根據(jù)媒體報(bào)道，在日前舉行的中美戰(zhàn)略與經(jīng)濟(jì)對(duì)話中，中國(guó)政府明確承諾中國(guó)碳排放將于“2030年左右”達(dá)到峰值。為此將提交總耗資高達(dá)41萬億元人民幣 的溫室氣體減排承諾，以達(dá)成減排目標(biāo)?？梢灶A(yù)見的是，除積極發(fā)展新能源之外，降低能耗的綠色建筑科技也將在未來的房地產(chǎn)開發(fā)中得到更多的應(yīng)用。

據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，新建建筑在設(shè)計(jì)階段執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行率由2005年的53%提高到了2007年的97%;施工階段執(zhí)行強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 的執(zhí)行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，總共每年可節(jié)約700萬噸左右標(biāo)準(zhǔn)煤。在現(xiàn)行建筑管理體系中，達(dá)不到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)就不得開工， 所以新建建筑的節(jié)能只是執(zhí)行問題，難度并不是很大。難度在于中國(guó)既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，讓既有建筑成為綠色建筑。

在國(guó)務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興看來，目前一些綠色建筑開發(fā)商出現(xiàn)兩極分化誤區(qū)：一是“偽綠色”，打著綠色旗號(hào)增加樓盤的知名度;另一個(gè)則是走入一個(gè)“綠色誤區(qū)”，一些開發(fā)商要求建筑一定要全封閉、恒溫恒濕等，這樣建筑會(huì)非常昂貴，其實(shí)沒有必要。

在他看來，建筑節(jié)能和綠色建筑，不能只停留在專家、政府官員和一些大企業(yè)、大城市，應(yīng)進(jìn)入尋常百姓家。要讓老百姓知道什么是綠色建筑，不是有 鮮花綠草、噴泉水池、綠化得好的樓盤就是“綠色建筑”。如果老百姓都能關(guān)注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對(duì)室內(nèi)環(huán)境的影響、二氧化碳 氣體的減排，那么大家的共識(shí)就會(huì)形成綠色建筑的市場(chǎng)需求。有了市場(chǎng)需求，建筑節(jié)能和綠色建筑才能在全社會(huì)廣泛地推廣應(yīng)用。

筆者近日受邀赴港參觀綠色建筑應(yīng)用，在多個(gè)經(jīng)典項(xiàng)目了解綠色建筑技術(shù)應(yīng)用的實(shí)際情況。這些建筑項(xiàng)目以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展為目標(biāo)，在諸多細(xì)節(jié)上，都體現(xiàn)了建筑的人本屬性，強(qiáng)調(diào)聯(lián)通建筑與人、自然間的親和力。

例如為傷殘學(xué)童而設(shè)的培愛學(xué)校，整幢建筑盡量維持最少樓層，細(xì)心顧及殘障人士不便于行的身體情況，并減低對(duì)鄰近環(huán)境的影響。此外，其他人性化 設(shè)計(jì)亦有效地使學(xué)生易于融入環(huán)境，例如所有教室和活動(dòng)室置于地下和一樓，減少學(xué)生上下走動(dòng)造成的不便;校內(nèi)各個(gè)區(qū)域則以不同顏色作區(qū)別，讓使用者易于分 辨;建筑物中央設(shè)置坡道，位置開揚(yáng)，不僅令使用者易于穿梭各樓層，更讓教職員易于掌握學(xué)生的活動(dòng)情況;坡道與樓層、操場(chǎng)和庭院相互交接，促進(jìn)師生交流等。 宿舍還融入了“家舍”的概念，讓學(xué)生從日常生活中學(xué)習(xí)與人共事共處。共享飯廳、活動(dòng)室、睡房和浴室等，大大增加與人溝通的機(jī)會(huì)，讓學(xué)生們仿如家人生活。

而在整個(gè)建筑生命周期中達(dá)到零能耗的建筑物“零碳天地”，其80多種不同的綠色建筑技術(shù)應(yīng)用，更讓人印象深刻。采用自然光線引入室內(nèi)的管道式 燈光，自動(dòng)降溫風(fēng)扇系統(tǒng)，太陽能發(fā)電系統(tǒng)等等，都為城市建筑如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展提供了思路。更讓人驚嘆的是，建筑物利用太陽能電池板就地發(fā)電，還能把剩余 的能源回饋公共電網(wǎng)。

可以預(yù)見，各類綠色建筑科技，在未來的城市化發(fā)展和“三舊”改造中，都可以提供眾多的綠色環(huán)保方案。這也為未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。