中國是否能實現(xiàn)低碳未來取決于綠色建筑的建造。中國每年有近20億平方米新增的建筑面積，這為中國轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€更清潔的經(jīng)濟(jì)體提供了大量的機(jī)會。以下的建議來源于一份全面的文獻(xiàn)回顧以及作者與中國的綠色建筑開發(fā)商進(jìn)行的一些會談。

中國政府已經(jīng)宣布了增加綠色建筑的目標(biāo)，并計劃采取新的措施以達(dá)此目標(biāo)。但是為了真正促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展，中國應(yīng)該使開發(fā)商樂于建造、消費者樂于購買綠色建筑。

以下是基于中國綠色建筑市場的重要特征而出現(xiàn)的促進(jìn)低碳、可持續(xù)建筑發(fā)展的七個機(jī)遇。

1.中國的開發(fā)商之間差異很大，所以非政府組織以及政府應(yīng)當(dāng)改善策略，以激勵不同類型的開發(fā)商。

開發(fā)商處理項目、運營公司的方式彼此各有不同。一些開發(fā)商著重于商業(yè)、辦公地產(chǎn)，另外一些側(cè)重開發(fā)住宅。一些開發(fā)商的目標(biāo)定位于范圍較小的高端顧客群，開發(fā)較為昂貴的建筑并進(jìn)行物業(yè)管理，另外一些則把目標(biāo)定位于范圍較大的二三線城市，開發(fā)人們更能負(fù)擔(dān)得起的建筑。

非政府組織特別需要注意這些差異，并為促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展提供不同形式的支持。比如說，一些開發(fā)商可能需要更多的技術(shù)援助，并優(yōu)化綠色建筑材料的供應(yīng)鏈。另外一些開發(fā)商可能在規(guī)劃和融合綠色建筑技術(shù)方面需要協(xié)助，以減少成本。

2.增加受過訓(xùn)練的專業(yè)人員數(shù)量(能對綠色建筑進(jìn)行審計、監(jiān)察之人)，能夠確保效率實際提高。

接受過培訓(xùn)、能審計且監(jiān)控綠色建筑的的專業(yè)人士仍然不足。與美國綠色建筑認(rèn)證系統(tǒng)(專業(yè)人員)不同的是，中國的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的三星評價體系仍然缺乏能夠在綠色建筑建成之后對其正確審計和監(jiān)控的專業(yè)人士。這意味著盡管很多建筑在建造之前被認(rèn)證為綠色建筑，但是建成之后的運營和管理方式可能并不正確，因此失去了其打算獲得的效率提升。

3.綠色建筑的成本費用正在降低，這為非政府組織、開發(fā)商以及政府建造綠色建筑提供了動力。

在中國的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及北京大學(xué)城市規(guī)劃與設(shè)計中心共同發(fā)起的一個關(guān)于綠色建筑經(jīng)濟(jì)的研究中，Stanley Yip發(fā)現(xiàn)建成一幢在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部三星評價體系中一星標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑成本費用可以忽略不計。這意味著建筑材料的供應(yīng)鏈正在改善，而且綠色建筑的材料正普遍降價。開發(fā)商也正優(yōu)化他們對綠色建筑的規(guī)劃以減少成本。

4.優(yōu)化規(guī)劃能夠?qū)G色建筑的建造和運營成本產(chǎn)生極大影響。

Yip研究了中國30棟不同的綠色建筑，他發(fā)現(xiàn)即使是三星建筑，其成本費用最低每平方米11元，最高157元，Yip認(rèn)為建筑開發(fā)商可以更策略性地選擇回報周期更短的技術(shù)。

5.通過允許物業(yè)經(jīng)理根據(jù)其自身能源效率特點節(jié)約成本，中央建筑體系能夠改善綠色建筑的經(jīng)濟(jì)狀況。

當(dāng)能耗已經(jīng)很低的時候，建筑的使用者在做采購決策時，將建筑的清潔能源或效率特征計算在內(nèi)的動力較小，特別是如果使用的能源相對便宜的話。個體住戶通常占有的面積少于90平方米(北京一個兩居室公寓的典型大小)。由于其能耗更低，所以對于他們來說，建筑“綠色”與否并非其首要考慮因素。這意味著如果開發(fā)商能夠與物業(yè)經(jīng)理合作或者自己成為物業(yè)經(jīng)理的話，實現(xiàn)能源與水資源節(jié)約會更加容易。

6.每個城市的綠色建筑市場都有很大不同，這意味著中央與地方政府有機(jī)會制定針對性政策以更適合地方市場條件。

較為富裕的城市，比如北京和上海是綠色建筑較為容易進(jìn)入的市場。在這些城市中，綠色辦公室的品牌創(chuàng)建更加重要，而且綠色建筑的價格費用對消費者的影響并不大。相比較而言，二三線城市的平均收入水平相對較低，地方對于提高效率的激勵措施也較少，因此綠色建筑對它們來說不那么具有吸引力。在二三線城市建造更環(huán)保高效建筑的額外成本即使只占了總體費用的一小部分, 也足夠扼制消費者的興趣。因此，開發(fā)商在這些城市啟動綠色發(fā)展項目的可能性較小，這擴(kuò)大了較不富裕的發(fā)展中城市與較為富裕的發(fā)達(dá)城市之間的“環(huán)保差距”。

除了直接的補(bǔ)貼，中國政府可以在市場中給予綠色建筑開發(fā)商一定的競爭優(yōu)勢，比如讓他們對好地段優(yōu)先開發(fā)或者允許他們更快進(jìn)行樓房售賣來開始盈利，這可以通過一個加速的批準(zhǔn)流程來實現(xiàn)。在廈門，有一條當(dāng)?shù)卣呤墙o予消費者一些綠色建筑補(bǔ)貼而不是給開發(fā)商，這對于促進(jìn)那里綠色建筑市場的發(fā)展有積極作用。

7.中國的空氣質(zhì)量危機(jī)意味著綠色建筑空前重要，開發(fā)商應(yīng)該抓住這個機(jī)會。

高質(zhì)量的圍護(hù)結(jié)構(gòu)是綠色建筑經(jīng)常包含的一個特征，可以改善大樓內(nèi)的空氣質(zhì)量。消費者，特別是中國的消費者，十分重視空氣質(zhì)量，而利用改善室內(nèi)空氣質(zhì)量來銷售綠色建筑的市場潛力還尚待開發(fā)。

在中國，建造綠色建筑大有裨益，這點不可否認(rèn)，而且建筑業(yè)也有極大潛力變得更清潔、更節(jié)能。政府間氣候變化專門委員會第四次評估報告得出結(jié)論，在所有經(jīng)濟(jì)部門中，建筑業(yè)節(jié)能的潛力最大，成本最便宜，尤其是在像中國一樣基礎(chǔ)設(shè)施正在迅速發(fā)展的國家。

通過正確的政策措施和激勵手段來提高開發(fā)商和消費者對綠色建筑的興趣，這有機(jī)會能顯著提高中國十多億人口的生活質(zhì)量。

作者：CC Huang 能源創(chuàng)新公司，Hallie Kenna 能源創(chuàng)新公司的研究員和傳播助理