昨日從市住建委獲悉，目前北京市約有3000萬平方米1990年以后建成的住宅樓房，未實(shí)施節(jié)能改造或節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)低。“十三五”期間，這些房屋將有序地推進(jìn)節(jié)能綜合改造。針對專項(xiàng)維修資金申請使用方面的問題，市住建委計(jì)劃今年出臺加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用工作規(guī)范性文件。

昨天，市人大召開“加強(qiáng)老舊小區(qū)管理和基礎(chǔ)設(shè)施改造，改善居民居住條件”議案調(diào)研啟動會。據(jù)悉，在調(diào)研基礎(chǔ)上將起草完成議案督辦報(bào)告，并將展開詢問，形成審議意見書，交市政府研究辦理。

老舊小區(qū)改造

3000萬平方米“90后”非節(jié)能房屋改造

隨著建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，老舊小區(qū)是一個動態(tài)的概念。“十二五”期間，市政府將老舊小區(qū)設(shè)定在1990年之前，是符合實(shí)際的。在具體實(shí)施過程中，有一部分小區(qū)屬于1990年前后混建且均未采取節(jié)能措施，而住宅樓居民又強(qiáng)烈要求同步改造。經(jīng)過市政府批準(zhǔn)，本市改造了一部分1990年以后建成的住宅樓。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，由于歷史原因，我市仍有約3000萬平方米1990年以后建成的非節(jié)能住宅樓房，未實(shí)施節(jié)能改造或節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)低。市住建委已會同市重大辦研究推進(jìn)這部分房屋的節(jié)能綜合改造工作。

熱計(jì)量改造

先裝樓棟計(jì)量表分析能耗

“十三五”期間，本市力爭在2018年以前，對2000年以前建設(shè)運(yùn)行的老舊供熱管網(wǎng)完成改造。經(jīng)匯總，本市2016年至2018年老舊供熱管網(wǎng)改造任務(wù)為：主管線約2100公里、戶內(nèi)線約5000公里、換熱站194座，投資需求預(yù)計(jì)為89億元。

老舊小區(qū)在開展圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造時應(yīng)同步實(shí)施分戶計(jì)量改造。目前，老舊小區(qū)供熱管線在住戶室內(nèi)，實(shí)行分戶計(jì)量改造存在入戶施工組織工作量大、居民裝修難恢復(fù)等問題。

“十三五”期間，本市將對老舊小區(qū)采取“兩步走”的方式實(shí)施改造：先安裝樓棟計(jì)量表分析樓棟能耗，在樓棟熱耗具備計(jì)量退費(fèi)條件且多數(shù)用戶同意改造的情況下，再實(shí)施分戶計(jì)量改造。

電梯安全

3000臺老舊電梯11月底檢測完

今年6月，芳群園發(fā)生的電梯夾人事故備受關(guān)注。目前，全市9.6萬臺住宅電梯中，使用年限10年以上有2.7萬臺，占全市住宅電梯數(shù)量的28.1%，使用年限15年以上住宅電梯5222臺，占全市住宅電梯數(shù)量的5.4%。

今年，本市將繼續(xù)開展高風(fēng)險電梯安全評估和風(fēng)險預(yù)警，對3000臺老舊電梯的檢測和風(fēng)險評估工作，并將于今年11月底之前全部完成。同時，繼續(xù)深入開展電梯安全隱患排查治理，并鞏固專項(xiàng)維修資金使用政策和政府救濟(jì)制度工作成效。此外，建立電梯應(yīng)急救援綜合服務(wù)平臺，利用科技手段提升電梯安全工作水平。

專項(xiàng)維修資金

今年將出臺規(guī)范性文件

在專項(xiàng)維修資金申請使用方面，遇到特殊問題或疑難問題，由市住建設(shè)委、市住房資金管理中心會同屬地住建委房管局協(xié)調(diào)解決。市住建委負(fù)責(zé)人表示，目前存在幾個問題，商品住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)和整理工作程序需進(jìn)一步簡化。同時，住宅專項(xiàng)維修資金審核支付后監(jiān)管需要加強(qiáng)。此外，專項(xiàng)維修資金使用情況信息公開工作需要進(jìn)一步加強(qiáng)。

針對這些問題，市住建委已計(jì)劃2016年出臺加強(qiáng)商品住宅專項(xiàng)維修資金使用工作規(guī)范性文件，同時協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)一步完善工作程序，指導(dǎo)區(qū)審核部門做好專項(xiàng)維修資金的使用審核工作。

此外，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將會同市住房資金管理中心、市政府法制辦等部門，研究對專項(xiàng)維修資金的歸集補(bǔ)建賦予法律手段，并制定引導(dǎo)措施。

直管公房

規(guī)范轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為

截至目前，全市中心六城區(qū)共有平房(含中式樓)1735萬平方米。2013年至2015年，本市累計(jì)修繕10525戶平房，2016年計(jì)劃修繕2750戶。

在平房區(qū)，群租時有發(fā)生，其中直管公房不僅存在群租，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的問題較多。市住建委負(fù)責(zé)人表示，下一步將推進(jìn)北京市房屋租賃條例地方立法，嚴(yán)厲打擊群租。同時加強(qiáng)直管公房管理，依法規(guī)范直管公房出租和出借。

目前，直管公房管理存在轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借問題較多、流轉(zhuǎn)利用不暢、統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一、產(chǎn)權(quán)單位職責(zé)不明、管理手段相對落后等問題。本市將對直管公房的規(guī)劃使用做出制度性安排。

市住建委目前正在擬定有關(guān)直管公房管理的政策措施，內(nèi)容包括指導(dǎo)中心城區(qū)加強(qiáng)對轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的監(jiān)管力度，規(guī)范轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為;按照市場化租金就地改善周邊有承租意愿的原址戶籍居民居住條件，把部分房源用作公共服務(wù)設(shè)施用途，結(jié)合城市功能升級需求，按照有限原則進(jìn)行合理利用;加強(qiáng)機(jī)構(gòu)設(shè)置;加強(qiáng)數(shù)據(jù)調(diào)查，形成年報(bào)制度;建立電子檔案，實(shí)行動態(tài)管理等。