我國的建筑領域存在新建建筑量大、能源消耗高等問題。據統(tǒng)計，在建筑能耗中，供熱制冷占總能耗的60%，照明占30%，電梯及其他占10%。作為節(jié)能工作的一部分，建筑領域具有很大的節(jié)能潛力。
建筑合同能源管理項目（EPC）具有客戶節(jié)能水平有限，市場相對易于開發(fā)；項目總投資額較小等特點，因此適合節(jié)能服務公司剛起步時實施。
對于建筑節(jié)能而言，供熱制冷可以節(jié)能，照明可以節(jié)能，電梯可以節(jié)能……“沒有最節(jié)能，只有更節(jié)能。”專家總結說。
對于綠色照明而言，節(jié)能服務公司可以采用的主要技術措施有：采用高效節(jié)能的電光源、高效節(jié)能照明燈具、高效節(jié)能的燈用電器附件、各種照明節(jié)能的控制設備或器件和采用傳輸效率高、使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材。北京物美超市綠色照明節(jié)能改造項目就是一個典型的案例。
本案例是給一座4萬平方米營業(yè)面積的超市更換照明燈管，用10495只節(jié)能燈管替換普通燈管，用電子鎮(zhèn)流器替換電感鎮(zhèn)流器，用1339只一體化節(jié)能燈替換白熾燈。項目內容：用32瓦節(jié)能日光燈替換40瓦普通日光燈，并用電子鎮(zhèn)流器取代電感鎮(zhèn)流器；用一體化節(jié)能燈替換白熾燈，其中用2U7取代20瓦和25瓦，2U9取代40瓦，2U13取代60瓦，18瓦取代100瓦，32瓦取代150瓦白熾燈。通過改造，該項目年節(jié)電為103.4萬千瓦時，投資104.95萬元，年節(jié)電收益73.8萬元，簡單投資回收期1.42年。
供熱制冷系統(tǒng)的主要技術措施有中央空調系統(tǒng)節(jié)能改造、蓄能空調技術、鍋爐節(jié)能、能源監(jiān)控系統(tǒng)、熱泵技術。廣州中信廣場中央空調節(jié)能項目就是一個很好的案例。該節(jié)能服務公司通過采集空調系統(tǒng)末端溫度、濕度、壓力等參數(shù)，模糊推算未來時段空調系統(tǒng)負荷需求，自動調節(jié)和配置中央空調循環(huán)水泵的運行參數(shù)，提高中央空調系統(tǒng)運行效率，同時滿足空調系統(tǒng)COP值接近最大值。通過改造，該項目年平均節(jié)電266萬Kwh，年節(jié)約電費117萬元。
對于熱泵技術而言，不同的熱泵有不同的特點，節(jié)能服務公司要根據實地條件選擇合適的熱泵。空氣源熱泵在長江以南最具推廣價值，每千瓦平均投資1000元，與一臺2t/h鍋爐相比年節(jié)約110tce，投資回收期為1.1年。而土壤源/水源熱泵適用于有地熱源、水熱源條件，每平米建筑面積投資約260元，比常規(guī)空調節(jié)能25%以上，比分體家用空調節(jié)能40%以上，投資回收期為5—8年。
在實施合同能源管理項目中，從客戶的角度出發(fā)至關重要。“在實施建筑領域合同能源管理項目的過程中，不要為了控制成本犧牲項目質量，要站在客戶角度，考慮耐久性、經濟型、安全性和舒適性。”專家建議。
