就此，日前舉辦的《新華有約》之“智慧城市綠色感召 踐行責(zé)任打造綠色地產(chǎn)”論壇，進(jìn)行了深入分析和探討。以下為活動嘉賓北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新的觀點實錄：

主持人：隨著新型城鎮(zhèn)化、智慧城市的推進(jìn)，城市的建筑會有一種怎樣的發(fā)展趨勢？
王宏新：我談一點個人的感受。今年我們國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃出臺以后，圍繞著智慧城市、綠色城市和人文城市這三個對城市的定位，首要的就是智慧城市很熱，因為智慧可以更多的跟高科技結(jié)合起來，可以跟我們城市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型結(jié)合起來。這里面涉及到信息網(wǎng)的寬帶、規(guī)劃管理的信息化、基礎(chǔ)設(shè)施的智能化、公共服務(wù)的便捷化，這些都是規(guī)劃里邊的內(nèi)容。而這些內(nèi)容都要跟我們城市的居民的工作、生活、出行相聯(lián)系。因此，相對于綠色城市、人文城市，它的骨感更強一些。

但事實上從新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃來講，人文城市、綠色城市和智慧城市三者是相輔相成，并行不悖的。而從一個行業(yè)來講更多的關(guān)注的可能還是居民的吃穿住行，從這個角度來講，我們更多的談到智慧型城市可能要從地產(chǎn)、居住，可能要從產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、政策甚至是老百姓的觀念這方面來展開。因此說智慧城市的提出，是在以往對于綠色城市、人文城市、綠色建筑的技術(shù)化的改造或者技術(shù)化的方向，反過來也想印證一點，可能綠色城市、綠色建筑能更好的搭上了技術(shù)的手段和快車，也對綠色建筑和綠色地產(chǎn)提出了新的方向。這是我個人的一點粗淺的認(rèn)識。

主持人：您對綠色建筑、健康住宅有著怎樣的理解？

王宏新：今天的信息量特別大，一開始陳秘書長從整個京津冀大區(qū)域落到亦莊，我對亦莊不是很熟悉，我聽得非常認(rèn)真，對這一塊有了了解。

再就是項目方談到了綠色建筑、綠色地產(chǎn)，我個人是這樣理解的，我總結(jié)一下。剛才陳秘書長回答了我的問題，回答得非常精彩，我覺得還是可以鋪墊一點，鋪墊什么呢？今天我們對綠色建筑推的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠重視，國內(nèi)從技術(shù)上沒有問題，但是從行業(yè)、從市場、從居民戶到政府，都沒有足夠重視。其實有個數(shù)據(jù)可以反映出來，這次新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃里邊，2012年城鎮(zhèn)綠色建筑占到新建建筑的比重是2%，規(guī)定到2020年要占到50%，這里邊所有的指標(biāo)都沒有這個指標(biāo)跨度大。要從前年的2%，提高到2020年的50%。大家就可以看到，這個距離還是很遠(yuǎn)的。

但是我感覺到有一點結(jié)論，無論是智慧城市還是人文城市、綠色城市，其實回歸到核心還是新城鎮(zhèn)化的核心，是人的城市化，人的新城鎮(zhèn)化，或者以人為本。但恰恰我們當(dāng)前到目前為止，剛才大家說包括方興是四家做綠色建筑，為什么會這樣？其實反映在中西方上，對綠色建筑的概念還有些差異，這是發(fā)展階段的不同。我們反思綠色建筑的概念是西方提出來的，但它類似于是人性的回歸，并沒有說一定綠色建筑就去打技術(shù)，技術(shù)僅僅是個手段，為什么說我又開始提綠色建筑了呢？其實是整個西方社會對工業(yè)化的反思。我們60年代末到70年代初，整個西方國家面臨的是工業(yè)化落后導(dǎo)致的大城市并，導(dǎo)致的石油危機、環(huán)境危機，這個直接影響到了人的生存和居住。因此這個時候提出來的綠色建筑，作為人們最大的一個投資實體，就是節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境，這樣給人提供的環(huán)境才是安全的、經(jīng)濟(jì)的、舒適的、與自然和諧相處的。 這個時候我們可以看到，恰恰是工業(yè)化破壞了人原來對于建筑、對于居住的業(yè)態(tài)，換句話說，在農(nóng)業(yè)社會，人與自然是和諧相處的，技術(shù)也不是問題、居住也不是問題、建筑也不是問題，恰恰工業(yè)化改造的是整個人，改造的不是以人為本，以機器為本、以效率為本、以實踐為本，人成了機器的附屬，人成了被管理的對象和拼命勞動的工具，要服務(wù)于效率，要服務(wù)于全球化。因此當(dāng)石油短缺了、當(dāng)環(huán)境破壞了、當(dāng)大城市病出現(xiàn)了，當(dāng)噪音、光污染、聲污染都出現(xiàn)的時候，人們這時候說我們要追求綠色。剛才各位已經(jīng)講了，綠色是最古老的話題，沒有工業(yè)化，綠色就不會破壞。 總結(jié)完西方的來自于工業(yè)化的反思，又重新產(chǎn)生綠色建筑，這就是我們剛才說以為這是新東西，這就錯了。但反過來看我們國人是如何認(rèn)識的呢？首先我們把它嫁接在新潮的思路和理念上，但實際上背后這個東西還沒有釋放出來，釋放的是什么？重新反思以人為本是不是做到了。剛才方興的霍博寧總提到了室內(nèi)的五個環(huán)境元素，但是我們看過去大發(fā)展了十多年的房地產(chǎn)，有多少個業(yè)主和多少個政府來關(guān)注室內(nèi)的這五個要素呢？以前最重要的是地段地段地段，然后是投資回報，然后是配套，最初的還有外立面、景觀。所以在我們國內(nèi)真正的綠色建筑之前，還有一段時間是強調(diào)科技，科技住宅，都是以新的技術(shù)手段，但是事實上在中國的建筑勞動力或者建筑成本的特定發(fā)展階段狀況之下，或者當(dāng)人們關(guān)注于投資回報的時候，所有的科技、所有的綠色理念都干不過它。

反過來我們今天討論的話題更有意義的是什么呢？我覺得中國建筑業(yè)也好，地產(chǎn)業(yè)也好，恰好到了這樣的時間，什么時間呢？剛才我們和陳秘書長還談到的房地產(chǎn)業(yè)的政策、房價的走勢，其實我們應(yīng)該討論宜居的環(huán)境是不是可持續(xù)，寧波的倒塌事件等等，一個安全的環(huán)境都沒了，還談什么綠色、什么地段、什么科技，我們的生命都沒有了。

現(xiàn)在回歸到綠色住宅，除了包括剛才講到的節(jié)能、節(jié)電、節(jié)水、節(jié)材，但是對于業(yè)主來講，是使用的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性。人與自然的和諧性，是經(jīng)濟(jì)上可承受，功能上安全和舒適，在社會上要強調(diào)通勤成本的暢達(dá)和鄰里關(guān)系的和諧，加上最后一個人與自然的和諧共生，這整個是綠色住宅和綠色建筑，也是整個住房政策或者房地產(chǎn)業(yè)政策應(yīng)該發(fā)展的方向。我個人是這樣認(rèn)為的。