“過去很多人對房地產(chǎn)的直觀感受只是開發(fā)、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，卻忽略了建筑產(chǎn)品本身和房子的建造過程。從開發(fā)商到業(yè)主再到相關(guān)服務(wù)行業(yè)，大家普遍關(guān)注的是房子以外的東西，比如地段、配套、服務(wù)等。但從居住角度來說，其實最應(yīng)該關(guān)注的是房子本身。”唐芬說道。

房地產(chǎn)行業(yè)的本質(zhì)是什么？唐芬認為，過去房地產(chǎn)行業(yè)的超常規(guī)發(fā)展讓人們關(guān)注到了它的投資屬性，其實產(chǎn)品屬性才是房子的本質(zhì)。我們居住的房子究竟是怎么產(chǎn)生的？房子的品質(zhì)到底是否如開發(fā)商描繪的那樣？長遠來看房子的使用和維護成本到底是高了還是低了？這些都應(yīng)該是今天我們更加關(guān)注的問題。

從設(shè)計源頭開始介入 打造綠色建筑產(chǎn)業(yè)生態(tài)

隨著美好生活需要不斷增長，人們對住房的產(chǎn)品屬性要求越來越高，綠色建筑、超低能耗建筑越來越受關(guān)注。但唐芬認為，在很長一段時間里，綠色建筑在中國更像是披著一件綠色外衣的建筑。比如，雖然有些建筑和項目獲得了綠色星級認證或者國內(nèi)外的機構(gòu)認證，但為了降低能耗和實現(xiàn)舒適度，后續(xù)可能會追加很多機電設(shè)備的投入，這些投入何嘗不是一種浪費？

“真正的綠色建筑應(yīng)該是從它的設(shè)計開始，在包括建造過程、居住使用甚至維護維修等在內(nèi)的全生命周期內(nèi)，最大限度地減少能耗、降低能耗，讓建筑真正意義上綠色起來。”唐芬說道。

綠色建筑的發(fā)展對建造方式變革也提出了很高的要求，新型的建造方式不僅要完善工藝實現(xiàn)精益建造，而且要提高建造效率實現(xiàn)建筑工業(yè)化。裝配式建筑應(yīng)運而生。2016年發(fā)布的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，提出了“適用、經(jīng)濟、綠色、美觀”的建筑八字方針，并提出力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30％。自此，裝配式建筑開始在中國進行市場化的大面積鋪開，各地也紛紛出臺落地性政策。

近年來，裝配式建筑發(fā)展如火如荼，但唐芬認為還應(yīng)該重點做好標準制定工作，這影響到裝配式建筑在成本控制、建造周期、產(chǎn)品質(zhì)量等多方面優(yōu)勢的發(fā)揮。“裝配式建筑很多新問題的出現(xiàn)，歸根結(jié)底是因為很多地方?jīng)]有真正意識到，發(fā)展裝配式建筑要體現(xiàn)它在質(zhì)量、成本、效率等方面的優(yōu)勢，做好這些應(yīng)該從最早的設(shè)計源頭開始介入。”

遠大住工在這方面已經(jīng)進行了有效探索，比如從設(shè)計源頭開始，遠大住工就在做基于BIM平臺的裝配式建筑的智能設(shè)計軟件。“我們利用信息化、數(shù)字化、大數(shù)據(jù)云平臺等技術(shù)手段，進一步提升房屋的產(chǎn)品質(zhì)量和建造效率，促進和實現(xiàn)整個建筑建造過程的高效化、智能化和可視化。”唐芬介紹，PCMakerⅠ就是全球首款基于BIM平臺的裝配式建筑正向設(shè)計軟件，它還是踐行建筑工業(yè)4.0的一個起點和入口。

“今年我們可能會在下半年發(fā)布PCMaker II，在解決裝配式建筑設(shè)計階段智能需求的基礎(chǔ)上，我們把它擴充到建筑的本體，也就是說蓋房子的整個過程我們都可以通過智慧工具來實現(xiàn)最有效的服務(wù)和解決方案。當然到PCMaker III我們就會把它延伸到整個行業(yè)，包括開發(fā)商、施工單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)公司、產(chǎn)業(yè)鏈金融等諸多方面。”唐芬強調(diào)，所有這些開發(fā)都不是遠大住工或者哪一家企業(yè)在做，而是要盡可能地聯(lián)合更多企業(yè)，共同打造一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

標準引領(lǐng)、人才驅(qū)動 推進建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級

在建筑工業(yè)化的道路上，標準研制工作舉足輕重。

唐芬介紹，遠大住工專門成立了標準實驗室，與很多大型房企的產(chǎn)品研發(fā)部門或者設(shè)計技術(shù)部門共同配合進行探索。“比如跟中國金茂的合作，雙方一起把其中應(yīng)用最廣泛的標準化產(chǎn)品進行工業(yè)化的深入設(shè)計，并且在這個過程中對產(chǎn)品進行進一步優(yōu)化甚至重新研發(fā)。”她認為，這套實施標準要成為一個工業(yè)標準，使參與進來的企業(yè)都認同并且能夠落地實施，在實施過程中實現(xiàn)最好的協(xié)同。

“我們想通過三到五年的時間，能夠跟TOP20或者TOP30的主流房企建立起基于產(chǎn)品標準層面的技術(shù)合作。我們也希望通過技術(shù)進一步的優(yōu)化和升級，能夠更好推動裝配式建筑產(chǎn)業(yè)進步，最終實現(xiàn)其在房地產(chǎn)和建筑業(yè)領(lǐng)域的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。”唐芬告訴《中國建設(shè)報》記者。

建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級和建筑工業(yè)化面臨的一個重要問題是產(chǎn)業(yè)工人青黃不接。唐芬認為，推行裝配式建筑的過程，其實就是在完成從傳統(tǒng)的建筑工人向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型的過程。“目前產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型和供給還存在短板，為此我們在產(chǎn)業(yè)工人培訓(xùn)、人才儲備和輸出方面也做了大量的工作。”她介紹，遠大住工成立了遠大學(xué)院，通過線上和線下相結(jié)合的培訓(xùn)方式，專門為行業(yè)和企業(yè)提供團隊建設(shè)支撐和多種賦能。此外，還開發(fā)了專門針對裝配式建筑施工的平臺型工具，通過“云裝配”等信息手段幫助傳統(tǒng)建筑工人轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)工人。

“產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型，既需要推，也需要拉，需要很多的社會力量共同參與才能夠完成這個過程。可喜的是，現(xiàn)在我們國家開始重視職業(yè)教育，所以我們跟國內(nèi)很多知名高校，比如清華大學(xué)、同濟大學(xué)、暨南大學(xué)等建立了很好的合作關(guān)系，通過參與編寫裝配式建筑專業(yè)教材等方式來一起做學(xué)科共建。”唐芬說道。

職業(yè)院校是產(chǎn)業(yè)工人培訓(xùn)的一個重要抓手。唐芬認為，從職業(yè)院校開始來抓產(chǎn)業(yè)工人的人才培訓(xùn)和人才輸出，應(yīng)該是一個非常有效的手段。此外，對原有的農(nóng)民工和非產(chǎn)業(yè)工人的隊伍，可以通過學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的方式幫助他們提升技能。“要讓他們以后不僅具有產(chǎn)業(yè)工人的素質(zhì)，也感受到真正的產(chǎn)業(yè)工人的尊嚴，能夠與大家一起分享經(jīng)濟發(fā)展和科技進步為全社會帶來的價值紅利。”