一成通過(guò)運(yùn)營(yíng)

全國(guó)700多個(gè)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，僅有10%通過(guò)運(yùn)營(yíng)認(rèn)證。

根據(jù)對(duì)住建部所公示綠色建筑項(xiàng)目的分析得出結(jié)果。國(guó)內(nèi)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)分為兩種，設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)。申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)只需要完成設(shè)計(jì)圖紙即可，而后者則需要在建筑運(yùn)行一年之后才可申請(qǐng)。這意味著，剩下90%的所謂“綠色建筑”僅是停留在圖紙上，還有待運(yùn)營(yíng)認(rèn)證。

綠色建筑，是指在建筑的全生命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間。

目前世界范圍內(nèi)，建筑能耗占社會(huì)能耗的39%，超過(guò)工業(yè)能耗和交通能耗。

今年年初國(guó)務(wù)院下達(dá)國(guó)辦發(fā) [2013]1號(hào)文，發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中城鎮(zhèn)新建建筑需嚴(yán)格落實(shí)強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米，到2015年年末，20%的城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求。

這表現(xiàn)出我國(guó)政府推廣綠色建筑的決心，但這10億平方米究竟是“設(shè)計(jì)”還是“運(yùn)行”，但按照運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看的話，達(dá)到這個(gè)目標(biāo)有些困難。

2013年國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》，其中強(qiáng)調(diào)了要“梳理全壽命期理念”和“建設(shè)運(yùn)營(yíng)”。

全生命周期應(yīng)該包含了設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)的整個(gè)過(guò)程。但目前來(lái)看，不僅在中國(guó)，全世界范圍內(nèi)，都存在著普遍的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)脫節(jié)的情況。即便是獲得美國(guó)的LEED“金級(jí)”和“白金級(jí)”標(biāo)識(shí)的部分項(xiàng)目，也有很多存在著實(shí)際運(yùn)行的能耗要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于設(shè)計(jì)能耗。

新標(biāo)準(zhǔn)懸而未決

為什么會(huì)產(chǎn)生如此大的數(shù)量差異?

一個(gè)原因是部分項(xiàng)目仍然在建，還沒(méi)有投入運(yùn)營(yíng);另一個(gè)原因是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)進(jìn)程中拿到了綠色建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)，其后的運(yùn)營(yíng)主體——物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或住宅業(yè)主往往對(duì)綠色建筑不了解，要么不知道如何運(yùn)營(yíng)，要么就是成本太高，運(yùn)營(yíng)不起。

比如，現(xiàn)有綠色建筑管用的幾項(xiàng)技術(shù)中，光伏發(fā)電本身造價(jià)就很高，但運(yùn)行不穩(wěn)定，需要經(jīng)常維修;再如，餐廚垃圾處理器，因?yàn)楹芏鄧?guó)內(nèi)的用戶沒(méi)有垃圾分類(lèi)的意識(shí)和習(xí)慣，幾十萬(wàn)元的設(shè)備，最終形同虛設(shè)。

據(jù)了解，在很多綠色建筑的案例中，確實(shí)存在不少開(kāi)發(fā)商不顧實(shí)際需要，只是為了滿足評(píng)價(jià)條款，逐項(xiàng)拼湊了很多可以加分的綠色技術(shù)在一個(gè)建筑之中。

僅做設(shè)計(jì)認(rèn)證確實(shí)有助于開(kāi)發(fā)商拿到所希望的“星級(jí)認(rèn)證”，真正到運(yùn)行的時(shí)候，卻難以持續(xù)。但是，某些政府建筑、央企和大型地產(chǎn)商為了體現(xiàn)自己的社會(huì)責(zé)任，也有一些綠色建筑項(xiàng)目通過(guò)了運(yùn)營(yíng)認(rèn)證。

根據(jù)一項(xiàng)研究表明，公共建筑物生命期成本分析，建設(shè)費(fèi)實(shí)際上僅占15%，能耗費(fèi)占27%，設(shè)施更新費(fèi)占23%，清潔費(fèi)占20%，修繕費(fèi)占15%。

投入的效益如何，增量成本如何回收，目前有著各式各樣的計(jì)算和說(shuō)法。有些是以理想的計(jì)算值來(lái)說(shuō)明效果，如節(jié)能效果分析，有些是忽略運(yùn)行投入來(lái)得出增量成本的回收期，有些則是回避了具體的經(jīng)濟(jì)分析。

從一方面說(shuō)，追求建成了多少綠色建筑，但是要核查綠色建筑的運(yùn)行效果是否達(dá)到了設(shè)計(jì)目標(biāo)，尤其是綠色措施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，建設(shè)者和管理者往往相互推諉。但，想要改善施工和運(yùn)營(yíng)階段的能耗問(wèn)題，并不意味著一定要增加太多的成本，也關(guān)乎技術(shù)。目前，很多項(xiàng)目施工過(guò)程中因?yàn)樵O(shè)備調(diào)試不當(dāng)，導(dǎo)致設(shè)備運(yùn)行不能實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化。同樣的設(shè)備，沒(méi)有進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)試，效率差異能達(dá)到30%~50%。未來(lái)綠色建筑并不是高科技的簡(jiǎn)單堆砌，未來(lái)真正需求是什么，配置裝上之后，是不是達(dá)到了推行綠色建筑想要的效果?

因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不高，想要達(dá)到現(xiàn)行的“一星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上有多種“手段”可以實(shí)現(xiàn)，而這些所謂的“手段”絕非真正“綠色”。

按照現(xiàn)行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(GBT50378-2006)要求，對(duì)住宅建筑和公共建筑都相應(yīng)制定了一系列節(jié)能環(huán)保的控制項(xiàng)，然后按照建筑所滿足控制項(xiàng)的數(shù)量，劃分為三個(gè)等級(jí)，通常稱之為“一星級(jí)”、“二星級(jí)”、“三星級(jí)”，“三星級(jí)”是最高標(biāo)準(zhǔn)。

一星級(jí)的認(rèn)證只需要通過(guò)一些模擬、計(jì)算、分析等書(shū)面上的工作，就是說(shuō)對(duì)技術(shù)要求不高，也就是說(shuō)需要上馬的設(shè)備并不多，比較好達(dá)標(biāo)。

現(xiàn)代建筑一個(gè)最大的問(wèn)題在于過(guò)分強(qiáng)調(diào)可持續(xù)性，甚至到了盲目崇拜的地步，但反映到實(shí)際中，卻僅僅是為了達(dá)到一些所謂的綠色評(píng)價(jià)體系，而不是看是否經(jīng)過(guò)縝密的研究設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的結(jié)果。最成功的建筑，并不是一定要最節(jié)能的，或者用更多的可循環(huán)的材料，而是把各種技術(shù)有效地綜合在一起，形成的效果比簡(jiǎn)單疊加還要大。

目前《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(修編版)已經(jīng)完成報(bào)批，預(yù)計(jì)年內(nèi)能夠批準(zhǔn)發(fā)布。據(jù)了解，新標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)現(xiàn)行的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)的一些技術(shù)漏洞進(jìn)行修正。新版標(biāo)準(zhǔn)鼓勵(lì)科學(xué)合理地設(shè)置綠色節(jié)能措施，因?yàn)椴⒉皇敲恳豁?xiàng)技術(shù)措施都適合所有地域的建筑。

補(bǔ)貼該補(bǔ)給誰(shuí)?

綠色建筑建設(shè)需要一定的增量成本，來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能和環(huán)保的目標(biāo)。因此，說(shuō)起綠色建筑，往往給人的印象停留在高端的商務(wù)樓宇和住宅中。

國(guó)家發(fā)改委和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部今年發(fā)布的《綠色建筑行動(dòng)方案》，明確提出，“政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車(chē)站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等大型公共建筑，自2014年起全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)”。

因此，國(guó)家對(duì)于二星級(jí)綠色建筑實(shí)行45元/㎡,三星級(jí)80元/㎡的補(bǔ)貼。此外，各省市等地方政府也根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，額外給予不同金額的補(bǔ)貼。比如說(shuō)，山東省還將對(duì)一星級(jí)綠色建筑補(bǔ)貼15元/㎡，二星級(jí)30元/㎡，三星級(jí)50元/㎡。

但一部分業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)這一激勵(lì)方式提出質(zhì)疑，這種金額的補(bǔ)助，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是杯水車(chē)薪。因?yàn)橹袊?guó)絕大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商對(duì)真正意義上的節(jié)能環(huán)保建筑并不感冒。質(zhì)疑的業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，正確的激勵(lì)方式，應(yīng)當(dāng)是給終端的購(gòu)房者補(bǔ)償，并且通過(guò)政府的引導(dǎo)和宣傳，告知他們，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑對(duì)環(huán)境、對(duì)身體健康有怎樣的好處，給他們算一筆賬，在未來(lái)的使用中，綠色住宅能夠帶給他們?cè)鯓拥膶?shí)惠，再加上經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼，消費(fèi)者才會(huì)去選擇好的建筑，開(kāi)發(fā)商才會(huì)去建造好的建筑。

另一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然補(bǔ)貼有限，其意義更在于政府的導(dǎo)向，如果中國(guó)興起現(xiàn)代城鎮(zhèn)化建設(shè)的新建建筑都能達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，那將是對(duì)人類(lèi)發(fā)展的巨大貢獻(xiàn)。