主持人：感謝二位頒獎(jiǎng)嘉賓，也再次祝賀我們的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目，頒獎(jiǎng)之后我們進(jìn)入下一個(gè)高潮就是巔峰對話，邀請企業(yè)代表一起探討新常態(tài)下影響中國房地產(chǎn)市場有哪些新的變量，都在等風(fēng)來，下一個(gè)風(fēng)口在哪里？有請謝紅玲女士！
謝紅玲：大家下午好！歡迎八位嘉賓參與這場高端對話，非常高興我們在2014剛剛過去，2015年剛剛展開的時(shí)候一起來討論一個(gè)非常關(guān)乎到行業(yè)命運(yùn)和前途的話題。就是影響我們行業(yè)未來發(fā)展的會(huì)有哪些新變量？我們再次騰飛的風(fēng)口有沒有？會(huì)在什么時(shí)候出現(xiàn)？這個(gè)話題也是在座各位，不管是開發(fā)企業(yè)的老總，還是我們做環(huán)境建設(shè)行業(yè)協(xié)會(huì)，還是我們研究機(jī)構(gòu)的來自人大的葉教授，還有發(fā)展研究中心的李主任等等，大家都在考慮的問題。
關(guān)于新變量，誰愿意來第一個(gè)把您的思考拋出來？我們居住環(huán)境正在惡變，前兩天都是霧霾滿天，很多人有想逃離這些城市的想法，宋主任如何看待這個(gè)問題？
宋廣生：大家好，祝賀2014年房地產(chǎn)年度紅榜的成功召開，作為我們國家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境中心，每年都來參加這個(gè)活動(dòng)，而且也看到了很多老朋友和新朋友，2015年從我們這個(gè)行業(yè)看到，實(shí)際上離房地產(chǎn)不遠(yuǎn)，在房地產(chǎn)里邊，我們講的是室內(nèi)環(huán)境，但是大家注意2015年有兩個(gè)法規(guī)可能會(huì)影響到行業(yè)。一個(gè)是今年開始新的環(huán)保法實(shí)施了。環(huán)保法實(shí)施了，對大氣污染的污染的防空加強(qiáng)了，這里面和咱們有關(guān)的就是大氣污染，這是房地產(chǎn)和家居裝飾行業(yè)開的一個(gè)口。
第二，就是咱們今年開始實(shí)施的綠色建筑的修訂版，修訂版有很多新的修訂內(nèi)容，但是和室內(nèi)環(huán)境相關(guān)的有兩個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是對室內(nèi)裝飾裝修材料和建筑裝飾裝修材料的污染率控制比過去更嚴(yán)格。第二，對室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的控制也比過去更嚴(yán)格。過去大家知道綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對室內(nèi)環(huán)境污染控制還是按照5035的標(biāo)準(zhǔn)控制五個(gè)指標(biāo)，現(xiàn)在按照新的標(biāo)準(zhǔn)，要控制，按照室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)來控制。室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照18883，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)控制室內(nèi)環(huán)境污染是四個(gè)指標(biāo)，包括室內(nèi)的溫度、濕度，還有舒適度，所以這樣實(shí)際我覺得隨著大家對房地產(chǎn)安全健康的重視，環(huán)保重視，人們意識(shí)不斷提高，有綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)會(huì)把新的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐漸引導(dǎo)到房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)形成一個(gè)新的房地產(chǎn)安全健康的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
主持人：作為房子的使用者，我們大家很高興，但是作為開發(fā)商可能就會(huì)，尤其是在做精裝修住宅這些企業(yè)可能要注意了。大家知道房價(jià)在可下降趨勢，如果對空氣質(zhì)量要求，對室內(nèi)環(huán)境要求提高，可能意味著成本也要增加，那么怎么在一頭下降，一頭上升情況下，怎么保持合理地位，保持持續(xù)的增長，這個(gè)難度又增加了。我想既然是談到影響行業(yè)發(fā)展的變量，其實(shí)政策方面也是一個(gè)非常大的影響，剛才說的只是環(huán)保法，最主要還有金融和稅等等，這些一直是影響到行業(yè)命脈的變量，所以金融是請秘書長談?wù)?，稅法由我們的主任談一下?/div>
鐘彬：關(guān)注新變量，從價(jià)格增量關(guān)注存量，從開發(fā)更多關(guān)注運(yùn)營與服務(wù)，原來我們的投資也開始關(guān)注國外，最大的變化是關(guān)注時(shí)間，從今天開始整個(gè)房地產(chǎn)有五個(gè)方面是有趨勢性的，比如說房地產(chǎn)的詞不是某一個(gè)環(huán)節(jié)，而是全產(chǎn)業(yè)鏈，從開發(fā)、銷售、運(yùn)營，一直到后期全面調(diào)，整體性的發(fā)展。第二，就是房地產(chǎn)金融來講大家由過去很多說這是單純的債務(wù)變成股價(jià)，這是2014年到2015年很大的變化。第三就是大家更關(guān)注從金融，從投資更關(guān)注拿地，就是價(jià)格發(fā)現(xiàn)，也包括價(jià)格創(chuàng)造能力，也包括風(fēng)險(xiǎn)控制能力以及會(huì)客能力，從房地產(chǎn)金融角度來講核心是大家關(guān)注直接投資，我想這個(gè)變化對于房地產(chǎn)整個(gè)的金融體系風(fēng)險(xiǎn)來講，如果用直接融資，可能一個(gè)釋放風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也為具備風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人創(chuàng)造更多房地產(chǎn)的投資收益的渠道，所以這是相對進(jìn)行觀察的。
主持人：國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所的靳所長，稅務(wù)也是我們最關(guān)鍵的。
靳東升：上周國家稅務(wù)總局會(huì)議剛剛結(jié)束，正好這個(gè)會(huì)議圍繞一些新的信息，這個(gè)會(huì)議總結(jié)了2014年的稅收工作的成果，當(dāng)然也總結(jié)出來一個(gè)問題，同時(shí)部署了2015年的十項(xiàng)工作任務(wù)。跟房地產(chǎn)有關(guān)的十項(xiàng)工作任務(wù)，一個(gè)就是去年參加的會(huì)議，大家最關(guān)心就是營改增。力爭年底前完成營改增，營改增涉及到建筑業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，過去交營業(yè)稅比較簡單，增值稅要繳納就會(huì)在全過程進(jìn)行稅收管理，這樣才能夠保證及時(shí)足額的抵扣，這是一個(gè)新的變化。
第二，也是制度上的變化，大家也很關(guān)心，房地產(chǎn)稅的立法，加快房地產(chǎn)的立法，今年開始進(jìn)入實(shí)施階段，所以大家知道我們國家房地產(chǎn)很復(fù)雜，存量房產(chǎn)。除了商品房以外，還有其他福利房，經(jīng)濟(jì)適用房，還有國家共有產(chǎn)權(quán)的房子，所以房地產(chǎn)變得比較復(fù)雜。而且立法過程今年是進(jìn)行啟動(dòng)了，今年立法還是比較悲觀的，可能一兩年才能夠立起來。而且我們很關(guān)心，就是改革會(huì)影響整個(gè)行業(yè)發(fā)展，我個(gè)人覺得不能不會(huì)有大的變化，營改增對生產(chǎn)活動(dòng)，我們供給方的變化，房地產(chǎn)是對需求方的變化，對我們來講房地產(chǎn)需求方使用進(jìn)行。按照國際慣例來講，一般的有特殊情況都有一些減免稅的狀況，有剛需，有投資或者是投資需求，我想最終目的可能是要限制投資和投機(jī)需求，然后基本生活需要?jiǎng)傂璨粫?huì)有大的影響。所以這個(gè)對我們整個(gè)行業(yè)不能說沒有影響，但是我的看法是影響不大。
第三，我們今年力爭推廣三期工程，在全國實(shí)施。這是家庭管理的措施，這個(gè)家庭管理措施是和配套相結(jié)合，如果大家要關(guān)心，可以看到國務(wù)院法制辦以及公開征求社會(huì)意見，那么這個(gè)稅收征管法賦予納稅人權(quán)力同時(shí)，有關(guān)的信息披露，有關(guān)的自然人的申報(bào)或者是有關(guān)信息化的建設(shè)，這些都有詳細(xì)的規(guī)定，更加使我們有法可依。
同時(shí)，搞的一些規(guī)范，納稅服務(wù)規(guī)范，同時(shí)按照國務(wù)院部署，還有簡政放權(quán)。從管理角度來講應(yīng)該說是管理嚴(yán)格程度增加了，但是我們的納稅服務(wù)水平提高了，這也是一個(gè)新的變化。最后，中國已經(jīng)加入了國際稅收的公約，如果我們要是有一些跨境項(xiàng)目，這更適合國際稅收問題，國際稅收問題主要是反避稅，也加強(qiáng)的一些國際合作。國際合作目的就是要抑制跨國公司的情況，如果我們跨國，現(xiàn)在面臨的分析就更打了，國際合作就更加加強(qiáng)了。
主持人：謝謝。真的是每一項(xiàng)都和行業(yè)密切相關(guān)的，尤其是我剛才聽到最后一條的時(shí)候，不知道那幾個(gè)已經(jīng)出海大企業(yè)的代表是不是還在座，既然國家已經(jīng)加強(qiáng)了跨國避稅的治理管制。國務(wù)院發(fā)展研究中心還是人大的葉教授這邊，你們作為國家級(jí)的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，應(yīng)該對整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策非常敏感，請你們這些政策對我們行業(yè)，以及跟我們行業(yè)相關(guān)的，給我們大分享一下大家的了解情況。
李志能：從覺得過去房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一戶一戶，一個(gè)樓盤一個(gè)樓盤來看，從城市規(guī)劃情況來講，前段時(shí)間關(guān)于北京霧霾的時(shí)候，北京城的路線是受到干擾的，這個(gè)情況實(shí)際上是確實(shí)是存在的，而且不僅在北京存在，其他很多地方都存在這個(gè)問題，這是我所知道的一個(gè)省會(huì)城市。這個(gè)省就是一千萬人口，但是實(shí)際上600萬人口在省市城市里面，本來是連山而建的，規(guī)劃的時(shí)候把進(jìn)口封掉，這樣從軍事上或者從安全角度來講就是致命的，如果中間撒一點(diǎn)瘟疫或者怎么樣，那就是災(zāi)難性的。
所以我覺得大家作為房地產(chǎn)公司考慮這個(gè)問題的時(shí)候，我們還確實(shí)不能只從單一的項(xiàng)目，單一的樓盤去考慮這個(gè)問題，確實(shí)應(yīng)該從公眾利益或者公共安全角度來講，多去考慮這方面問題。過去城市規(guī)劃環(huán)節(jié)上，在這方面控制實(shí)際上是缺位的，實(shí)際上也是非常重要的。不僅僅是食品安全，還涉及到大的安全，就是說這是一個(gè)問題。
第二個(gè)問題，跨國經(jīng)營，跨國經(jīng)營中國提出走出去戰(zhàn)略已經(jīng)是十多年了，在過去十多年里面，就是房地產(chǎn)行業(yè)來說是剛剛開始，從民間角度，跨國公司也不是很新鮮的事情。原來都是被溫州很多人成片成片買下來，這個(gè)過程已經(jīng)很長時(shí)間了。對于國內(nèi)企業(yè)來說可能是剛剛開始。
跨國經(jīng)營來說其實(shí)主要是幾個(gè)問題，一個(gè)是什么？一個(gè)就是我們?nèi)ツ陮ｉT寫過跨國經(jīng)營，中國企業(yè)走出去的回顧?；仡欉^程中發(fā)現(xiàn)兩個(gè)問題，中國企業(yè)在發(fā)達(dá)國家有很多訴訟的問題，在發(fā)展中國家的問題是社會(huì)責(zé)任問題。就是很多公共事件非常多，就是公眾沖突，就是民眾的沖突，社區(qū)的沖突非常多，這兩點(diǎn)表現(xiàn)非常突出。
我想說首先，過去就是自己要有競爭力，另外就是當(dāng)?shù)氐耐瞥?，任何一個(gè)地方有獨(dú)特的文化，獨(dú)特的制度，如何把你自己跨國經(jīng)營的一頭和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，你們可以去參考一下跨國并購，跨國并購企業(yè)的時(shí)候，這方面沖突就非常突出。所以我的建議來說，我覺得過去十年里面中國企業(yè)跨國經(jīng)營非常成功的企業(yè)，都是通過多年合作，相互和國外的合作對象進(jìn)行充分的磨合以后，不是一上去就直接把錢拿回來，往往是通過和購并對象，合作對象充分細(xì)致的合作，在這個(gè)基礎(chǔ)上通過利用當(dāng)?shù)兀瑢τ诋?dāng)?shù)氐恼麄€(gè)不僅僅是經(jīng)濟(jì)方面，市場各種利益相關(guān)體的充分磨合，才能夠確保經(jīng)營能夠成功，千萬不要一口吃一個(gè)胖子，就是說當(dāng)?shù)匚幕町愋?，制度的差異性，就是說要有充分的認(rèn)識(shí)，充分的尊重，這是對于跨國經(jīng)營的想法。
第三個(gè)就是說，實(shí)際上大家都希望2014年開始的，希望能夠盡快緩和，能夠重新封口，這里面實(shí)際上關(guān)系到金融和人口兩方面的結(jié)構(gòu)問題。但是很多人研究的時(shí)候，對于中國人口的節(jié)奏可能不是很清楚，實(shí)際上就是說從我們的觀察來看，下一個(gè)從人口來說可能還要五年時(shí)間，但是總體來說從政策方面的協(xié)調(diào)來說，另外大家都知道房地產(chǎn)和股市，金融市場的跳跳板響應(yīng)，2014年房地產(chǎn)和股市冰火兩重天情況下，大家都明白這個(gè)意思。
主持人：我簡單發(fā)表一下感想，確實(shí)不是猛龍不過江，很多都是實(shí)力比較強(qiáng)的企業(yè)在出海，但是確實(shí)他們動(dòng)作也真的很猛，一下子拿走紐約一棟樓，加拿大一棟樓等等，李主任提醒特別重要，一個(gè)是責(zé)任，第二是尊重，只有你對人家當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，當(dāng)?shù)厝说奈幕鹬?，并且融入，而且也為人家?fù)起責(zé)任來，你跟人家做生意才會(huì)成功。
李志能：在國內(nèi)你能夠找到熟人，能夠很快去了解這個(gè)東西，但是到另外一方面，就是運(yùn)行文化，制度，思維邏輯，社會(huì)的心理，這個(gè)差異有時(shí)候可能要花比較長的時(shí)間才能夠去跨過去，或者是找到很好合作對象，讓合作對象跨越門檻的壁壘。
葉劍平：從長期來看可能要變成理念的東西，那么這個(gè)變就是從健康等等角度，科技利用，綠色展開了。
另外就是金融環(huán)境，所以這適當(dāng)?shù)母淖儯员娀I就像原來國家剛才人民識(shí)的，或者是未來設(shè)想的，按需來供求，這個(gè)需是按照資金來給你提供服務(wù)，所以這個(gè)改變房地產(chǎn)實(shí)際上從傳統(tǒng)的開發(fā)模式有一點(diǎn)變化，有的像我們專門輸入了服務(wù)，有的就出錢，有一些就是出技術(shù)，真正房地產(chǎn)商去找關(guān)系，拿地，借錢等等，也許轉(zhuǎn)變成更精細(xì)化的分工、合作模式，所以這是一個(gè)問題。
第三就是土地，土地從國家壟斷，就是政府一家壟斷慢慢開始改革了，集體建設(shè)用地，再一個(gè)社會(huì)城市允許直接進(jìn)入市場，意味著多元化。還有一個(gè)變化就是暴力這種形式進(jìn)行轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)的暴力時(shí)代是一去不復(fù)返了，所以很符合現(xiàn)在的新常態(tài)。所以經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，地產(chǎn)界也一樣進(jìn)入新常態(tài)，也沒有那么高的回報(bào)了，風(fēng)險(xiǎn)還很大，所以我相信在各個(gè)國家都是這么發(fā)展的，房地產(chǎn)也是慢慢從不成熟變成熟的，真正為大眾服務(wù)的時(shí)代就到來了。謝謝大家！
主持人：我們這個(gè)行業(yè)有什么感受，剛才的嘉賓都是從比較宏觀的角度來談的，在座開發(fā)商的代表就是新歐鵬首席戰(zhàn)略官的李總。
李戰(zhàn)洪：今天話題是變量，變量我覺得相對來說是我平常不太關(guān)心的新名字，因?yàn)樵谑袌龇治觯皇浅B(tài)性的。第一個(gè)變態(tài)分析。第二，變性分析，市場性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生明顯的變化，我們的企業(yè)整個(gè)發(fā)展里面，在過去企業(yè)模式已經(jīng)發(fā)生變化，第一個(gè)變就是說，就是我們企業(yè)以前以規(guī)模為導(dǎo)向，房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)金融和多元化這三態(tài)一起在變，特別是這個(gè)變，其實(shí)從企業(yè)來說我們的改變其實(shí)沒有變，變與不變，其實(shí)不變的是政府，政府始終沒有變過，他的稅收一直沒有變，還有政府從來不變地價(jià)，要開發(fā)商變價(jià)格，有時(shí)候買房的門檻兒不斷變高，其實(shí)這兩種是在市場里面特別不能接受的。就是借這個(gè)平臺(tái)和論壇說一說，以后變與不變的時(shí)候，不要要求別人去變化，最好自己變，首付門檻兒低一點(diǎn)，土地價(jià)格再低一點(diǎn)，如果這方面變，就是世界之大變了。
主持人：此處應(yīng)該有掌聲。
李戰(zhàn)洪：剛才說白銀時(shí)代，我一直反對白銀時(shí)代，白銀時(shí)代主要是兩個(gè)人說起來的，一個(gè)是顧云昌，專家說說是白銀時(shí)代來了，其實(shí)是要拋觀點(diǎn)，還有一個(gè)是萬科的老大說白銀時(shí)代來了，那是嚇人的，為什么拿來嚇人呢？就是大的嚇小了，把中小開發(fā)商嚇退出，8萬家變成5萬，從1000億就說白銀時(shí)代來了，然后結(jié)果是鬼子進(jìn)莊，自己偷偷賺了2000個(gè)億，大家千萬不要認(rèn)為是白銀時(shí)代來了。
8萬家的開發(fā)商短短幾年變成5萬家的開發(fā)商，還有50強(qiáng)開發(fā)商的市場占有率，在說白銀時(shí)代剛剛開始說了，50強(qiáng)的市場占有率是57%，幾年以后變成33%，1/3的天下了，所以變還是好的，不管大變還是小變。
主持人：企業(yè)集中度的提高，實(shí)際上還是很多企業(yè)日子還挺好的，而且是大豐收年，去年千億企業(yè)都已經(jīng)奔1500億甚至過2000億了，但是這里面肯定有增加份額，總的份額肯定沒有大的增長，這肯定在里面洗牌了。
李戰(zhàn)洪：那是顧云昌說的白銀時(shí)代了，中小企業(yè)嚇壞了。
主持人：他們其實(shí)也有問題，利潤率在降低了，掙錢沒有以前那么容易了。
李戰(zhàn)洪：那是因?yàn)檎亩愂赵诩哟螅貎r(jià)在加大，還有以國營為主體的銀行經(jīng)營程度增加了，就是開發(fā)商和人民。
盧求：2014年整個(gè)房產(chǎn)開發(fā)是非常不容易的年份，很多客戶前幾年拿到土地項(xiàng)目，或者是原來計(jì)劃2014年進(jìn)行大面積開發(fā)的項(xiàng)目都是重新定位，然后進(jìn)行非常謹(jǐn)慎的市場的重新評估，有很多項(xiàng)目都向后推滯。從第一線反饋來講還是影響非常巨大的，所以黃金時(shí)代可能是已經(jīng)過去了，從我們服務(wù)行業(yè)來講明顯的感受。
第二，如果借用白銀時(shí)代這樣一個(gè)標(biāo)簽，我認(rèn)為是對于開發(fā)企業(yè)來講，利用率在降低市場競爭更加強(qiáng)烈，對于消費(fèi)者來講可能在競爭更加激烈情況下能夠獲得相對來說性價(jià)比更好的產(chǎn)品，我認(rèn)為從產(chǎn)品開發(fā)方面，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該更加重視綠色建筑方面的發(fā)展和動(dòng)態(tài)，我認(rèn)為目前有兩點(diǎn)，無論從開發(fā)企業(yè)或者是消費(fèi)者都非常重要，所以從核心的一項(xiàng)就是節(jié)約能源。第二項(xiàng)就是人性化的服務(wù)，就是關(guān)注健康和舒適度，這兩點(diǎn)是利用率最核心的。而達(dá)到這兩點(diǎn)是需要不斷的技術(shù)進(jìn)步，特別是關(guān)注新的以計(jì)算機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)的形勢，給大家提供新的服務(wù)和技術(shù)體系。
德國節(jié)能方面做得非常出色，已經(jīng)制造出領(lǐng)先的節(jié)能理念和戰(zhàn)略，他們提出2019年所有的建筑都達(dá)到近零能耗的水平，這一點(diǎn)像我們國家相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)或者是政策制定部門都關(guān)注了，也有很多人進(jìn)行研究，現(xiàn)在開始全力推廣這項(xiàng)技術(shù)。
主持人：很多事情可能政府參與推動(dòng)可能更好了，靳所長，您能不能呼吁一下能夠幫助開發(fā)商減少一些稅負(fù)，第二，能不能對這種做可持續(xù)的建筑，做降低能耗的綠色建筑，能不能在稅收上國家有一些減少鼓勵(lì)性的政策？
靳東升：實(shí)際上我感覺在國家層面還是貫徹節(jié)能減稅的方針，2008年33%降到25%，這次房地產(chǎn)稅的改革，時(shí)間關(guān)系不完全展開了，就是剛才李總提到的開發(fā)和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)變，變成可持續(xù)的，不僅僅是房地產(chǎn)。有一些直接進(jìn)行降低稅率，3%到5%，除之這個(gè)以外有一些企業(yè)實(shí)行減稅征收辦法，這個(gè)在方案出臺(tái)以后大家都看到了，就是這個(gè)企業(yè)雖然大，但是也是降了3%進(jìn)行征收。
有些企業(yè)數(shù)額比較少的，這個(gè)抵扣也是稅負(fù)好變化，應(yīng)該營改增以后比營業(yè)稅更合理一些，更公平一些，從抵稅上可以降低一些。
主持人：下次再開會(huì)的時(shí)候，希望您帶著好消息來，如果有一些好的政策、冊子也可以帶給我們，這樣更直接，因?yàn)槎潭虝r(shí)間我們沒有把很多稅的東西弄清楚，但是我們可以慢慢學(xué)習(xí)。
周總，作為酒店業(yè)人士有沒有看法？
周迅：2013年、2014年房地產(chǎn)市場翻云覆雨，一開始講了很多數(shù)據(jù)，我不再重復(fù)了，不管怎么變，我的感覺是向市場化發(fā)展，大家在談趨勢，為什么？大家可能在2013年、2014年關(guān)注很多大的房地產(chǎn)公司都在注重品質(zhì)，房地產(chǎn)開發(fā)本身品質(zhì)之外，開始注重管理服務(wù)，除了這個(gè)環(huán)節(jié)，包括后期的服務(wù)。我這里想談幾點(diǎn)，就是我們在2013年、2014年做房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有一個(gè)融合，我們也是從幾個(gè)方面。首先第一個(gè)方面就是從跨界，我們公司品牌定位是做高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，高端房地產(chǎn)項(xiàng)目跨界。第一步就是房地產(chǎn)營銷，我們公司，通過我們品牌和資源房地產(chǎn)公司結(jié)合，在品牌營銷方面，房地產(chǎn)開發(fā)階段有很多活動(dòng)。
主持人：第一提升了品質(zhì)，第二提高了價(jià)位。
周迅：從議價(jià)方面，從銷售速度方面都對房地產(chǎn)企業(yè)有很大的幫助，2013年1月份開盤，我們有一個(gè)項(xiàng)目，幫助非常大。但是我們現(xiàn)在通過我們體會(huì)，在前期營銷之后，我們還做了更多的探索，因?yàn)椴还馐欠康禺a(chǎn)幫助，房地產(chǎn)買家都是非常聰明的，肯定不是第一套就是第二套房，三亞只是第三套，第四套，對品質(zhì)要求很高，所以更關(guān)注服務(wù)，更關(guān)注持續(xù)的環(huán)境，居住環(huán)境，服務(wù)環(huán)境。所以我們在后期，在兩個(gè)方面做的一些探索，一個(gè)是出發(fā)點(diǎn)，以客戶服務(wù)為基礎(chǔ)，所以我們把工業(yè)管理，尤其在客戶社會(huì)管理上提高了一個(gè)檔次，然后確保服務(wù)業(yè)的保值增值。后來我們還利用我們集團(tuán)的資源，高端不可能全國鋪開，但是我們?nèi)珖鳛槠放乒?，不在全國鋪開，全世界都有資源，即使你不在三亞居住，你在北京、成都、上海居住，你也可以體會(huì)到專業(yè)公司的服務(wù)，這樣在體驗(yàn)上是一個(gè)很好的幫助。
主持人：釣魚臺(tái)美高梅酒店是釣魚臺(tái)國賓館和美國的美高梅公司的合資。
周迅：我們通過物業(yè)管理公司有很高的培訓(xùn)，提升物業(yè)管理水平。
主持人：馬上進(jìn)入第二個(gè)問題，就是下一個(gè)風(fēng)口會(huì)在哪？因?yàn)榻衲臧训诹鶎谜搲闹黝}，我們定了一個(gè)調(diào)子，叫“服務(wù)未來”，這個(gè)服務(wù)跟以往服務(wù)不一樣了，尤其是剛才已經(jīng)講到了，以人為本才能夠有未來，怎么叫以人為本，關(guān)注到每一個(gè)人的需求，然后從這里邊再找到一個(gè)新的利潤增長點(diǎn)，對下一個(gè)風(fēng)口有發(fā)言權(quán)的嘉賓請馬上說一下。
鐘彬：以前是金融業(yè)，現(xiàn)在是服務(wù)業(yè)，也是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)。
主持人：大家全部贊同嗎，李總你贊同嗎？
李戰(zhàn)洪：贊同，過去一直在做服務(wù)，包括服務(wù)業(yè)主，服務(wù)是永恒的話題，中國房地產(chǎn)，由于它的公益性，都是很具公益性，公益性決定中國房地產(chǎn)只能出單項(xiàng)冠軍，房改到現(xiàn)在，98年到現(xiàn)在16、17年的時(shí)間，出了一個(gè)單項(xiàng)冠軍，中國開發(fā)商都是以單項(xiàng)冠軍謀求發(fā)展，萬科做住宅，萬達(dá)做商業(yè)，華夏幸福做產(chǎn)業(yè)。單項(xiàng)冠軍，單項(xiàng)冠軍做服務(wù)是未來。
周迅：我的感覺將來市場發(fā)展，專業(yè)的人有機(jī)會(huì)，其實(shí)這個(gè)市場更多做跨行業(yè)的多元化，這也是有時(shí)力的公司做，我個(gè)人是非常期待看到它的結(jié)果，但是我更期待的，因?yàn)檫@個(gè)80后、90后消費(fèi)模式，他們都是非常做專業(yè)事情。一家公司不可能把所有東西都做完，開發(fā)流程管理好，但是物業(yè)不一定達(dá)到更好水平。
宋廣生：下一個(gè)風(fēng)口，我們覺得大家對環(huán)境，對空氣的關(guān)注也是給房地產(chǎn)提的一個(gè)新的課題，但是這個(gè)課題不是現(xiàn)在提出來的，十年前就有房地產(chǎn)開發(fā)商定了一些新風(fēng)系統(tǒng)，但是大家看看這些新風(fēng)系統(tǒng)還有在用的嗎？很多人已經(jīng)把它拆了，把它改造了，所以現(xiàn)在咱們很多開發(fā)商恒溫的法，最典型的案例，媒體界搞裝飾行業(yè)的一個(gè)小朋友，在昌平買一套房子，60幾平米，結(jié)果開發(fā)商給他裝了一套新風(fēng)系統(tǒng)，這套新風(fēng)系統(tǒng)多收了38萬，而且現(xiàn)在就問我這個(gè)怎么改造，這個(gè)廚房沒有辦法裝，這還是國際品牌的新風(fēng)系統(tǒng)。我寧可多花38萬買一個(gè)會(huì)呼吸的房子，說明大家對環(huán)境、健康關(guān)注越來越高，大家不可能逃離北京、上海，但是住的房子是不是干凈的，是不是安全的，這是很重要的。所以最近這兩天的霧霾大家又感受到，在房間里各種設(shè)備，包括凈化器，實(shí)際最好方法還是新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)把房子變成會(huì)呼吸的房子，污染問題是最好的。
我給大家講一個(gè)道理，我們說凈化器是最好的，凈化器相當(dāng)于養(yǎng)魚的魚缸里面的過濾，過濾了魚還很難存活，水干著干凈，但是含養(yǎng)量少了。你用凈化器過濾，過濾很干凈，但是空氣不新鮮，而且還有甲醛問題，家具釋放問題，所以開發(fā)商或者是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，減少對大環(huán)境的污染。第二，要保證入住的業(yè)主空氣質(zhì)量，這是下一步發(fā)展方向，包括用環(huán)保材料，用新型材料。很多很多裝飾材料，不但沒有污染，還有健康功能，保證空氣質(zhì)量能夠健康安全，這是大家關(guān)注的問題。還有包括水的問題。
主持人：我們今天的論壇就到此結(jié)束，謝謝舞臺(tái)上的嘉賓，也謝謝臺(tái)上的嘉賓，謝謝大家！第六屆地產(chǎn)中國論壇暨2014中國房地產(chǎn)年度紅榜論壇順利閉幕，感謝大家，羊年繼續(xù)！
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