7月8日，由亞洲潔能資本(ACC)與世邦魏理仕(CBRE)聯(lián)合舉辦的“2015年中國(guó)綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展論壇”在北京IFC大廈舉行。據(jù)了解，本次論壇是光伏太陽(yáng)能、綠色能源與房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次跨領(lǐng)域合作，旨在更好的協(xié)助房地產(chǎn)行業(yè)推進(jìn)國(guó)際綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)現(xiàn)建筑能源的創(chuàng)新以及為建筑行業(yè)提供節(jié)能減排的最佳實(shí)踐。

近年來(lái)，隨著環(huán)境問(wèn)題的日益凸顯和經(jīng)濟(jì)發(fā)展向更可持續(xù)的路徑轉(zhuǎn)向，中國(guó)政府開(kāi)始以更積極和強(qiáng)力的姿態(tài)介入綠色建筑領(lǐng)域。同時(shí)在霧霾不斷的今天，生活和辦公場(chǎng)所是否健康、舒適、綠色、環(huán)保，得到了全社會(huì)的普遍關(guān)注。隨著對(duì)環(huán)境保護(hù)的不斷重視，越來(lái)越多的現(xiàn)代企業(yè)將“綠色建筑”作為辦公、生產(chǎn)場(chǎng)所選擇和建設(shè)的重要標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f(shuō)，綠色建筑已經(jīng)越來(lái)越成為工、商業(yè)設(shè)施發(fā)展的大勢(shì)所趨。

但事實(shí)是，中國(guó)當(dāng)前的既有建筑規(guī)模在400億平方米以上，而其中僅有不足1%的建筑符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于既有建筑的業(yè)主方來(lái)說(shuō)，是否向綠色建筑轉(zhuǎn)型，成本和回報(bào)無(wú)疑是影響決策的兩大因素。

對(duì)此，亞洲潔能資本市場(chǎng)總監(jiān)唐昊先生表示，綠色建筑的增量成本并非高不可攀。他說(shuō)：“如，ACC可以通過(guò)投資、設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)光伏發(fā)電系統(tǒng)等可再生清潔能源系統(tǒng)，向合作伙伴提供穩(wěn)定、高效的能源服務(wù)。就拿工、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，其閑置屋頂較多，而生產(chǎn)、辦公用電量也很大、能源投資及使用成本都較高，而ACC光伏系統(tǒng)的投資計(jì)劃可以大幅度降低該類型項(xiàng)目的建筑轉(zhuǎn)型成本、能源使用成本和企業(yè)長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)成本。”

與降低綠色建筑投資成本同等重要的考量是綠色建筑的回報(bào)問(wèn)題。世邦魏理仕在《中國(guó)綠色建筑新紀(jì)元》白皮書(shū)中指出，在租金和出租率等物業(yè)表現(xiàn)方面綠色建筑相比非綠色建筑優(yōu)勢(shì)明顯。世邦魏理仕選取北京、上海、廣州、深圳和成都五個(gè)城市中獲取LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并將其租金和出租率表現(xiàn)與未認(rèn)證的同等級(jí)樓宇進(jìn)行了對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)五大城市內(nèi)LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金較非LEED甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目均錄得溢價(jià)，溢價(jià)比例在1.5%-25.7%之間。并且，LEED項(xiàng)目在租金下跌或市場(chǎng)空置率較高的弱勢(shì)市場(chǎng)中可能更具防御性。

關(guān)于LEED認(rèn)證，世邦魏理仕華北區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部資深董事曾天寶給大家做了介紹。他說(shuō)：“ LEED作為全球公認(rèn)的綠色建筑認(rèn)證評(píng)估體系，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已開(kāi)始蓬勃發(fā)展，并掀起了綠色地產(chǎn)新紀(jì)元。截止至2015年7月，中國(guó)已在美國(guó)USBGC官網(wǎng)登記的LEED項(xiàng)目為1911個(gè)，在中國(guó)34個(gè)省區(qū)中已有29個(gè)省商業(yè)建筑覆蓋LEED認(rèn)證。”此外，他還講解了光伏太陽(yáng)能技術(shù)在商業(yè)地產(chǎn)上的應(yīng)用。他說(shuō)：“這種應(yīng)用主要包括太陽(yáng)能熱水、太陽(yáng)能采暖、太陽(yáng)能光伏發(fā)電、太陽(yáng)能制冷以及空調(diào)和照明系統(tǒng)等,并已初具規(guī)模。利用光伏太陽(yáng)能系統(tǒng)可大幅降低社會(huì)用電能耗及減少二氧化碳的排放。在綠色建筑認(rèn)證方面，可以為地產(chǎn)項(xiàng)目在‘綠色電力及碳補(bǔ)償’得分方面起到促進(jìn)作用及締造得分優(yōu)勢(shì)。”

在本屆論壇上，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理黃蔚還說(shuō)道：“《既有建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已于2014年進(jìn)入征求意見(jiàn)程序，未來(lái)既有建筑的綠色改造也將逐步被納入政府的工作重心之中。”在她看來(lái)，綠色建筑未來(lái)有望真正成為企業(yè)‘惠而不費(fèi)’的明智之選。