圖：英國的零碳建筑物The Barratt Green House

綠色建筑對本港的節(jié)能及可持續(xù)發(fā)展有重要的作用，不過，由于香港高人口密度的環(huán)境，以及商業(yè)行先的思維，導(dǎo)致綠色建筑發(fā)展面對一定難度。香港大學(xué)工學(xué)院機械工程系講師許俊民表示，由于本港建筑密度高，部分較大型的節(jié)能設(shè)施，因經(jīng)濟效益或地點問題考慮，大廈業(yè)主未必同意使用，從而影響了綠建發(fā)展。

“若果問到大眾注不注重環(huán)保節(jié)能，相信大家都會回答注重，但要大家去做一個決定時，都會先考量經(jīng)濟利益。”許俊民表示。他指出，本港市民的環(huán)保意識落后于日本、英國等先進國家，在採用環(huán)保設(shè)施時，會以經(jīng)濟效益取代長遠的環(huán)保節(jié)能效益，這是本港作為商業(yè)化城市的特徵。此外，本港建筑物密度高，一些節(jié)能設(shè)施未必有足夠地方安置，這也是一大限制。

對于綠色建筑，許俊民認為，在實施上是頗困難的。他以“Life Cycle”(生命周期)形容綠色建筑，在設(shè)計、興建、營運、維修以至拆卸都要考慮對環(huán)境造成最少的影響。故此，在建筑物的每一個周期都要監(jiān)管，設(shè)計完一幢綠色建筑物后，絕不可能交給一個不了解情況的接手人，這只會浪費有關(guān)設(shè)計。

許俊民又提到，一些綠建材的認證亦不容易做到。因為本港多數(shù)建筑材料都是從外國引入，較難追溯產(chǎn)品的供應(yīng)商，以提供認證。不過，他指出，即使在先進國家亦只能對部分建材作認證。可見，要顧及建筑物每個周期是很有難度。

另外，城市大學(xué)建筑學(xué)及土木工程學(xué)系副教授李衍華認為，可在學(xué)校先推行綠色建筑，并安裝太陽板等可再生能源設(shè)施。因為要提高下一代的環(huán)保意識，最好是學(xué)校直接有相關(guān)設(shè)施，并知道學(xué)校因此而節(jié)省的電量。此外，亦建議政府規(guī)定新建筑物有0.5%至1%的電力是來自可再生源設(shè)施，現(xiàn)時已有人提出。

李衍華稱，雖然現(xiàn)時太陽能發(fā)電的效率并“不化算”，但可以改變公眾的習(xí)慣，過低碳生活，而且隨?電費上升，太陽能發(fā)電回報率亦會提高。此外，他認為，政府于推動綠色建筑宜多用賞而非罰，雖然在物質(zhì)未必能給予太多，但一些綠建的評級也能給予榮譽。

此外，政府對綠建發(fā)展仍有不少地方可向外國借鏡。李衍華舉例指，屋宇署的規(guī)例本港樓宇的總熱傳送值(OTTV)不可高于每平方米24瓦特。不過，新加坡及臺灣會考慮到若樓宇使用自然採光，會對該樓宇的OTTV放寬約10%，這有利建筑物採用自然採光之馀，亦不會為滿足該系數(shù)，而大量將熱能反射至四周，造成熱島效應(yīng)。