7月29日由中國建筑節(jié)能協(xié)會(huì)主辦，中房協(xié)住宅技術(shù)委員會(huì)、中國建設(shè)科技集團(tuán)、朗詩集團(tuán)、中國被動(dòng)式建筑聯(lián)盟、上海唐盾材料科技有限公司等一批國內(nèi)知名企業(yè)支持與協(xié)辦、中房綠色聯(lián)盟承辦的“節(jié)能中國-綠創(chuàng)未來”2016中國建筑節(jié)能技術(shù)與綠色地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)在京隆重召開!

朗詩集團(tuán)股份有限公司副總裁兼首席技術(shù)官（中國被動(dòng)式建筑聯(lián)盟輪值主席） 謝遠(yuǎn)建先生，在本屆峰會(huì)中以：“朗詩地產(chǎn)的綠色創(chuàng)新之路”為主題進(jìn)行了精彩分享，以下為謝總報(bào)告實(shí)錄。

謝遠(yuǎn)建：尊敬的各位來賓，大家上午好!剛才我坐在下面，聽孫總在講綠色建筑的事，整個(gè)過程讓我非常的觸動(dòng)，中國綠色建筑發(fā)展這么多年，真正能夠從理念上總結(jié)升華，并且接地氣，我覺得今天我聽到，讓我感到從頭到尾非常認(rèn)同的報(bào)告，謝謝!

從2004年朗詩建造南京的國際街區(qū)開始，朗詩就專注于打造綠色科技的建筑產(chǎn)品，截至目的朗詩的業(yè)務(wù)遍及南京、上海、武漢等等十多個(gè)城市，為30多萬業(yè)主開發(fā)了60多個(gè)綠色科技的住宅項(xiàng)目，開發(fā)的總面積也超過了一千萬平方米，總共20個(gè)項(xiàng)目獲得綠色建筑三星的認(rèn)證。在以人為本和因地制宜的基礎(chǔ)上，朗詩的綠色建筑產(chǎn)品不斷的推陳出新，從南京朗詩國際街區(qū)為代表的1.0的產(chǎn)品升級(jí)到朗詩鐘山綠郡為代表的2.0，再到朗詩西華府的3.0。

1.0的項(xiàng)目，朗詩國際街區(qū)主要采用地源熱泵系統(tǒng)，綠色可再生能源的利用，混凝土頂棚輻射，制冷制熱系統(tǒng)，增強(qiáng)了居住環(huán)境的溫度感受。采用全置換新風(fēng)系統(tǒng)，下送上回的氣流組織，通過初效和中效過濾保持室內(nèi)空氣質(zhì)量，這是十多年前，PM2.5大家還沒有關(guān)注的時(shí)候，其實(shí)已經(jīng)有了PM2.5良好的體系解決方案，外遮陽系統(tǒng)自由控制室內(nèi)的光線，減少采樣輻射熱度，外墻保溫系統(tǒng)等等，那么我們把這個(gè)住宅當(dāng)時(shí)營銷叫做恒溫恒濕恒氧，保證室內(nèi)的溫度常年處在20到26度之間，空氣的濕度維持30%到70之間，有全天后輕風(fēng)的供應(yīng)，每兩個(gè)小時(shí)置換一次室內(nèi)的空氣，在實(shí)現(xiàn)這些舒適健康指標(biāo)的同時(shí)，他的能源消耗大約是每年每平方米40千瓦時(shí)，我們對(duì)我們這1.0的十幾個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際運(yùn)行的數(shù)據(jù)做了統(tǒng)計(jì)，大概的均值就是40，好的36左右。第一個(gè)項(xiàng)目操作成功的基礎(chǔ)之上，朗詩及時(shí)進(jìn)行總結(jié)，這個(gè)產(chǎn)品進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化快速的復(fù)制，無錫、杭州、上海等等，完成了長三角第一輪的布局。

到了2011年，朗詩推出更健康更舒適，更節(jié)能更環(huán)保的2.0版，2.0版以綠色節(jié)能為基礎(chǔ)，進(jìn)一步的思考和解答住宅本身人居這樣一個(gè)本質(zhì)功能，進(jìn)一步提升室內(nèi)的舒適度以及人性化設(shè)計(jì)的理念，他的代表項(xiàng)目當(dāng)時(shí)是南京的朗詩鐘山綠郡，上海的虹橋綠郡等，我們通過專業(yè)的軟件對(duì)微環(huán)境和建筑自身進(jìn)行了電腦模擬分析，考慮建筑與環(huán)境之間，建筑與建筑之間，以及樹木和建筑之間，建筑自身形態(tài)等等方面，充分的利用自然的陽光和風(fēng)、水，模擬優(yōu)化小區(qū)內(nèi)渦流減少，通風(fēng)更加流暢，更利于室內(nèi)的自然通風(fēng)，冬季最大限度利用眼光加熱建筑和室內(nèi)空氣，夏季最大限度控制陽光對(duì)居住舒適和節(jié)能的負(fù)面影響，根據(jù)夏季對(duì)太陽的角度變化分析，科技的計(jì)算免除部分外窗的遮陽卷簾，設(shè)置外遮陽的建筑構(gòu)建增加室內(nèi)的采光效果，這是我們構(gòu)建這樣的真實(shí)案例。在這張圖上大家可以看到建筑跟屋面夏季太陽的輻射下溫度達(dá)到75度，通過屋頂綠化的節(jié)能措施有效的將屋面的溫度控制在40度左右，屋頂花園豐富住宅的情趣，讓頂層的住戶冬暖夏涼集中能耗。帕多瓦住宅，朗詩成熟技術(shù)上增加了全干化的立面，創(chuàng)新的玻璃幕墻陽臺(tái)，太陽能的利用，雨水回收的利用，創(chuàng)新屋頂綠化等等新技術(shù)，此外帕多瓦的鄰里共享綠化平臺(tái)，高效自由的戶型設(shè)計(jì)，為家庭和鄰里之間的和諧共處開放共享空間，實(shí)現(xiàn)人和建筑，人與自然，以及人和人的和諧共生。

去年年底朗詩的3.0產(chǎn)品，被動(dòng)式的理念體系打造的住宅產(chǎn)品，采用了全新的PM2.5的控制技術(shù)，過濾效率達(dá)到了95%以上，源頭控制室內(nèi)的裝修污染，室內(nèi)的甲醛含量，按照全球最嚴(yán)苛的芬蘭，國際S1級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)控制，整合室內(nèi)空氣環(huán)境監(jiān)測等技術(shù)手段，可以實(shí)時(shí)的了解家中的溫度、濕度，PM2.5的狀況，甲醛，VOC等指標(biāo)的變化，這些和大家生活密切相關(guān)但是看不見摸不著的東西轉(zhuǎn)化成一目了然的界面。與此同時(shí)朗詩在3.0產(chǎn)品上根據(jù)項(xiàng)目的定位和當(dāng)?shù)氐臍夂顥l件，因地制宜不同的組合為客戶創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，其中成都大源項(xiàng)目朗詩按照成都的氣侯特點(diǎn)我們定位消費(fèi)群的需求打造一個(gè)產(chǎn)品，成都全球環(huán)境最差的城市排名當(dāng)中名列第七位，成都的夏季潮濕悶熱，去年最高溫度34.8，夏季28.6的時(shí)間氣溫超過了26度，濕度非常大，超過60%濕度的小時(shí)度2400小時(shí)，夏季的93.4%，風(fēng)數(shù)小，人體感受非常不舒服，去年冬天最低氣溫達(dá)到零下0.9度，小時(shí)度一千九百小時(shí)，這個(gè)溫濕度環(huán)境北京人一樣受不了，占冬季的88.5%的時(shí)間，冬季日照非常少，太陽直射輻射只有每平方米22萬，真的是陰冷潮濕。基于成都的現(xiàn)狀，朗詩通過被動(dòng)式建筑的應(yīng)用使成都冬季的室內(nèi)溫度不采暖超過28攝氏度，有時(shí)候超過24攝氏度，只有4%的時(shí)間處在16到18度的時(shí)間，簡而言之通過被動(dòng)式建筑的應(yīng)用僅僅需要非常低的能源消耗能夠享受到一個(gè)溫暖舒適的冬季時(shí)光，在炎熱的夏季，成都盆地缺少自然風(fēng)，常年風(fēng)速在兩級(jí)到三級(jí)之間，沒有辦法有效的改善室內(nèi)環(huán)境，而主要針對(duì)冬季的被動(dòng)式建筑技術(shù)，也為夏季營造了制冷除濕良好基礎(chǔ)，讓我們選擇制冷設(shè)備的時(shí)候，設(shè)備的功率是普通住宅配置的三分之二，能源消耗也較常規(guī)普通住宅大約節(jié)約60%，優(yōu)越的維護(hù)結(jié)構(gòu)和氣密性能夠有效的防止室外潮濕空氣的侵入，除濕的能耗降低了15%到20%，成都的盆地氣侯加劇了PM2.5的狀況，建立了高效除霾的系統(tǒng)，減少建筑漏風(fēng)的影響，控制室內(nèi)的潔凈環(huán)境，室內(nèi)環(huán)境當(dāng)中的PM2.5的狀況，VOC的狀況，以及溫濕度的指標(biāo)往往難以直觀感受，我們?cè)谑覂?nèi)比較顯眼的位置設(shè)置了顯示屏，現(xiàn)在叫朗詩屏，實(shí)時(shí)的顯示環(huán)境的真實(shí)狀況，最右邊是外面氣侯的東西，然后看到溫度、濕度、二氧化碳、PM2.5、甲醛、VOC等等，都是讓大家隨時(shí)看到環(huán)境的真實(shí)狀況。

另外在杭州文暉路的項(xiàng)目，朗詩3.0的代表作，兩個(gè)地塊，分別根據(jù)不同的客戶定位進(jìn)行打造，上面的一組一塊地，下面的一個(gè)是另外一塊地，這是兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)針對(duì)年輕新銳有開放視野的社會(huì)精英，另一個(gè)針對(duì)杭州的中產(chǎn)階級(jí)，傳統(tǒng)的富貴人群，但是也是追求健康居住環(huán)境的一些成功人士，產(chǎn)品打造的時(shí)候兩個(gè)項(xiàng)目都是采用被動(dòng)式建筑的理念來做好基礎(chǔ)的工作，在技術(shù)系統(tǒng)的配制上，下面這個(gè)運(yùn)用朗詩3.0的體系，地源熱泵、制冷制熱，置換新風(fēng)的東西，上面運(yùn)用的地板采暖，制冷除濕和除霾的一套系統(tǒng)。

朗詩還有許多綠色的創(chuàng)新產(chǎn)品，大家看到的這個(gè)是在南京的朗詩瓏嶼，我們大系統(tǒng)縮小戶室化的產(chǎn)品，在同樣的居住健康品質(zhì)的基礎(chǔ)之上，客戶可以自由的開關(guān)和調(diào)解，非常有效的支持用戶的行為節(jié)能，這是他的一套戶室化的東西，朗詩的布魯克被動(dòng)房業(yè)內(nèi)非常有名，是我們朗詩自己的研發(fā)基地上配建的居住類的項(xiàng)目，我們叫他小酒店，我們?nèi)ラ_會(huì)都住那，我們的朋友去也住那，他是長三角，夏熱冬冷地區(qū)第一座獲得PHI認(rèn)證的被動(dòng)房，這個(gè)項(xiàng)目我們當(dāng)時(shí)比較貪心，即做了被動(dòng)房也做了BND的體系，也是BND的認(rèn)證，在朗詩的內(nèi)部把他叫做被動(dòng)式建筑的概念車，在這個(gè)基礎(chǔ)之上，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目相對(duì)早一些，我們后面所有的項(xiàng)目都采用被動(dòng)式建筑作為基礎(chǔ)，就是從這個(gè)概念車發(fā)展過來的。被動(dòng)式建筑要求的跟我們傳統(tǒng)住宅當(dāng)中有非常大差異的是對(duì)氣密性指標(biāo)的要求，這是我們普通項(xiàng)目沒有的，被動(dòng)房的要求已經(jīng)非常嚴(yán)苛了，0.6%，我們現(xiàn)在規(guī)模化項(xiàng)目當(dāng)中采用最高的用到1.0，大部分1.5，而這個(gè)項(xiàng)目我們完成的實(shí)際數(shù)據(jù)是0.36，非常的好，另外隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，城市當(dāng)中存在的一些不能夠很好的發(fā)揮經(jīng)濟(jì)價(jià)值，社會(huì)價(jià)值的老建筑，北京上海這種項(xiàng)目特別的多，那么大家看到的這個(gè)項(xiàng)目是上海西郊賓館旁邊的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)五層的小樓，有三棟的小區(qū)，兩千年交互的產(chǎn)品已經(jīng)非常糟糕了，我們把他買下來，通過方方面面的改造，會(huì)打造一個(gè)健康舒適新的小區(qū)，把一個(gè)低效的資產(chǎn)通過改造變成高效的資產(chǎn)更好的發(fā)揮價(jià)值，也和剛才孫總說我們要減少不恰當(dāng)?shù)牟鸪?，如果按照以前的思路這種建筑可能過不了多少年就被拆掉了。而且這個(gè)即有建筑改造的方向，朗詩是把他當(dāng)做我們的一個(gè)未來業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)來對(duì)待的，把他當(dāng)做事業(yè)部，而且我們目前在手的上海還有另外一個(gè)長風(fēng)商務(wù)區(qū)的一棟寫字樓也收了，正在打造，很多類似項(xiàng)目也在談，包括北京的。

即有建筑改造，我們認(rèn)為市場前景非常好，而且不僅限于住宅，酒店、寫字樓、學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老公寓，同樣大量的機(jī)會(huì)，我們長風(fēng)的項(xiàng)目是寫字樓的改造，還有一些舊的廠房業(yè)態(tài)也在非常好的地段，也能夠改造變成非常具有更高價(jià)值的一些物業(yè)業(yè)態(tài)。朗詩作為綠色地產(chǎn)的餞行者，除了自身綠色產(chǎn)品的創(chuàng)新與應(yīng)用，也在積極的推動(dòng)行業(yè)的綠色發(fā)展進(jìn)步，例如今年由朗詩和萬科牽頭落實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應(yīng)鏈行動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)有著規(guī)模龐大的供應(yīng)鏈、客戶、地產(chǎn)企業(yè)、供應(yīng)商、上一級(jí)供應(yīng)商共同組織的系統(tǒng)，每一方都健康才能保證生態(tài)系統(tǒng)的健康，房地產(chǎn)企業(yè)作為資源整合者，將以綠色采購來撬動(dòng)上游企業(yè)的綠色生產(chǎn)，識(shí)別存在高環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的供應(yīng)商，推動(dòng)其向社會(huì)說明原因作出切實(shí)整改，實(shí)現(xiàn)污染減排，推動(dòng)整個(gè)供應(yīng)鏈的綠化，朗詩萬科的采購團(tuán)隊(duì)，自年初以來對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的一百多項(xiàng)采購品類做了梳理，評(píng)估了供應(yīng)鏈的延展度，以及采購管理的覆蓋面，由此對(duì)供應(yīng)商造成的影響，同時(shí)邀請(qǐng)了政府環(huán)保機(jī)構(gòu)和有公信力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)提供數(shù)據(jù)信息，最終遵循公正、公信、審慎具備的原則，提出第一批清單，只有五項(xiàng)，水泥、鋁合金、木材、室內(nèi)裝飾、人造板，五個(gè)領(lǐng)域覆蓋地產(chǎn)供應(yīng)鏈當(dāng)中資源開發(fā)生產(chǎn)和使用環(huán)節(jié)，目前已經(jīng)有49家地產(chǎn)企業(yè)承諾加入并積極行動(dòng)了起來，我們相信未來的十年，不管是白銀的十年還是青銅的十年，朗詩會(huì)繼續(xù)努力，讓綠色讓我們的生活更美好，謝謝各位的聆聽。