圖為被動(dòng)房的內(nèi)飾

恒溫恒氧，四季如春，還會(huì)“呼吸”，在上海、杭州等地樓市，“被動(dòng)房”成為一些高端樓盤(pán)的賣(mài)點(diǎn)，其實(shí)，不少樓盤(pán)的被動(dòng)房技術(shù)均來(lái)自于一家玉環(huán)企業(yè)——

“被動(dòng)房”市場(chǎng)規(guī)?；蜻_(dá)上萬(wàn)億，會(huì)否成臺(tái)州智造下一個(gè)“風(fēng)口”？

毛細(xì)管網(wǎng)輻射、地源熱泵系統(tǒng)、沒(méi)有空調(diào)和地暖卻能冬暖夏涼、房屋“零”能耗……不久之前，杭州一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新穎的“被動(dòng)房”概念成為一大賣(mài)點(diǎn)，引起不少購(gòu)房者的關(guān)注。

什么是“被動(dòng)房”?這是源自于德國(guó)的一種全新節(jié)能建筑概念，倡導(dǎo)通過(guò)高隔熱隔音、密封性強(qiáng)的建筑外墻設(shè)計(jì)和可再生能源的利用，使建筑不再主動(dòng)向外要求能源，甚至不需要外界輸入一度電，就能保持18℃~26℃的恒溫狀態(tài)。

這么“高大上”的功能，聽(tīng)起來(lái)讓人“不明覺(jué)厲”。其實(shí)，國(guó)內(nèi)不少樓盤(pán)的被動(dòng)房技術(shù)均來(lái)自于一家臺(tái)州企業(yè)。2011年5月，浙江永德信綠建科技有限公司董事長(zhǎng)彭漢平斥資1億元買(mǎi)下德國(guó)漢堡之家被動(dòng)房的高節(jié)能技術(shù)、冠名權(quán)以及復(fù)制權(quán)。幾年來(lái)，他們讓不少中國(guó)人也住進(jìn)了這樣四季如春的房子。

冬暖夏涼?“零”能耗?這樣的被動(dòng)房在臺(tái)州能有多大市場(chǎng)?帶著疑問(wèn)，近日，記者走進(jìn)了該企業(yè)位于玉環(huán)縣的一處被動(dòng)房體驗(yàn)中心。

窗厚門(mén)厚如保溫壺，一年四季保持恒溫恒濕

走進(jìn)體驗(yàn)中心，一陣涼意涌來(lái)，環(huán)顧四周，未見(jiàn)室內(nèi)有冷氣出風(fēng)口。只有進(jìn)門(mén)拐角處的墻上安裝著幾個(gè)小小的液晶顯示器，上面的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下室內(nèi)的溫度是18℃，室外溫度達(dá)28℃。見(jiàn)到記者的疑惑，浙江永德信綠建科技有限公司總經(jīng)理張紅星帶著記者來(lái)到他們的產(chǎn)品陳列室，指著一塊由藍(lán)色小管組成的管網(wǎng)說(shuō)，室內(nèi)能保持常年四季如春，就是這些管網(wǎng)的功勞。

原來(lái)，這些藍(lán)色的管網(wǎng)就像是人體的毛細(xì)血管，它們組合成了房子的呼吸系統(tǒng)。

“一個(gè)房間，四面墻加上天花板和地板，都安裝了這種‘毛細(xì)管網(wǎng)’。管內(nèi)的水循環(huán)，源源不斷地外界釋放‘冷氣’。因此，墻面才是‘冷氣’的源頭。”張紅星說(shuō)，被動(dòng)房的恒溫，不僅表現(xiàn)在時(shí)間上，也表現(xiàn)在空間上，“不論高低、中心還是角落，室內(nèi)的溫度都是一樣的，所以大人還是小孩感受到的溫度是一樣的。”

張紅星告訴記者，設(shè)計(jì)被動(dòng)房的初衷就是為了讓?xiě)糁髯〉檬孢m。“被動(dòng)房的最大特點(diǎn)是節(jié)能、恒溫、恒濕、恒氧以及清新的空氣，室溫冬季不會(huì)低于20℃，夏季不會(huì)高于26℃，室內(nèi)的PM2.5始終低于35ug/m3，噪聲不超過(guò)30dB，二氧化碳的濃度也維持在500ppm上下，是因?yàn)橛腥齻€(gè)法寶：保溫隔熱、高氣密性和高效的熱回收系統(tǒng)。”張紅星說(shuō)，新風(fēng)系統(tǒng)能進(jìn)行空氣置換，并且能回收室內(nèi)70%的熱量，剩下的30%通過(guò)人體運(yùn)動(dòng)、家電散熱也能夠達(dá)到。

據(jù)介紹，新風(fēng)系統(tǒng)在排風(fēng)口處形成負(fù)壓，送風(fēng)口將過(guò)濾除塵、加濕除濕的新鮮空氣自然地輸送到屋子內(nèi)，一小時(shí)置換3次空氣，也就是說(shuō)，即使不開(kāi)窗戶(hù)，也時(shí)刻有新鮮的空氣;為了與外界“隔離”保持氣密性，所有的洞口、管線穿墻、連接室外的導(dǎo)熱器材都被進(jìn)行了密封處理和改良，儼然是一個(gè)嚴(yán)實(shí)的保溫桶。

張紅星認(rèn)為，節(jié)能不僅是降低現(xiàn)有能源的使用，更是充分利用可再生能源，而被動(dòng)房的能量來(lái)源是太陽(yáng)和土壤。“與古時(shí)的半坡式房子相似，被動(dòng)房是通過(guò)水地源熱泵系統(tǒng)連接土壤，冬季時(shí)將土壤中的熱量輸送到室內(nèi)提供取暖，夏季則釋放熱量到土壤中，毛細(xì)管網(wǎng)連接土壤，水循環(huán)時(shí)能與土壤進(jìn)行熱交換。”

被動(dòng)房通過(guò)嚴(yán)格的體系控制，要求每年每平方米采暖或制冷的一次能源消耗低于15kWh，那推動(dòng)水循環(huán)、啟動(dòng)新風(fēng)系統(tǒng)的能量從何而來(lái)?張紅星解釋道，樓頂?shù)奶?yáng)能光伏發(fā)電能提供需求，假使回收的熱量不夠使用，光伏產(chǎn)生的電量也能提供，建筑的節(jié)能率達(dá)到90%以上能耗成本降低了90%。據(jù)了解，以這座面積達(dá)700平方米的體驗(yàn)館為例，每個(gè)月的電費(fèi)僅達(dá)500元，這還是商業(yè)用電的價(jià)格。

建筑成本僅比普通住宅高1000元/平方米

對(duì)比傳統(tǒng)建筑，被動(dòng)房的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)，假使大范圍推動(dòng)使用被動(dòng)房，無(wú)論是對(duì)環(huán)境還是建筑本身都是一次歷史性的變革。

被動(dòng)房的造價(jià)成本與傳統(tǒng)住宅相比，相差多少?

張紅星介紹，目前的建筑成本比普通住宅高1000元/平方米，如果加上裝修的人工成本，會(huì)稍微再高一些。

椒江的李先生早在兩年前就安裝了被動(dòng)房的全套系統(tǒng)，200平方米的房子共花費(fèi)100萬(wàn)左右。他透露，在使用被動(dòng)房家裝前了解過(guò)傳統(tǒng)家裝的價(jià)格，中央空調(diào)加地暖，再加上新風(fēng)系統(tǒng)，傳統(tǒng)家裝的價(jià)格也近100萬(wàn)元。“從目前的情況看，被動(dòng)房還是偏向中高端群體。”張紅星認(rèn)為，對(duì)于本身就打算精裝修的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，被動(dòng)房的家裝成本與前者等同，但對(duì)于普通住戶(hù)來(lái)說(shuō)，還是比較昂貴。

記者了解到，目前已經(jīng)有寧波、杭州、上海等地的樓盤(pán)房屋使用了永德信的被動(dòng)房技術(shù)。以位于杭州濱江區(qū)的金茂府樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)的價(jià)格是4萬(wàn)元多每平方米，而周?chē)鷺潜P(pán)的價(jià)格每平方米在2萬(wàn)元左右，雖然房產(chǎn)價(jià)格受諸多因素影響，但從購(gòu)房者的反映來(lái)看，低碳環(huán)保的綠色建筑充滿(mǎn)足夠的誘惑。

據(jù)張紅星介紹，目前臺(tái)州并沒(méi)有住宅小區(qū)、公共建筑在建設(shè)時(shí)使用被動(dòng)房技術(shù)，原先談過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目，但因?yàn)樵O(shè)計(jì)和工期的原因被擱淺。

在裝修過(guò)程中，被動(dòng)房對(duì)于保暖、氣密性技術(shù)、斷橋技術(shù)等都有很高的要求。記者了解到，玉環(huán)檔案館將利用被動(dòng)房技術(shù)進(jìn)行建設(shè)，對(duì)于檔案來(lái)說(shuō)，本身就需要在恒溫、恒濕的情況下儲(chǔ)存，若順利建設(shè)，這也將是臺(tái)州首座被動(dòng)房公共項(xiàng)目。

除此之外，永德信將在玉環(huán)打造臺(tái)州首個(gè)被動(dòng)房住宅小區(qū)，近年還將建設(shè)被動(dòng)房連鎖酒店。

實(shí)體體驗(yàn)+電子商城，永德信商業(yè)運(yùn)作將走“同仁堂”模式

近年來(lái)，國(guó)家大力發(fā)展綠色建筑，被動(dòng)房的推廣也利好不斷。以北京為例，當(dāng)?shù)匕l(fā)布了《推動(dòng)超低能耗建筑發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，明確給予示范項(xiàng)目每平方米1000元的資金獎(jiǎng)勵(lì)，被動(dòng)房的政府推動(dòng)已從引導(dǎo)邁向了實(shí)質(zhì)性引領(lǐng)。

“公司正在以平臺(tái)化戰(zhàn)略布局被動(dòng)房全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。”張紅星說(shuō)，目前，永德信著力打造“一館一園一區(qū)”的被動(dòng)式建筑產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)內(nèi)包括漢堡之家體驗(yàn)館、綠色建筑產(chǎn)業(yè)孵化園和被動(dòng)式超低能耗綠色小區(qū)。

永德信還將效仿同仁堂模式，“即有人開(kāi)方子、有人抓藥、有人煎藥，這些都將通過(guò)永德信的技術(shù)合作、電商貿(mào)易、人才培訓(xùn)、制造集聚和金融服務(wù)五大平臺(tái)完成。”張紅星說(shuō)。

“我們?cè)诤贾萦幸粋€(gè)設(shè)計(jì)院，被動(dòng)房的建筑設(shè)計(jì)將通過(guò)設(shè)計(jì)院完成，這就相當(dāng)于‘寫(xiě)方子’的角色;其次，我們有一個(gè)電商平臺(tái)，根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的圖紙?zhí)峁┫鄳?yīng)的材料，這就是‘配材料’;材料配齊就該交由施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行施工裝修，被動(dòng)房的工程要求高，為了在源頭上保證質(zhì)量，宜居公司會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)管，這相當(dāng)于‘煎藥材’。”張紅星說(shuō)，用戶(hù)可在電子商城下訂單，通過(guò)商城配貨并線下配送。

據(jù)了解，目前永德信電商已經(jīng)引進(jìn)來(lái)自國(guó)內(nèi)外100多家戰(zhàn)略合作廠家，所有建設(shè)時(shí)需要的材料都是直接從廠家發(fā)貨，以減少中間周轉(zhuǎn)來(lái)降低用戶(hù)成本。

“被動(dòng)房是未來(lái)的發(fā)展方向，市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)上萬(wàn)億。”該董事長(zhǎng)彭漢平曾表示，當(dāng)前國(guó)家關(guān)于綠色建筑的政策陸續(xù)出臺(tái)，而國(guó)內(nèi)95%的建筑都屬于高能耗，綠色生態(tài)建筑市場(chǎng)巨大，涉足其中的中國(guó)企業(yè)卻為數(shù)不多，這對(duì)“蟄伏”五年之久的永德信來(lái)說(shuō)，大施拳腳的時(shí)候到了。