1、背景

生態(tài)學(xué)自19世紀中后期創(chuàng)始以來，經(jīng)歷了漫長的發(fā)展階段。1971年多國合作實施的"人與生物圈計劃"（Man and Biosphere Program）在一定程度上標志著生態(tài)科學(xué)正在向?qū)θ撕妥匀黄毡榈南嗷プ饔脝栴}進行深入研究的階段發(fā)展。生態(tài)科學(xué)的發(fā)展為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的提出提供了必要的條件。
1976年在溫哥華召開的聯(lián)合國首屆人居大會提出了"以持續(xù)發(fā)展的方式提供住房、基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)"的目標，相繼成立了"聯(lián)合國人居委員會（CHS）"和"聯(lián)合國人居中心（UNCHS）"，先后提出了"反映可持續(xù)發(fā)展原則的人類住區(qū)政策建議"和"持續(xù)性住區(qū)"發(fā)展的規(guī)劃、設(shè)計、建造和管理模式的具體建議。

1992年聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會通過的"21世紀議程"將"促進人類住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展"單獨列章予以重點論述，對改善住區(qū)規(guī)劃和管理，綜合提供環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，促進住區(qū)可持續(xù)發(fā)展的能源和運輸系統(tǒng)等制定了行動依據(jù)、目標、活動和實施手段。
1994年，中國政府通過了《中國21世紀議程----人口、環(huán)境與發(fā)展白皮書》。提出：人類住區(qū)發(fā)展的目標是促進其可持續(xù)發(fā)展，并動員全體民眾參加，建成規(guī)劃布局合理、環(huán)境清潔、優(yōu)美、安靜、居住條件舒適的人類住區(qū)。
1996年，聯(lián)合國第二次人居大會提出“人人享有適當?shù)淖》?rdquo;“城市化進程中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展”。
1999年，第20屆世界建筑師大會通過《北京憲章》。指出：建立人居環(huán)境循環(huán)體系，將新建筑與城鎮(zhèn)住區(qū)的構(gòu)思、設(shè)計納入一個動態(tài)的、生生不息的循環(huán)體系之中，以不斷提高環(huán)境質(zhì)量。
隨著生態(tài)科學(xué)和人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的不斷實踐與創(chuàng)新，人們對生態(tài)住宅與可持續(xù)發(fā)展住宅內(nèi)涵的理解也不斷深化。建設(shè)生態(tài)住宅的要求正在被專家和廣大民眾所接受，并逐漸成為人們關(guān)注的焦點，許多國家紛紛制定出臺了與之有關(guān)的評估體系、技術(shù)規(guī)范等，用以促進生態(tài)住宅健康、快速發(fā)展。

2、發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢

發(fā)達國家在80年代就開始組織起來，共同探索實現(xiàn)住宅/建筑可持續(xù)發(fā)展的道路，如：“綠色建筑挑戰(zhàn)”（GREEN BUILDING CHALLENGE）行動，采用新技術(shù)、新材料、新工藝，實行綜合優(yōu)化設(shè)計，使建筑在滿足使用需要的基礎(chǔ)上所消耗的資源、能源最少。

近幾年，隨著可持續(xù)發(fā)展觀念的深入人心，很多國家的政府都在大力提倡發(fā)展生態(tài)住宅（或稱綠色住宅）。與之相關(guān)的技術(shù)協(xié)會、研發(fā)組織也如雨后春筍般發(fā)展起來，研究、制定了相應(yīng)的技術(shù)評估和產(chǎn)品認證體系，如：美國綠色建筑理事會（USGBC）、德國蘭色天使標識（BLUE ANGEL）等。與此同時，各種類型的綠色生態(tài)建筑及綠色建材在世界各國風(fēng)行涌現(xiàn)，這極大地推動了綠色生態(tài)住宅的發(fā)展。

國際綠色生態(tài)住宅的發(fā)展具有以下特征：高新技術(shù)在這一領(lǐng)域中占有重要地位，如：新能源、新材料、生物工程等；與此同時，因地制宜地采用地方性材料和技術(shù)以降低成本也已成為發(fā)展趨勢；總之，綠色生態(tài)住宅的發(fā)展已從單項技術(shù)和產(chǎn)品的使用走向系統(tǒng)技術(shù)的集成，進而形成一個以可持續(xù)發(fā)展為戰(zhàn)略、以高新技術(shù)為先導(dǎo)，全方位提升住宅品質(zhì)的新領(lǐng)域。

3、必要性、緊迫性

隨著人們環(huán)境意識的增強，住宅小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量越來越受到重視。許多以“綠色”、“生態(tài)”、“健康”為理念的小區(qū)被建造出來，但是，這些小區(qū)中很多只是停留在小區(qū)綠化、美化的層面上，并未涉及綠色生態(tài)住宅的內(nèi)涵。概念上的模糊、認識上的混亂以及統(tǒng)一技術(shù)標準和評價方法的缺乏，已成為住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的制約因素之一。

國際上發(fā)達國家紛紛以綠色生態(tài)住宅或可持續(xù)發(fā)展住宅為主題制定相應(yīng)的評價指標體系，其宗旨是在保護生態(tài)環(huán)境和節(jié)約各類資源的基礎(chǔ)上，在住宅全壽命的各個環(huán)節(jié)（材料生產(chǎn)及運輸、建造、使用、維修、改造、拆除）體現(xiàn)節(jié)約資源、減少污染，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，以及與周圍生態(tài)環(huán)境相融合這三大主題。

綠色生態(tài)住宅是中國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長遠目標，為更好的引導(dǎo)綠色生態(tài)住宅建設(shè)，實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，亟需從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、能源及社會的角度進行研究，制定出一套客觀、科學(xué)的評價體系。

4、指導(dǎo)思想
綠色生態(tài)住宅技術(shù)評估體系以可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，以保護自然資源，創(chuàng)造健康、舒適的居住環(huán)境，與周圍的環(huán)境生態(tài)相協(xié)調(diào)為主題，推進住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。通過評價建筑物全壽命周期中的每一階段中的綜合品質(zhì)，提高我國綠色生態(tài)住宅建設(shè)總體水平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
1) 以促進住宅小區(qū)節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地）及防止環(huán)境污染為基本目標。
2) 以科技為先導(dǎo)，促進綠色生態(tài)住宅技術(shù)創(chuàng)新機制的形成，為科技成果轉(zhuǎn)化提供依據(jù)。
3) 指導(dǎo)適合綠色生態(tài)住宅的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備的開發(fā)與推廣應(yīng)用，逐步形成符合市場需求及產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的綠色生態(tài)住宅體系，促進綠色生態(tài)住宅產(chǎn)品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化配套供應(yīng)。
4) 為綠色生態(tài)住宅技術(shù)的評估認定及相應(yīng)產(chǎn)品的認證提供依據(jù)，規(guī)范綠色生態(tài)住宅建設(shè)市場。
5) 提高綠色生態(tài)住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計及建設(shè)水平，做到有所創(chuàng)新，有所突破，實現(xiàn)社會、環(huán)境、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。

5、評估體系的內(nèi)容設(shè)置

本評估體系由三個部分組成：

第一部分：前言

這部分主要探討了綠色生態(tài)住宅的產(chǎn)生背景、發(fā)展趨勢和制定本體系的必要性、緊迫性，以及本體系的指導(dǎo)思想。

第二部分：評估指標體系

這部分在融合國際上發(fā)達國家制定的綠色生態(tài)建筑評估體系（如美國綠色建筑理事會頒布的《綠色建筑評估體系（第二版）》）和我國《國家康居示范工程建設(shè)技術(shù)要點》、《商品住宅性能評定方法和指標體系》有關(guān)內(nèi)容的基礎(chǔ)上，分五個子項：小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計、能源與環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、小區(qū)水環(huán)境、材料與資源，提出了中國綠色生態(tài)住宅技術(shù)評估體系。

在第二部分的每一個子項之后附有該子項體系的評分表，并確定了評價原則及計分方法。

第三部分：附錄及參考文獻。

1.能源與環(huán)境評分標準及辦法

1.1　建筑主體節(jié)能（35分）

評分方法：
1) 對于位于嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)的建筑，建筑物耗熱量評價指標請參考國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95中規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖臒崃恐笜耍?br /> 2) 對于位于其它熱工分區(qū)（除采暖地區(qū)以外）的建筑，如冬季需設(shè)置采暖設(shè)備進行采暖，則建筑物耗熱量評價指標請參考《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中的表5.0.5的標準，即與采暖度日數(shù)（HDD18）對應(yīng)的標準建筑物耗熱量指標；
3) 對于夏季需設(shè)置空調(diào)設(shè)備進行制冷的建筑，建筑物耗冷量評價指標應(yīng)參考《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中的表5.0.5的標準，即與空調(diào)度日數(shù)（CDD26）對應(yīng)的標準建筑物耗熱量指標；
4) 具體評分方法見下表。

建筑主體節(jié)能評分表 附表1

注：

1．基本分得分點內(nèi)容：
冬季建筑物耗熱量指標滿足國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95中的標準；
冬季建筑物耗熱量指標滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中的的標準；
冬季不需設(shè)置專門的采暖設(shè)備提供采暖；
夏季建筑物耗冷量指標滿足《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中的標準；
夏季不需設(shè)置專門的空調(diào)設(shè)備提供空調(diào)；

2．附加分得分點內(nèi)容：
建筑物耗熱量每低于國家《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26－95中規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖臒崃恐笜说?%時，加2分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分20分為止；
建筑物耗熱量每低于《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中表5.0.5所規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖臒崃恐笜说?%時，加2分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分20分為止；
建筑物耗冷量每低于《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ134-2001）中表5.0.5所規(guī)定的當?shù)貥藴式ㄖ锖睦淞恐笜说?%時，加1.5分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分15分為止；

冬季室內(nèi)無采暖時的自然室溫低于16℃的累計小時數(shù)在120小時以下，在此基礎(chǔ)上每降低10小時加2分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分20分為止；

夏季室內(nèi)無空調(diào)時的自然室溫高于29℃的累計小時數(shù)在120小時以下，在此基礎(chǔ)上每降低10小時加1.5分，連續(xù)累計，直到該項得分加到滿分15分為止。

1.2可再生能源（15分）

根據(jù)所提供的可再生能源消耗占建筑總能耗的比例進行評分。

1.3能耗對環(huán)境的影響（15分）

評價指標：
1） 建筑耗能CO2的單位建筑面積排放量指標(單位：kg/（m2oa))
計算公式：
式中： 為單位建筑面積CO2平均排放量（kg/（m2oa））； 為小區(qū)排放CO2建筑耗能的種類數(shù)； 第 建筑耗能的單位能耗CO2排放量； 第 建筑耗能的年總設(shè)計用量； 小區(qū)總建筑面積數(shù)（m2）。
說明：燃煤發(fā)電CO2排放量按國家公布的平均排放指標計算。
2） 建筑耗能SO2的單位建筑面積排放量指標(單位：mg/（m2oa))
計算公式：
式中： 為單位建筑面積SO2平均排放量（mg/（m2oa））； 為小區(qū)排放SO2建筑耗能的種類數(shù)； 第 建筑耗能的單位能耗SO2排放量。
說明：燃煤發(fā)電SO2排放量按國家有關(guān)部門統(tǒng)計的平均每度電的排放量計算；天然氣發(fā)電SO2排放量按天然氣含硫量計算。對其他直接燃用的燃料，根據(jù)S的含量進行計算。
3） 建筑耗能NOx單位建筑面積排放量指標(單位：mg/（m2oa)）
計算公式：
式中： 為單位建筑面積NOx平均排放量（mg/（m2oa））； 為小區(qū)排放NOx建筑耗能的種類數(shù)； 第 建筑耗能的單位能耗NOx排放量（對同一種燃料，對不同的燃燒系統(tǒng)，當單位NOx排放量不同時，應(yīng)分別疊加）。
說明：燃煤發(fā)電NOx排放量按國家有關(guān)部門統(tǒng)計的平均每度電的排放量計算；對其他直接燃用的燃料，根據(jù)小區(qū)所選用燃燒系統(tǒng)NOx的平均排放量進行計算。
4） 建筑耗能總懸浮顆粒物（TSP）單位建筑面積排放量指標(單位：mg/（m2oa）)。
計算公式：
式中： 為單位建筑面積TSP平均排放量（mg/（m2oa））； 為小區(qū)排放TSP建筑耗能的種類數(shù)； 第 建筑耗能的單位能耗TSP排放量（對同一種燃料，對不同的燃燒系統(tǒng)，當單位TSP排放量不同時，應(yīng)分別疊加）。
說明：燃煤發(fā)電TSP排放量按國家有關(guān)部門統(tǒng)計的平均每度電的排放量計算；對其他直接燃用的燃料，根據(jù)小區(qū)所選用燃燒系統(tǒng)TSP的平均排放量進行計算。

附表5：建筑設(shè)備系統(tǒng)（方案）評價分數(shù)表

2.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的評價方法

2.1　評價指標的選擇

涉及到室內(nèi)空氣品質(zhì)的低濃度污染物太多，需要選擇具有代表性的污染物作為評價指標，來全面、公正地反映室內(nèi)空氣品質(zhì)的狀況。對于室內(nèi)煙霧污染為主的場合，其評價指標有一氧化碳、可吸入性微粒（IP）、氮氧化物和二氧化硫。對于以人為主要污染源的場合,二氧化碳可作為室內(nèi)人的生物散發(fā)物的污染程度的評價指標，也可作為反映室內(nèi)通風(fēng)情況的評價指標。甲醛濃度是評價建筑材料有機性釋放物（VOC）對室內(nèi)空氣污染的主要指標。室內(nèi)細菌總數(shù)作為室內(nèi)空氣細菌學(xué)的評價指標，它也反映了室內(nèi)人員密度、活動強度和通風(fēng)狀況。再加上溫度、相對濕度、風(fēng)速、照度以及噪聲作為背景測定指標，一共用13個指標來全面地、定量地反映室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。這些評價指標可以根據(jù)具體評價對象適當增減。

2.2　有害物質(zhì)評價指標

* GB 9663--1996 《旅店業(yè)衛(wèi)生標準》
** GB 3095--1982 《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》

2.3　室內(nèi)空氣質(zhì)量客觀評價

1）． 采用大氣質(zhì)量指數(shù)法來表征環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。即直接測量室內(nèi)污染物濃度，評價指標的測定數(shù)據(jù)經(jīng)過整理、分析和歸納成指數(shù)值。
污染物的分指數(shù)R：表示某個污染物濃度與其標準上限值間的距離。（1）
算術(shù)疊加指數(shù)P：各種污染物分指數(shù)之和，作為客觀評價疊加指數(shù)。（2）
算術(shù)平均指數(shù)Q：各種污染物分指數(shù)之平均值，作為客觀評價平均指數(shù)。（3）
綜合指數(shù)I：兼顧最高分指數(shù)和平均分指數(shù)，作為客觀評價綜合指數(shù)。（4）
2）． 室內(nèi)空氣質(zhì)量分級基準

3）. 室內(nèi)空氣質(zhì)量等級