3月30日，房地產(chǎn)市場接連釋放兩大重磅利好消息：二套房貸款最低首付比例降至四成、個(gè)人轉(zhuǎn)讓兩年以上普通住房免征營業(yè)稅。這被視為政府出手維穩(wěn)房地產(chǎn)的重磅信號(hào)。作為與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的行業(yè)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，家電業(yè)有望在此輪政策紅利中分羹。

 

　　樓市喜獲兩大利好

 

　　昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例降為40%。而在此前，全國二套房首付比例為60%，北京等大城市二套房首付比例為70%。

 

　　同一天，財(cái)政部、國稅總局公布新政：明日（3月31日）起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

 

　　上述兩項(xiàng)政策，被解讀為政府出手救市的重磅信號(hào)。中國新聞網(wǎng)發(fā)表文章《五部委祭出政策組合拳促進(jìn)住房消費(fèi)助力樓市回暖》，稱五部委祭出政策組合拳，“對(duì)釋放購房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫存壓力具有積極作用。”

 

 

　　對(duì)于二套房貸首付比例下調(diào)，《人民日?qǐng)?bào)》微信號(hào)在標(biāo)題為《樓市新政重磅出臺(tái)!二套房貸首付降至四成將帶來四大影響》的文章有更為深入的分析。文中稱，“毫無疑問，二套房貸首付比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。”該文還指出，“從市場層面來講，(樓市)量價(jià)齊漲幾率將大大增加。”

 

　　事實(shí)上，五部委發(fā)聲救市的背景，是我國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，進(jìn)而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成較大壓力。

 

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年，我國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，銷售額76292億元，下降6.3%;截止2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。2014年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%;房屋新開工面積179592萬平方米，下降10.7%。

 

　　受房地產(chǎn)市場不景氣影響，2014年我國GDP增速為7.4%，雖然高于預(yù)期,但仍創(chuàng)下了24年來新低。

 

　　進(jìn)入2015年，1-2月份，房地產(chǎn)市場總體上延續(xù)了去年的態(tài)勢，商品房的銷售面積、銷售額、土地的購置面積、房屋的開工面積繼續(xù)回落，待售面積繼續(xù)增加。70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比、同比均有所下降。

 

　　家電業(yè)有望分羹政策紅利

 

　　家電作為與房地產(chǎn)關(guān)系最為密切的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場遇上“寒冬”，家電行業(yè)也要跟著“感冒”。

 

　　受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷影響，2014年我國家電行業(yè)大部分品類增速回調(diào)，個(gè)別品類則出現(xiàn)負(fù)增長。

 

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)，2014年我國家用洗衣機(jī)與空調(diào)市場零售量同比僅微增0.8%、0.7%;冰箱市場終端零售量下滑2.9%;彩電則遭遇“滑鐵盧”，市場總量為4461萬臺(tái)，同比下降6.6%，銷售額1462億元，同比下降14.5%。就連成長性一直良好的廚衛(wèi)電器，在2014年增速也出現(xiàn)放緩勢頭。

 

　　然而，在家電業(yè)內(nèi)人士看來，此輪房地產(chǎn)市場出臺(tái)的刺激政策，其紅利有望傳導(dǎo)給家電行業(yè)。

 

　　奧維云網(wǎng)助理總裁張彥斌表示，上述政策的出臺(tái)，對(duì)于家電行業(yè)來說屬于“間接性利好”。張彥斌說，國家對(duì)房地產(chǎn)的救市政策出臺(tái)以后，房地產(chǎn)市場的交易肯定會(huì)活躍，這會(huì)帶動(dòng)彩電、空調(diào)、冰箱、廚電等家電的購買，特別是改善性住房，對(duì)空調(diào)銷售的拉動(dòng)作用會(huì)明顯大于其他家電品類。

 

　　此外，張彥斌還表示，政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)恢復(fù)性增長的概率非常大，這對(duì)家電企業(yè)在信心上會(huì)有一個(gè)穩(wěn)定和刺激的作用。