盡管目前整個房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在毛利率下滑的壓力，大多數(shù)綠色建筑也正受制于投入成本一時無法被消化的尷尬現(xiàn)實(shí)，但這并不影響一批“過于固執(zhí)”的企業(yè)跟綠色建筑事業(yè)“死磕”的熱情，持續(xù)深耕廣州的越秀地產(chǎn)算是其中一家。

“越秀地產(chǎn)一直致力于綠色建筑的探索和實(shí)踐，我們成立了越秀地產(chǎn)研究院，將其作為公司的‘核心能力’和‘重要創(chuàng)新平臺’進(jìn)行資源整合，同時還加大了資源投入和產(chǎn)品研發(fā)力度，以進(jìn)一步促進(jìn)公司在綠色建筑領(lǐng)域的持續(xù)深耕。”

12月4日，在廣州國際金融中心、舊廣州水泥廠社區(qū)改造項目———財富天地廣場均以綠色建筑的突出優(yōu)勢同時榮獲第十二屆中國土木工程詹天佑獎后，越秀地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理黃維綱接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者獨(dú)家專訪時如是說。

綠色建筑市場價值凸現(xiàn)

從政策導(dǎo)向來看，綠色建筑顯然已經(jīng)成為重要產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略方向。據(jù)2012年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的“十二五”建筑節(jié)能專項規(guī)劃，在2015年，我國城鎮(zhèn)新建建筑20%以上要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，北上廣等地區(qū)新建房地產(chǎn)項目50%要達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

然而，中房信息集團(tuán)研究員朱一鳴在研究中發(fā)現(xiàn)，國家相關(guān)部門雖然已經(jīng)出臺了關(guān)于綠色建筑的實(shí)施意見，且成立了碳排放交易所鼓勵企業(yè)節(jié)能減排，但實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策并不多。

“由于我國綠色建筑發(fā)展正處于‘從示范到快速發(fā)展的過渡期’， 在如今市場形勢嚴(yán)峻的大背景下，如果再大規(guī)模投資推廣綠色建筑，上市房企的財報或許會更加難看，這必然會抑制房企投入綠色建筑的熱情。但如果在城市存量建筑改造、新建建筑以及保障房和城鎮(zhèn)化建設(shè)領(lǐng)域，能夠大規(guī)模推廣綠色建筑，勢必將為行業(yè)發(fā)展提供幾十萬億元規(guī)模的商機(jī)。”朱一鳴在接受本報記者采訪時表示。

以上述華南地區(qū)標(biāo)志性城市建筑、全球十大高樓之一的廣州國際金融中心為例，據(jù)黃維綱介紹，該建筑高度達(dá)432米，整體節(jié)能率達(dá)50%，項目在建筑、電氣、空調(diào)、節(jié)水等方面均作了創(chuàng)新和優(yōu)化設(shè)計，建筑節(jié)能上采用世界領(lǐng)先水平的“低反射、高透明”雙層雙銀LOW-E中空玻璃幕墻，遮陽系數(shù)、傳熱系數(shù)比普通玻璃較優(yōu)，隔熱效率高且有效減少了空調(diào)消耗，降低了噪音，營造出環(huán)保舒適的商務(wù)環(huán)境，深受業(yè)內(nèi)好評。

向綠色建筑要多重效益

“廣州珠江新城的寫字樓租賃市場競爭非常激烈，但能阻隔PM2.5的綠色超甲級寫字樓———廣州國際金融中心卻能在眾多寫字樓中脫穎而出，實(shí)際使用率達(dá)到9成，租戶都非常喜歡。下一步，在技術(shù)研發(fā)上，我們將逐步完成華南區(qū)域、華中區(qū)域及華北區(qū)域綠色建筑設(shè)計及建造指標(biāo)的控制體系。全裝修、土建、裝修一體化設(shè)計及施工也都將采用綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。”黃維綱說。

在綠色建筑性能化設(shè)計、管理等手段的推廣及應(yīng)用上，越秀地產(chǎn)正考慮將性能化設(shè)計手段(如CFD、Ecotect 等設(shè)計輔助分析軟件)常態(tài)化地融入規(guī)劃方案設(shè)計過程中，并作為項目設(shè)計的規(guī)定步驟列入公司標(biāo)準(zhǔn)，提早介入項目策劃設(shè)計，以最大程度降低資源消耗量。

在綠色建筑水資源的循環(huán)與利用上，越秀地產(chǎn)也已經(jīng)開始在水環(huán)境生態(tài)和景觀植物領(lǐng)域?qū)档蚉M2.5進(jìn)行探索及具體實(shí)踐。

根據(jù)越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，目前全國布局的12個城市新建住宅項目都將全部按照綠色建筑一星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2015年之前實(shí)現(xiàn)按綠色建筑二星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)全裝修住宅，部分重點(diǎn)項目達(dá)到綠色建筑三星級認(rèn)證目標(biāo)或LEED金級認(rèn)證。

“預(yù)計至2015年末，越秀地產(chǎn)所開發(fā)的各類綠色建筑將節(jié)省空調(diào)用電2.86億度、減排二氧化硫0.87萬噸、二氧化碳28.5萬噸，實(shí)現(xiàn)顯著的建筑節(jié)能減排效果及社會環(huán)境效益。除了向綠色建筑要多重效益之外，我們還將爭取建設(shè)一個有非凡影響力的綠色建筑示范樓，對綠色建筑的適用性技術(shù)集成進(jìn)行研究與展示。”黃維綱最后說。