根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020》的要求，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將從2012年的2%提升到2020年的50%。今年年初，住建部對(duì)保障房實(shí)施綠色建筑發(fā)布通知，要求2014年起，符合相關(guān)條件的直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市市轄區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房，應(yīng)率先實(shí)施綠色建筑行動(dòng)，具備政府投資等4項(xiàng)條件的城市率先實(shí)施。

同時(shí)，綠色建筑也成為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向。據(jù)方興地產(chǎn)近日發(fā)布2013年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年方興地產(chǎn)加快推進(jìn)“綠金精品”高端住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目平均去化率達(dá)到9成，簽約銷(xiāo)售額近210億元，同比增長(zhǎng)約33%，公司毛利率高達(dá)44.4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)約30%的水平。由此可見(jiàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于綠色建筑的認(rèn)識(shí)及接受程度，已經(jīng)非常之高。

房企去化率成業(yè)績(jī)標(biāo)桿

近日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2013年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，2013年佳兆業(yè)銷(xiāo)售額同比增38%至239億元，超過(guò)年初訂立的220億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積達(dá)245萬(wàn)平方米，同比下降5%。全年合約銷(xiāo)售平均售價(jià)為9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆業(yè)相關(guān)人士介紹稱(chēng)，2013年公司在大中城市的整體去化率達(dá)70%，平均去化率超過(guò)58%。

而在2013年，方興地產(chǎn)加快推進(jìn)綠金精品項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，成功于北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙、南京、青島、麗江、三亞、重慶、蘇州、寧波、杭州、珠海等14城市開(kāi)發(fā)建設(shè)，成功實(shí)現(xiàn)了多個(gè)高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，此板塊整體入賬銷(xiāo)售收入上升25%，實(shí)現(xiàn)毛利9,200，較2012年的實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)28%。

數(shù)據(jù)顯示，2013年方興地產(chǎn)高端項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，同時(shí)成功實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，全年多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)隨即售罄，平均去化率達(dá)到90%，簽約銷(xiāo)售額約人民幣210億元，較去年同期增長(zhǎng)約33%。在目前已經(jīng)公開(kāi)業(yè)績(jī)的房企中是去化速度最快的。特別是北京廣渠金茂府、望京金茂府、亞奧金茂悅和亦莊金茂悅“兩府兩悅”四個(gè)項(xiàng)目，更是達(dá)到了95%以上的去化率。

此外，多家房企去年年報(bào)顯示，2013年存貨年去化率實(shí)際在60%至70%。

綠色建筑成市場(chǎng)熱點(diǎn)

而在近幾年，綠色建筑顯然成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)熱點(diǎn)。建筑業(yè)是我國(guó)能源消耗的大戶(hù)，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前建筑行業(yè)能耗約占全社會(huì)能源消費(fèi)的30%。我國(guó)95%以上的既有建筑是高耗能建筑，能耗水平與國(guó)際先進(jìn)水平差距較大，也不符合我國(guó)走環(huán)保之路的發(fā)展要求。綠色建筑能在建筑的全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生，因此，成為我國(guó)大力推廣的重點(diǎn)。

資料顯示，在國(guó)家政策的扶持下，綠色建筑在我國(guó)將迎來(lái)快速的發(fā)展，發(fā)展綠色建筑，最終還要依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力，激發(fā)市場(chǎng)主體的積極性和創(chuàng)造性，這也將對(duì)傳統(tǒng)建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到促進(jìn)作用。

方興地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了適應(yīng)市場(chǎng)，將繼續(xù)實(shí)行高端住宅項(xiàng)目的“綠金模式”和銷(xiāo)售、持有并舉的“雙輪驅(qū)動(dòng)模式”。目前，方興北京的“雙府雙悅”格局最終奠定，形成了以“綠色健康”為核心，延伸南北的“府系”生態(tài)科技豪宅與“悅系”全家庭改善宜居住宅多層次產(chǎn)品形態(tài)相呼應(yīng)的局面。

方興地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，方興將持續(xù)以“綠色科技、金茂品質(zhì)”的開(kāi)發(fā)理念，堅(jiān)持品質(zhì)第一的開(kāi)發(fā)原則，保持其在綜合開(kāi)發(fā)及綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等方面積累的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，并將以業(yè)主的需求為出發(fā)，進(jìn)入更多優(yōu)質(zhì)的資源配套，推升區(qū)域價(jià)值。

京南地區(qū)引眾多企業(yè)分食

2014年，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)了去年的熱度，在四月份就已突破千億關(guān)卡。在4月24日的6宗塊順利成交之后,北京2014年的土地出讓收入已經(jīng)突破1000億元,達(dá)1069.63億元。

雖然與京東、京北高端市場(chǎng)相比，京南樓市雖然起步相對(duì)較晚，但正因起步晚，京南地區(qū)仍保留著大量的優(yōu)質(zhì)地塊。北京市今年出讓的53快經(jīng)營(yíng)性用地中，大多數(shù)為豐臺(tái)、大興、房山等京南地區(qū)地塊。

而在5月6日下午，北京通州區(qū)、大興區(qū)各有兩宗多功能用地入市。最終，大興區(qū)西紅門(mén)0302-010-2 地塊被天恒集團(tuán)以19.1億元總價(jià)獲得，成交溢價(jià)率為85.4%，樓面價(jià)為1.58萬(wàn)元/平方米。另一宗大興地塊則是被上和致遠(yuǎn)競(jìng)得。而通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)的兩宗地塊被復(fù)地集團(tuán)包攬。

從近幾次的土地拍賣(mài)可以看出，京南的優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)成為房企眼中的“香餑餑”。2013年1月，方興以18億和17.3億連下兩城，奪得X85R1、X88R1地塊，打造亦莊金茂悅項(xiàng)目。相隔一年后,方興于亦莊“再落兩子”，摘得亦莊X87、X91地塊，這兩宗地塊與亦莊金茂悅僅一路之隔，有業(yè)內(nèi)人士指出，方興地產(chǎn)在亦莊的“版圖”持續(xù)擴(kuò)大，近百萬(wàn)平方米的大社區(qū)已初見(jiàn)雛形，加之方興地產(chǎn)對(duì)教育、醫(yī)療、生活配套等優(yōu)質(zhì)資源的整合能力，亦莊南海子公園居住區(qū)的價(jià)值將隨之提升，一個(gè)更加健康、低密、便捷、私屬的居住區(qū)業(yè)已成型。