前段時間，萬科董事會主席王石在接受采訪時，“抱怨”綠色建筑補(bǔ)貼“太少”，導(dǎo)致開發(fā)商積極性不高，引起業(yè)內(nèi)附和聲一片。在中國做綠色建筑上果真是吃力不討好嗎?關(guān)于這點，參與過眾多綠色建筑項目的IMI平衡流體有話要說。

綠色建筑的現(xiàn)狀與誤解

說到綠色建筑的現(xiàn)狀，不得不提到人們對它的誤解，這當(dāng)中包括買房子的和賣房子的。買房子的大眾普遍認(rèn)為綠色建筑主要是噱頭，是商家為了房子更好賣而吹噓出來的賣點，最多也就綠化多一點罷了;賣房子的認(rèn)為，國家要建綠色建筑，可是補(bǔ)貼少，實施難度加大、成本又貴，實在提不起勁去做。于是綠色建筑就成了一塊“雞肋”，處境尷尬。然而，事實真的是這樣嗎?

如下數(shù)據(jù)也許能幫助你下結(jié)論：

世界綠色建筑協(xié)會的一項研究顯示，各國各級別綠色建筑的實際成本增幅區(qū)間為-0.4%～12.5%，低于0.9%～29%的估計成本增幅。有報告也指出，大部分通過認(rèn)證的綠色建筑新增成本低于4%。據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計的一項數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國綠標(biāo)一星級至三星級的公共建筑增量成本分別是21元/平方米、102元/平方米和161元/平方米，住宅建筑相應(yīng)星級的增量成本則為23元/平方米、66元/平方米和121元/平方米。若按照國家統(tǒng)計局公布的全國房屋竣工造價均值來測算，綠色建筑評價標(biāo)識項目的成本增幅在0.8%～6.1%之間。如果考慮到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份的綠色建筑的發(fā)展程度高，實際的成本增幅應(yīng)該會更低一些。

此外，綠色建筑通常有更長的生命周期，從整個生命周期來看，綠色建筑的維護(hù)成本也比普通建筑成本更低。對于尋常百姓而言，綠色建筑能夠為你帶來健康舒適的工作環(huán)境，還能讓你感受到：電費少交了，水費少交了。因為綠色大樓中水系統(tǒng)幫助你節(jié)約了水費，水力平衡系統(tǒng)、電力系統(tǒng)幫助你節(jié)約了電費。

因此，綠色建筑并非雞肋，且勢在必行。

綠色建筑的意義

除了在直接成本上更為經(jīng)濟(jì)，綠色建筑甚至可以關(guān)系到社會和民生。眾所周知，建筑業(yè)能耗占社會總能耗的比例約40%。我國的主要電力供應(yīng)是用火電，燒煤過程中會排放二氧化碳，對空氣形成污染。在當(dāng)前我國資源環(huán)境瓶頸制約加劇、生態(tài)文明建設(shè)總體滯后于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的大背景下，發(fā)展綠色建筑是大勢所趨。

同時，在綠色建筑上合理而有限的投資往往回報頗豐。以HVAC(供熱通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié))系統(tǒng)來舉例，HVAC系統(tǒng)能耗占據(jù)50%的建筑總能耗，通過設(shè)計平衡高效的HVAC水系統(tǒng)，不僅可以給人們帶來舒適的環(huán)境體驗，更可以減少最高達(dá)35%的能耗。長期來看，為優(yōu)化系統(tǒng)所增加的前期成本，在后期的運營里都可以迅速收回，這都是切實有意義的事。

綠色建筑也是實現(xiàn)差異化和增值服務(wù)的手段之一，北京大學(xué)工學(xué)院綠色建筑技術(shù)研究所所長周劍峰也提供了一個數(shù)據(jù)：美國的綠色建筑，做了綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和沒做的相比，它的建筑價值至少提升了7.5%，運營成本會降低8-9%，如果有出租物業(yè)，它的租金會提高3%，入住率會提高3.5%，投資回報可以提高6.6%，這是美國綠色建筑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)。所以開發(fā)商不應(yīng)一味排斥綠色建筑，而應(yīng)把眼光放得長遠(yuǎn)一些。

綠色建筑未來趨勢

從宏觀層面上看，國家對綠色建筑的重視和推行力度也是顯而易見。目前綠色建筑在我國新建建筑面積中的比例也只占3%，發(fā)展綠色建筑市場潛力巨大。未來的五年，隨著《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014 -2020年)》的大力推進(jìn)，以及城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將在2020年實現(xiàn)50%，初步測算，2014～2020年間，全國城鎮(zhèn)的新建綠色建筑總量有望達(dá)到70億平方米。因此，政府在財政、稅收等方面的補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策也將成為綠色建筑投資回報的重要組成部分。

專家表示，眼下有些開發(fā)商做綠色建筑是為了提高品質(zhì)打品質(zhì)牌，而有些開發(fā)商可能只是打擦邊球，沒有全部按標(biāo)準(zhǔn)做或是不知道怎么做，這是關(guān)鍵問題。綠色建筑發(fā)展的瓶頸主要一是大家不理解，二是缺乏人才的儲備，特別是實操應(yīng)用層面確實很少，和真正的發(fā)展需求有很大差距，還包括一些知識的匯集。

因此要普及綠色建筑，就應(yīng)該加大對相關(guān)知識的宣傳，首先要推動終端產(chǎn)生需求。同時對綠色建筑設(shè)立專門的激勵機(jī)制以鼓勵從業(yè)的相關(guān)人員主動學(xué)習(xí)所需的技能并加以利用，降低綠色建筑的實現(xiàn)難度。

亞洲廣場大廈獲得LEED鉑金級認(rèn)證

IMI平衡流體在世界各地?fù)碛胸S富的綠色建筑經(jīng)驗，特別是亞洲廣場大廈案例就獲得了由美國綠色建筑委員會頒發(fā)的LEED-CS鉑金級認(rèn)證，并且還獲得了由新加坡國家發(fā)展部所屬建設(shè)局頒發(fā)的綠色建筑標(biāo)志鉑金獎，象征著其成為亞洲最環(huán)保的建筑之一。這是亞洲廣場大廈的驕傲，是新加坡的驕傲，也是IMI平衡流體技術(shù)的驕傲。

我們十分愿意將這些經(jīng)驗與中國的行業(yè)人員共享，并會定期在全國各地舉辦水力學(xué)院研討會，旨在與水力平衡領(lǐng)域、建筑領(lǐng)域、設(shè)計院等機(jī)構(gòu)和個人交流國際先進(jìn)水力平衡系統(tǒng)知識，如果有HVAC系統(tǒng)方面的需求，可與我們聯(lián)系。希望在不久的未來，更多的人能住上真正的綠色住宅。