)備的節(jié)能控制顯得尤為重要?？照{(diào)系統(tǒng)在設(shè)計時通常以按天氣最熱最冷、負荷最大時的條件計算，并且預留10%——20%設(shè)計余量。鑒于建筑物實際運行中絕大部分時間不會在滿負荷工作下，空調(diào)系統(tǒng)實際存在較大的運行裕量。
因此，通過樓宇自控系統(tǒng)對空調(diào)設(shè)備進行節(jié)能控制，可以大幅降低能源消耗，提高設(shè)備使用效率，帶來顯著的經(jīng)濟效益。下面結(jié)合作者對辦公樓的節(jié)能控制實例，介紹如何通過樓宇自控系統(tǒng)運行程序，實現(xiàn)辦公樓整體冷源合理調(diào)配。
案例背景：某辦公樓于1997年建成，共有A、B、C、D四座單體建筑，系統(tǒng)冷源均由A座地下的一個冷凍站提供。其中，D座建筑為食堂、會議用途，地下兩層、地上三層，總建筑面積約為1萬平方米。
除地上三層為會議廳外，地下二層至地上二層均為餐廳、食堂。會議廳最多可容納800人，是進行大型會議、演出的重要場所。從空調(diào)系統(tǒng)來看，會議廳處于D座建筑冷源供給的最末端。隨著氣溫逐年升高，設(shè)備日趨老化，會議廳內(nèi)出現(xiàn)了制冷效率出現(xiàn)明顯不足的現(xiàn)象，尤其在夏季室外溫度較高時，無法及時保證將會場內(nèi)的溫度控制在舒適范圍內(nèi)。
為解決上述問題，主要有兩種方案可供選擇。
一種為慣常方案，即增加冷源運行設(shè)備（冷凍機、冷凍水泵等）。此方式雖然可以滿足會議廳的冷源需求，但卻容易出現(xiàn)因其他空調(diào)機組冷源需求供給過量，導致冷水機組總體供回水溫差低，冷源效率不佳的狀況，且大幅增加了設(shè)備的運行費用及日后維護、檢修的工作量；
另一種方案是優(yōu)化現(xiàn)有單泵冷源供給的分配，通過調(diào)整現(xiàn)有控制程序，在不投入更多運行設(shè)備的基礎(chǔ)上，進行節(jié)能潛力挖掘。為實現(xiàn)第二種方案，我們首先對D座空調(diào)系統(tǒng)進行了系統(tǒng)檢測，從水路（壓力、流量）、風路（風量）及自控系統(tǒng)（傳感器、執(zhí)行器、控制程序）三個方面進行。
怎么樣，看完上述所說是不是對樓宇自控系統(tǒng)有了更深一層的認知了呢？我們可以利用樓宇自控系統(tǒng)這一中樞“大腦”，開展既有建筑的節(jié)能減排工作，更是物業(yè)公司管理水平和競爭力的重要體現(xiàn)哦。
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