12月8日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)主辦的品牌活動(dòng)“中國(guó)人居會(huì)客廳”走進(jìn)我國(guó)既有建筑綜合改造的領(lǐng)軍企業(yè)——筑福集團(tuán)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、專家、企業(yè)代表和媒體代表共同圍繞“既有建筑與社區(qū)綜合改造的模式與創(chuàng)新”主題展開(kāi)了深入探討與交流。
“既有建筑與社區(qū)的改造，要有‘再規(guī)劃’的思路，要把基于社區(qū)產(chǎn)業(yè)新的構(gòu)建融到城市更新里面去。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼人居環(huán)境委員會(huì)主任委員王涌彬提出了這樣的觀點(diǎn)。
中日韓住房研討會(huì)
提供改造模式創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)
隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展向深度推進(jìn)，宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩突出，原有大拆大建的城市建設(shè)模式正在向精細(xì)化的規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理轉(zhuǎn)變，城市紛紛進(jìn)入更新發(fā)展的新階段。作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的重要支撐點(diǎn)和關(guān)乎民心民生的戰(zhàn)略工程，既有建筑與社區(qū)綜合改造正在迎來(lái)全新的發(fā)展機(jī)遇。
“中日韓住房研討會(huì)旨在探討三國(guó)目前正在進(jìn)行或曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的有關(guān)城市再生的政策與技術(shù)，打造出更具發(fā)展前景和創(chuàng)造性的城市再生模型。論壇從都市更新與生態(tài)文明、都市更新與歷史文化傳承、都市更新與智慧城市建設(shè)等三個(gè)方面展開(kāi)了深入研討和交流。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂(lè)如向與會(huì)人員介紹道。
他說(shuō)，在更新改造當(dāng)中，要以服務(wù)民生為重點(diǎn)，把公益優(yōu)先擺在突出的位置，注重人性化的交往、體驗(yàn)空間的塑造，做好城市設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)土地復(fù)合、功能混合、文化融合，突出內(nèi)涵發(fā)展，彰顯改造后城市的魅力和吸引力。
“投資+服務(wù)”模式
成就最新戰(zhàn)略思路
既有建筑改造已然成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)過(guò)程中的一個(gè)重要問(wèn)題，是重要的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型支撐點(diǎn)和關(guān)乎民心民生的國(guó)家戰(zhàn)略工程。但既有建筑綜合改造項(xiàng)目建設(shè)涉及投資、建管、規(guī)劃、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、消防等業(yè)務(wù)主管部門，各相關(guān)業(yè)務(wù)部門的政策法規(guī)以及程序簡(jiǎn)化方面需要相應(yīng)突破。
據(jù)了解，筑福集團(tuán)擁有50億元投資規(guī)模的投融資、開(kāi)發(fā)運(yùn)作能力，在老舊小區(qū)綜改服務(wù)、保障房代建、產(chǎn)業(yè)園投資、社區(qū)養(yǎng)老開(kāi)發(fā)、建設(shè)城市既有建筑數(shù)據(jù)中心多個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展了成功的實(shí)踐和探索，成功破解了城市老舊社區(qū)綜合改造中最為棘手的資金和商業(yè)模式的瓶頸問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了既有建筑改造從開(kāi)發(fā)、投資到運(yùn)營(yíng)，鑒定、設(shè)計(jì)、工程一體化全產(chǎn)業(yè)鏈的高效服務(wù)。
王涌彬說(shuō)：“對(duì)于既有建筑改造，筑福的模式非常值得借鑒，‘投資+服務(wù)’的模式已經(jīng)不是一般意義上設(shè)計(jì)院的業(yè)務(wù)了。我們都知道，抗震和加固業(yè)務(wù)是筑福的核心競(jìng)爭(zhēng)力，有了這一核心競(jìng)爭(zhēng)力，再加上他們的新模式，自己參與投資，或者通過(guò)眾籌的方式，就可以解決很多問(wèn)題，我覺(jué)得這是非常值得推廣的。”
社區(qū)“再規(guī)劃”思路
助力城市更新
今年8月8日，既有建筑改造市場(chǎng)機(jī)制創(chuàng)新研討會(huì)和中國(guó)老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立。中國(guó)老舊小區(qū)暨建筑改造產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟倡導(dǎo)發(fā)起人、名譽(yù)主席，原建設(shè)部副部長(zhǎng)楊慎指出，既有建筑改造，尤其是老舊住宅小區(qū)綜合改造工作，已經(jīng)成為下一步國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略工程。
那么，如何轉(zhuǎn)變思路，助力城市更新，對(duì)于經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型有著更加重要的意義。
在會(huì)議上，王涌彬提出了“再規(guī)劃”的思路。他認(rèn)為，目前中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，適老的功能要與社區(qū)改造結(jié)合起來(lái)，新的基于社區(qū)和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的服務(wù)體系也要結(jié)合起來(lái)。我國(guó)現(xiàn)在社區(qū)普遍存在停車問(wèn)題、環(huán)保和節(jié)能體系問(wèn)題、綠化和美化的問(wèn)題等，這些都需要統(tǒng)籌放到城市更新和社區(qū)改造里面考慮。
“我們需要做的是‘社區(qū)再規(guī)劃’。我們?cè)瓉?lái)的社區(qū)做得很好，尤其這些年，伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，我們的社區(qū)規(guī)劃水平已經(jīng)比前些年好多了。但是我們面對(duì)這些老舊社區(qū)改造時(shí)，還是需要有一種‘再規(guī)劃’的思想。”他說(shuō)，“另外，我們面對(duì)新農(nóng)村的改造，大部分根本沒(méi)有研究就把房子給拆了，歷史文化、鄉(xiāng)愁根本就想不起來(lái)了，都是以經(jīng)濟(jì)效益為主。這種情況下，我們需要有社區(qū)建筑師、社區(qū)規(guī)劃師的思路。”
