綠色建筑理念多種多樣，其中改造老舊建筑就是其中一種。位于美國(guó)西北部城市波特蘭的自然資本中心(Natural Capital Center)就是美國(guó)老舊建筑“回收利用”的典范。

自然資本中心位于波特蘭市區(qū)西北角的河濱區(qū)，是美國(guó)首座獲得美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的“能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”金獎(jiǎng)的歷史改造建筑。“能源和環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”(LEED)是一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具，是當(dāng)今世界公認(rèn)的具有權(quán)威性的獨(dú)立第三方綠色建筑認(rèn)證。

自然資本中心的前身是建于1895年的麥克拉肯倉庫。1998年，波特蘭當(dāng)?shù)匾患噎h(huán)?；饡?huì)——生態(tài)信托(Ecotrust)買下這座破損的經(jīng)典理查森羅馬式建筑，準(zhǔn)備將其改造成基金會(huì)總部。

生態(tài)信托建筑工程師喬爾·米勒向記者介紹，剛買下麥克拉肯倉庫時(shí)，這座建筑已經(jīng)破敗不堪，但把所有的管道、地板、內(nèi)墻等拆除以后，發(fā)現(xiàn)倉庫基礎(chǔ)、骨架仍然牢固，室內(nèi)空間寬敞，非常適合重新改造。

生態(tài)信托在改造過程中很大程度地保留了建筑的歷史韻味，同時(shí)加入了綠色建筑的新理念，為重生的麥克拉肯倉庫帶來歷史和現(xiàn)代和諧交融的風(fēng)格。墻面和梁柱涂層被清除，露出原本的青磚和花旗松木，原有的拱門和拱窗也被保留和修復(fù)，凸顯建筑的歷史厚重感。同時(shí)，改造過程盡量壓縮材料和能源的使用，最大化地利用自然光和自然通風(fēng)，對(duì)雨水及拆除材料回收利用，盡可能地減少生態(tài)足跡。

自然資本中心改造之所以成功，除了生態(tài)信托董事會(huì)的積極推動(dòng)外，還與波特蘭市提供的政策和融資支持密不可分。

1999年，波特蘭市聯(lián)合公共和私人機(jī)構(gòu)推出了綠色建筑行動(dòng)計(jì)劃以推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。此后，這一行動(dòng)計(jì)劃逐步升級(jí)成為波特蘭市政項(xiàng)目，專門為綠色建筑行業(yè)提供技術(shù)支持及相關(guān)資源和信息。

波特蘭市議會(huì)下屬的可持續(xù)發(fā)展辦公室還設(shè)立了綠色投資基金，為參與綠色建筑開發(fā)和建造的企業(yè)提供獎(jiǎng)勵(lì)資金。波特蘭所在的俄勒岡州還設(shè)有可持續(xù)建筑和能源稅收減免政策，對(duì)符合LEED銀獎(jiǎng)級(jí)以上的建筑及可再生能源、高能效投資等提供稅收抵扣優(yōu)惠。此外，美國(guó)國(guó)會(huì)還推出針對(duì)歷史建筑復(fù)原的稅收抵扣優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)私有資本投資保護(hù)歷史建筑。同時(shí)，銀行等融資機(jī)構(gòu)還可以為綠色建筑項(xiàng)目提供優(yōu)惠貸款條件。自然資本中心都滿足條件享受到了這些優(yōu)惠政策，在一定程度上降低了改造成本。

2001年，自然資本中心改造完成，戶外運(yùn)動(dòng)品牌巴塔哥尼亞成為自然資本中心的首批商戶，成功吸引了其他企業(yè)的入駐。現(xiàn)在，有20多家企業(yè)的200多名員工在自然資本中心工作。同時(shí)中心還提供場(chǎng)地舉辦活動(dòng)，每年舉辦的活動(dòng)超過500多場(chǎng)，自2001年以來，接待了500萬人次的訪客。

自然資本中心成功地將經(jīng)濟(jì)、環(huán)保和社會(huì)效益完美結(jié)合在一起，為波特蘭當(dāng)?shù)鼐G色建筑發(fā)展發(fā)揮了領(lǐng)頭作用。目前，波特蘭是美國(guó)人均擁有LEED認(rèn)證建筑最多的城市。通過降低建筑能耗等行動(dòng)，2013年，波特蘭碳排放量較上世紀(jì)90年代水平下降了14%，而從1990年到2013年，波特蘭人口增長(zhǎng)了近31%，就業(yè)崗位也增加了20%。