1月6日，旭輝控股(集團(tuán))有限公司公布最新的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2013年1-12月，旭輝累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)金額約153.2億元，超額完成2013全年140億元的合同銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　與此同時(shí)，期內(nèi)，該公司錄得合同銷(xiāo)售面積約142.80萬(wàn)平方米，均價(jià)約1.073萬(wàn)元/平方米。

　　12月單月，旭輝實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)約10.7億元，合同銷(xiāo)售面積約9.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約1.16萬(wàn)元/平方米。

　　不過(guò)，相比11月，12月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)略有一定幅度下滑。

　　早前數(shù)據(jù)顯示，11月單月，旭輝集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約15.8億元，同比增長(zhǎng)約54%。合同銷(xiāo)售面積約13.40萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約1.18萬(wàn)元/平方米。

　　當(dāng)然這也是行業(yè)共性不難于理解。時(shí)至年尾，對(duì)于已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的企業(yè)而言，通常不會(huì)在12月加大推盤(pán)力度，而是打點(diǎn)著籌備來(lái)年，旭輝就是其中之一。

　　在此之前，該公司內(nèi)部人士就曾向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，由于已提前完成全年目標(biāo)，因而12月并不會(huì)安排太多的貨量，2014年首季度會(huì)加大推盤(pán)力度。

　　在土地收購(gòu)方面，12月20日，旭輝以對(duì)項(xiàng)目公司增資的方式，與江蘇新城的控股子公司合作開(kāi)發(fā)上海（樓盤(pán)）市金山區(qū)金山新城B-17地塊。

　　資料顯示，上海金山新城B-17地塊是江蘇新城于2013年9月24日競(jìng)得的，旭輝的加入促成了兩家企業(yè)的首次合作。

　　除此之外，12月當(dāng)月，旭輝并未有更多的土地收購(gòu)動(dòng)作，而是將主要精力放在了若干項(xiàng)目層面的調(diào)整之上。

　　先是在12月8日，旭輝將上海項(xiàng)目50%的權(quán)益售予恒基兆業(yè)，合作開(kāi)發(fā)閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)的住宅及商業(yè)項(xiàng)目。而后又計(jì)劃轉(zhuǎn)讓其持有的上海閘北區(qū)地塊20%股份，從而退出入股僅3個(gè)月左右的項(xiàng)目。

　　據(jù)資料，該閘北項(xiàng)目是旭輝與綠地、市北高新(600604,股吧)的合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本7.93億元，其中，市北高新出資1.59億元，持股比例20%；綠地出資4.76億元，持股比例60%；旭輝集團(tuán)股份有限公司出資1.59億元，持股比例20%。

　　對(duì)于合作，林中曾強(qiáng)調(diào)會(huì)嚴(yán)控財(cái)政狀況，若單一項(xiàng)目投資逾20億元人民幣，將會(huì)尋求合作發(fā)展，并會(huì)重組融資，以低成本的資金覆蓋高成本融資。

　　之于退出合作項(xiàng)目，該公司解釋指出，上述參股的項(xiàng)目對(duì)于旭輝而言?xún)H是一項(xiàng)財(cái)務(wù)投資。由于項(xiàng)目規(guī)模不大，且旭輝本身投資額度也不大，因此選擇退出。

　　事實(shí)上，無(wú)論是該公司在項(xiàng)目層面的調(diào)整，亦或?qū)τ谕恋厥袌?chǎng)的態(tài)度，從2013年下半年起已逐漸開(kāi)始有所變化。

　　相比上半年的兇猛買(mǎi)地，旭輝從去年下半年開(kāi)始，買(mǎi)地頻率趨于平緩。

　　“由于上半年地價(jià)不是很高，我們主要是通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)地。但下半年，特別是七八月份以后，一線城市的地價(jià)將會(huì)和天氣一樣。”在2013年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，該集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事林中就曾如此預(yù)測(cè)。

　　年底回顧之時(shí)，有分析人士曾援引該公司高層的話表示，下半年特別是第四季度地價(jià)有點(diǎn)過(guò)高，因而旭輝主要還是以“撿漏”的態(tài)度去拿地。便宜就買(mǎi)，不會(huì)把溢價(jià)打得很高。而且至少到2014年首季度，旭輝都將維持“撿漏”的土地政策。

　　而談及2014年，林中曾公開(kāi)表示，會(huì)在今年第一季看機(jī)會(huì)收購(gòu)，但他相信下半年才是較好的買(mǎi)地時(shí)機(jī)。