屋外的冷空氣進不來，屋內(nèi)的熱乎氣散不出去，不用空調(diào)暖氣冬天也能達到恒溫。日前，北京市政府常務(wù)會議審議通過《北京市“十三五”時期民用建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》，未來5年，北京市將推動超低能耗建筑試點示范，特別是在北京城市副中心等具備條件的綠色生態(tài)示范區(qū)推動超低能耗建筑規(guī)?；l(fā)展，節(jié)能率將從75%提升至90%。

一項最新統(tǒng)計顯示，江蘇綠色建筑項目已近千項，面積超過1億平方米，綠色建筑規(guī)模連續(xù)8年保持全國第一。從去年7月1日起施行的《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》對綠色建筑給出硬性規(guī)定，成為全國第一部促進綠色建筑發(fā)展的地方性法規(guī)。

綠色建筑是在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。在環(huán)境壓力日益凸顯、節(jié)能與健康需求成為廣泛共識的今天，綠色開發(fā)理念逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的新要求。以綠色建筑為帶動，近年來我國的綠色房地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。全社會的建筑節(jié)能意識日漸形成，城市新建建筑的節(jié)能比率不斷提高——設(shè)計階段，節(jié)能建筑從2005年的53%提高到2010年的99%;施工階段，從21%提高到95%。有超過20%的城市啟動了生態(tài)城市的規(guī)劃建設(shè)，許多城市開展了低碳城市示范實踐，有力地促進了綠色房地產(chǎn)的發(fā)展。

伴隨著城市大開發(fā)，與持續(xù)上揚的房價一樣，建筑節(jié)能問題同樣令政府關(guān)注、專家憂心。而對普通百姓來說，最關(guān)注的則是節(jié)能建筑在增加購房成本的同時，能源消費支出能否同步減少?建筑節(jié)能，這個看起來有點枯燥的話題，一下子變得與普通百姓的生活緊密相扣，令人關(guān)注。

節(jié)能住宅的建材和科技含量均相對要高，所以造價會有所上升，但不同類型房屋的造價成本上升幅度區(qū)別很大。業(yè)界將目前生態(tài)節(jié)能建筑成本劃分為低、中、高三種梯度模式：低度模式，住宅節(jié)能達到國家規(guī)范標準，采用外墻保溫、隔熱措施，每平方米造價約增加100元左右;中度模式，節(jié)能標準與舒適度介于低度和高度之間，依據(jù)不同的自然區(qū)域會有區(qū)別，根據(jù)五合國際在全國二、三線城市初步探索成果，每平方米造價增加約400到500元;高度模式，住宅實現(xiàn)高舒適度低能耗的標準，采用輻射式采暖制冷、量換式新風(fēng)、高效保溫外墻體系、外遮陽系統(tǒng)等達到歐洲節(jié)能標準。高層住宅每平方米造價約增加800元左右，別墅由于需要獨立的系統(tǒng)和較多的外墻外窗面積，每平方米造價增加約1500元左右。

盡管節(jié)能建筑與普通住宅相比，每平方米要增加10%～20%左右的成本，但相對而言，換得舒適度和節(jié)能效果的提升，還是物有所值的。譬如，節(jié)能住宅給業(yè)主帶來的最直接的收益是各種采暖費用的降低，雖然節(jié)能住宅必然會導(dǎo)致一定的造價增加、購買成本增加，但綜合效益是明顯的。

以北京一套140平方米的住宅為例，以低度模式計算，節(jié)能65%的建筑成本將增加14000元，而普通建筑全年總能耗折合電量包括日常照明、采暖、空調(diào)用電量為6153度/年，而節(jié)能住宅的全年總能耗折合電量為2153度/年，相比而言，節(jié)能住宅每年節(jié)省的電量為4000度，每度電如果以0.45元計算，則全年節(jié)省的電費為1800元。節(jié)能建筑的初始投資增加了14000元，但每年可以節(jié)省1800元，8年就可以收回全部投資，按建筑50年的使用期限，在剩下的42年中，每年可節(jié)省1800元共計75600元，這還未考慮通貨膨脹和能源價格攀升的因素。由此可見，收益還是相當(dāng)明顯的。